Cuprins:
- O mostră de clauză de contingență
- De ce vânzătorii ar trebui să facă reparații
- Programarea reparațiilor
- Plasați cheltuielile în așteptare
Video: Resetare interval service la Volkswagen Passat B6 si B7, audio: Romana 2025
Majoritatea contractelor de vânzare imobiliară conțin contingență de inspecție la domiciliu - o clauză care afirmă atât opțiunile cumpărătorului, cât și ale vânzătorului, dacă problemele cu proprietatea ar fi descoperite în timpul inspecției la domiciliu. Înțelegerea clauzei de urgență a inspecției este crucială, deoarece constituie baza juridică și obligatorie pentru rezolvarea problemelor legate de reparații și pentru a permite închiderea vânzării la domiciliu.
O mostră de clauză de contingență
Deși poate fi personalizat, limbajul clauzei de contingență a inspecției este, de obicei, standard de boilerplate, în conformitate cu legile și reglementările de stat. Iată un exemplu de o astfel de clauză, folosită pe scară largă în Carolina de Nord. Deși formularea poate varia de la stat la stat, substanța este tipică:
Această clauză de contingență clarifică în mod clar drepturile și responsabilitățile ambelor părți: vânzătorul poate alege să repare problemele constatate de cumpărător sau să treacă la opțiunea de a face acest lucru; cumpărătorul poate alege să ia oricum casa sau să anuleze tranzacția. Paragrafele menționate la sfârșitul clauzei se referă la inspecția propriu-zisă, dictând elementele care sunt de așteptat să funcționeze corect la închiderea și descrierea anumitor tipuri de daune.
Pentru a stabili detaliile oricărui contract de reparație între cumpărător și vânzător, se poate utiliza un addendum separat sau atașament separat.
De ce vânzătorii ar trebui să facă reparații
Cu excepția cazului în care cumpărătorul face cereri nerealiste, este adesea în interesul vânzătorului să negocieze și să facă reparații. Odată ce o inspecție descoperă o problemă, devine un fapt important că vânzătorul trebuie să dezvăluie tuturor potențialilor cumpărători potențiali. Nu poate fi acoperită doar prin anularea acestei înțelegeri și prin relocarea casei.
Câteodată vânzătorii cred că pot relata și crește prețul casei pentru a acoperi costurile de reparație, dar dacă casa este deja evaluată corect, strategia nu funcționează de regulă. O casa supradimensionată stă pe piață în loc să vândă.
Problemele consemnate în urma unei inspecții ar putea arunca și un drapel roșu la creditorul cumpărătorului. Astfel de probleme ar putea determina creditorul să solicite o inspecție structurală mai detaliată pentru a verifica dacă casa nu are alte probleme de bază. Banca ar putea refuza finalizarea împrumutului până la efectuarea oricăror reparații.
Programarea reparațiilor
Reparațiile pot fi efectuate înainte sau după închidere. În cazul în care vânzătorul face reparații înainte de închidere, cumpărătorul ar trebui să-și ia inspectorul de origine înapoi pentru o reverificare cât mai curând posibil după ce a primit cuvântul că lucrarea este completă. Nu așteptați ultima plimbare. Inspectorul de origine poate percepe o taxă suplimentară pentru serviciu, dar merită: Nu doriți să aflați cu o zi înainte de a închide că reparațiile au fost făcute prost sau nu au fost făcute deloc.
Chiar și așa, câteva scenarii de bază necesită reparații după închidere:
- Vânzătorul dă cumpărătorului o sumă forfetară la închidere pentru a acoperi costul reparațiilor, pe care cumpărătorul este de acord să îl efectueze.
- Vânzătorul plătește un contractor pentru a face munca.
- O parte din veniturile vânzătorului poate fi păstrată în încredere după închidere și utilizată pentru a plăti pentru reparații (de obicei calculată la 1,5 ori costul estimat).
Metoda depinde de complexitatea reparațiilor. Elementele simple, care nu vor lua mult timp și nu au costuri ușor de identificat, ar putea fi probabil acoperite cu o sumă forfetară. Reparațiile extinse deseori descoperă mai multe probleme pe măsură ce progresează și aproape întotdeauna costă mai mult decât era anticipat.
Plasați cheltuielile în așteptare
Dacă este posibil, cumpărătorii ar trebui să întârzie cât mai multe cheltuieli cu costurile de închidere, până când problemele de reparații sunt cunoscute și rezolvate. De ce cheltuiți bani pentru o căutare de titlu, sondaj și alte cheltuieli până când știți că casa va fi a ta? Ia-ți inspecțiile în afara timpului, astfel încât să poți negocia problemele de reparații și să începi cu afacerea de a vinde vânzarea.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
Rezolvarea problemelor Exemple și lista de competențe
Exemple de rezolvare a problemelor, inclusiv pașii necesari pentru a ajunge la o soluție. În plus, sfaturi despre cum să împărtășești abilitățile de rezolvare a problemelor cu angajatorii.
Întrebarea interviului la nivel de intrare: rezolvarea problemelor
Examinați exemple de întrebări și răspunsuri și sfaturi pentru interviuri la nivel de intrare cu privire la modul în care vă ocupați de problemele la locul de muncă sau de adversitatea la locul de muncă.
Rezolvarea diferențială: Rezolvarea inegală a fundației unei clădiri
Decontarea diferențială este așezarea neuniformă a unei fundații a clădirii. Aceasta poate duce la daune structurale majore și ar trebui evaluată de un inginer.