Cum de a determina dacă o listă de start online este reală

Nu vă faceți deloc de rușine să recunoașteți că, chiar și după ce ați angajat un agent - agentul unui cumpărător care vă trimite e-mailuri direct din MLS - continuați să vă uitați la casele pe cont propriu. În calitate de agenți imobiliari, ne dăm seama că cumpărătorii de case o fac pentru că este o natură umană.

Te întrebi, nu-i așa, dacă agentul tău a săpat fiecare casă care se potrivește criteriilor tale? Îți face griji că poate că casa ta perfectă este acolo undeva și agentul tău a trecut cu vederea. Știu asta deoarece am mers în pantofii tăi și am avut aceleași gânduri.

Deci, te uiți în anunțurile din ziare și cercuri, conduceți cartierul și curățați Internetul. În mare măsură, totuși, căutați online pentru case. Iată-le slab pe dacă oricare dintre aceste case sunt de fapt de vânzare.

Case de vânzare în ziar

Cu excepția cazului în care anunțul specifică "înregistrarea nouă", casa este cel mai probabil deja în MLS. Uneori, agenții nu vor pune adresa în anunț, deoarece agenții de înregistrare doresc să le apelați. Dacă îi spui, poate că te pot vinde altceva.

Multi MLS interzic agentilor de la publicitatea unei case de vanzare daca nu este in MLS. Cu toate acestea, unele dintre aceste sisteme oferă agenților 48 de ore pentru a pune listarea în MLS. Dacă găsiți o locuință în ziar care pare interesantă, contactați agentul dvs. și permiteți agentului dvs. să obțină acele informații pentru dvs.

În cazul în care casa de vânzare este în ziar, este, probabil, de asemenea, on-line de pe site-ul ziarului cu link-uri la listarea. Cauta-l caut-o.

Case de vânzare în reviste

La fel ca anunțurile tipărite pentru ziare, publicitatea în reviste își respira ultima respirație. Mai puțini agenți pun casele spre vânzare într-o revistă, așa cum obișnuiau, deoarece timpul de plată este prea lung. Poate dura 30 de zile până la 90 de zile înainte ca o revistă să lovească standuri de știri sau case.

Agenții care fac publicitate în casele din reviste fac acest lucru deoarece speră că un cumpărător îi va chema. Dacă este mult timp după ce casa sa vândut, nu le pasă. Sunteți un cumpărător acasă, respirator și dornic. Doar tipul de persoană pe care vor să audă.

Case de vânzare în cartier

În cazul în care casa are un semn de agent în fața ei, casa este cel mai probabil în MLS. Dar este de vânzare? S-ar putea să fie deja în contracte și nu există polițiști care să facă agenți să stea în așteptare.

În cazul în care casa are un semn mărunțit manual sau spune "Pentru vânzări de către proprietar", atunci ar trebui să notați numărul de telefon și să cereți agentului dvs. să sune la vânzător. Vânzătorul ar putea să nu fi angajat un agent de listare, dar majoritatea vânzătorilor nu sunt suficient de prost pentru a renunța la o ofertă care le cere să plătească agentului cumpărătorului o comision.

Case de vânzare pe Internet

Lista pe Internet se încadrează în teritoriul Wild Wild West. Doar pentru că este pe Internet nu este adevărat. Există puține reglementări care reglementează site-urile internet. Iată câteva dintre motivele pentru care o locuință de pe Internet s-ar putea să nu se dovedească a fi casa dvs. de vis:

• Casa este vândută.Ar fi putut să se închidă cu ani în urmă, dar încă să apară online, deoarece agentul nu a eliminat-o niciodată sau a uitat de site-ul necinstiți în care a fost listat.
• Locuinta nu este de vanzare.Întreprinderile fără legătură scrupulează uneori vânzările agregate sau prelucrează chiriile pentru a genera trafic pe site, dar casele nu se află pe piață.
• Casa este o preforeclosure.Unele site-uri naționale care afișează case de vânzare includ, de asemenea, case pe care a fost depusă o notificare de neplată. Nu înseamnă că casa este de vânzare și că casa va intra în blocare.
• Este posibil ca casa să nu se potrivească criteriilor dvs.De exemplu, cumpărătorii care au nevoie să închidă o locuință în termen de 30 de zile nu sunt candidați pentru vânzări în lipsă. Dacă casa este o vânzare în lipsă, este posibil ca înregistrarea să nu indice starea sa activă.
• Descrierea casei este incorectă.Uneori, greșeala se datorează erorii umane. Casa poate fi listată ca o baie de două ori când este într-adevăr o casă cu o singură baie, sau locația putea citi Stockton când este de fapt în Sacramento.

Linia de jos este dacă găsiți o casă, în afară de listele pe care le trimite agentul dvs., sunați agentul dvs. și întrebați-l. Deși posibilitatea este ușoară ca locuința să fie potrivită pentru dvs., ea ar putea deveni un avantaj bonafide pentru agentul dvs. și pentru dvs.

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}