Despre drepturile locatarilor din Alabama

Statul Alabama are coduri care se ocupă de drepturile și responsabilitățile proprietarilor și chiriașilor. Acest cod este denumit în mod obișnuit Alabama Uniform Residential Landlord și Tenant Act. Legea permite atât proprietarilor cât și chiriașilor să înțeleagă ce se așteaptă în mod legal din partea acestora, odată ce încheie un contract de închiriere rezidențial. Iată șapte drepturi fundamentale ale chiriașilor din statul Alabama.

Dreptul locatarilor din Alabama la locuințe cu șanse egale

Chiriasii din statul Alabama au dreptul la libertatea de a face discriminări în activitățile legate de locuințe. Cu toate acestea, spre deosebire de cele mai multe state, nu există o lege privind dreptul locativ care să protejeze chiriașii în Alabama. În schimb, chiriașii din Alabama trebuie să se bazeze pe protecția în temeiul Legii federale pentru locuințe echitabile.

Actul federal privind dreptul la locuințe protejează șapte clase de oameni. Acestea includ:

• Culoare
• Disabilitate (fizică și psihică)
• Starea familială
• Naționalitate
• Cursă
• Religie
• Sex

Aceste clase de persoane sunt protejate împotriva discriminării atunci când închiriază o proprietate, atunci când încearcă să cumpere o proprietate, în timp ce locuiesc în proprietate sau când încearcă să obțină un împrumut sau altă finanțare pentru o proprietate.

Proprietarii trebuie să fie foarte atenți să nu efectueze nici o acțiune care ar putea fi considerată o practică discriminatorie de închiriere. Exemple de acțiuni discriminatorii ar putea include:

• În anunțul de închiriere anunțat că nu este necesar să se aplice familiile cu copii - cu excepția cazului în care este o unitate de locuit pentru persoanele în vârstă.
• Refuzarea de a acorda locuințe rezonabile pentru chiriașii cu dizabilități.
• Implicarea într-o creștere a chiriei de retorsiune în efortul de a forța o familie de o unitate din cauza rasei lor.

Alabama dreptul locatarului la depozitul de garantare

Sec. 35-9A-201

Legea chiriasilor din Alabama include o prevedere pentru depozitul de garanție. Un depozit de securitate reprezintă o sumă de bani pe care proprietarul este permisă în mod legal să o colecteze de la un chiriaș înainte de a se deplasa.

În Alabama, un proprietar poate percepe unui chiriaș o chirie de cel mult o lună ca depozit de garanție. Cu toate acestea, proprietarului, i se poate permite, de asemenea, să perceapă un depozit suplimentar pentru animale de companie sau pentru modificarea unității.

Pe lângă suma maximă pe care proprietarul o poate percepe ca depozit de securitate, Alabama nu are multe alte reguli specifice pentru modul în care un proprietar trebuie să depoziteze un depozit de securitate al unui chiriaș. Alabama nu necesită o inspecție înainte de închirierea chiriașului și nu necesită păstrarea depozitului într-un cont purtător de dobândă separat.

Alabama solicită proprietarului să returneze partea din depozitul de garanție al chiriașului care se datorează înapoi chiriașului în termen de 35 de zile de la deplasarea chiriașului. Aceasta trebuie trimisă ultimei adrese cunoscute a chiriașului prin poștă de primă clasă.

Dreptul chiriașului din Alabama de a refuza închirierea pentru reparații

Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 și 35-9A-405

Anumite state permit chiriașilor să rețină plata închirierii până când se remediază o reparație necesară sau o încălcare a securității și sănătății în unitatea lor. Alabama nu este una dintre aceste state. Un chiriaș are responsabilitatea de a-și plăti chiria la timp. Chiriașul are totuși dreptul de a da înștiințării în scris proprietarului că reparațiile necesare trebuie efectuate la unitate în termen de 14 zile sau contractul de închiriere va fi reziliat.

Alabama dreptul locatarului de a primi o notificare înainte de intrarea proprietarului

Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 și 35-9A-442

În Alabama, un chiriaș are, de obicei, dreptul de a primi o notificare înainte ca un proprietar să poată intra în unitatea de închiriere.

În cele mai multe cazuri, proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului cu cel puțin două zile înainte de intrarea în unitatea chiriașului. Există anumite situații, cum ar fi în cazuri de urgență sau în baza unei hotărâri judecătorești, atunci când proprietarul nu are obligația de a preciza acest lucru cu două zile înainte de intrare.

În mod obișnuit, chiriașul trebuie să acorde accesul proprietarului dacă proprietarul a dat o notificare adecvată și proprietarul încearcă să intre în unitate pentru un motiv legal, cum ar fi să arate unitatea unui potențial chiriaș sau să facă o reparație necesară.

Alabama Drepturile chiriașilor după retrocedarea proprietarului

Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 și 35-9A-501

Conduita de retrimitere de către un proprietar nu este permisă niciodată. Un exemplu de acțiune de retorsiune ar putea fi dacă un proprietar ridică chiria unui chiriaș după ce chiriașul sa plâns în oraș despre o posibilă problemă de sănătate sau siguranță.

În Alabama, în cazul în care un proprietar încearcă să se răzbune împotriva unui chiriaș, chiriașul are anumite drepturi. Chiriașul ar putea fi eliberat în posesia unității de închiriere dacă a fost evacuat ilegal sau chiriașul poate alege să rezilieze contractul de închiriere. În ambele cazuri, chiriașul poate primi o rentă de până la trei luni sau daune reale, oricare dintre acestea este mai mare, plus onorariile avocaților rezonabili.

Alabama Locatarul Dreptul de închiriere Dezvaluirea

Sec. 35-9A-161-164 și 35-9A-421

În Alabama, chiriașii au anumite drepturi când vine vorba de chirie. Aceasta include suma chiriei lunare, unde se plătește chiria și durata contractului de închiriere.

Proprietarul are anumite drepturi în cadrul acestei secțiuni dacă chiriașul nu plătește chiria. Proprietarul poate notifica locatarului în scris că contractul de închiriere al chiriașului se va încheia în șapte zile dacă chiriașul nu plătește chiria pe care o datorează.Această secțiune include, de asemenea, termenii care nu pot fi incluși în contractul de închiriere, cum ar fi faptul că locatarul plătește oricare dintre onorariile avocatului proprietarului.

Alabama dreptul locatarului la dezvăluirea agentului

Sec. 35-9A-202

În Alabama, un chiriaș are dreptul legal de a cunoaște numele și adresa de afaceri a proprietarului sau a agentului proprietarului. Este persoana care are autoritatea de a gestiona proprietatea, de a colecta chiria și de a primi și de a da notificări și cereri. Proprietarul este obligat să dezvăluie aceste informații chiriașului în scris.

Legea chiriasilor din Alabama

Dacă sunteți interesat să vizualizați textul original al actului de proprietar-locatar din Alabama, vă rugăm să consultați Codul locatar al Alabama §§ 35-9-1 până la 35-9-100 și Alabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act §§ 35-9A-101 la 35-9A-603.