Sugestii privind cum să cumpărați un model de acasă de la un constructor

Cumpărarea unui model de acasă este cam cumpărarea unei mașini care a fost utilizată exclusiv pentru test drive-urile. Toată lumea știe că dealer-ul va reduce în general prețul unei astfel de mașini, cu kilometri foarte mici.

Constructorii vor reduce adesea prețul și pe un model de locuință, deși este puțin probabil ca locuința să fi fost folosită de oricine ca locuințe. Puteți lua mai multe abordări pentru a obține cea mai bună afacere pe un model de acasă de la un constructor.

Nu. 1 Cereți să vedeți Toate modelele de case de vânzare

Constructorii vinde adesea case înainte de a fi construite în funcție de aspectul și aspectul casei de model. Are sens doar ca ei doresc ca modelul sa arate frumos, astfel incat sa cheltuiasca mici cheltuieli in decorarea acestuia. Cele mai multe case de modele includ upgrade-uri gratuite, vopsea de designer și acoperitoare de geamuri de designer.

Faceți-i un punct pentru a le vedea pe toate, apoi alegeți modelul cu cele mai bune upgrade-uri, layout-uri și locații.

Nu. 2 Închiriați-vă agentul propriu

Adu-ți agentul cumpărătorului cu tine când te duci la un nou birou de vânzări la domiciliu. Unii constructori nu vor permite agentului dvs. să vă reprezinte dacă veniți neînsoțiți prima dată. Majoritatea cumpărătorilor nu își amintesc nici măcar că au semnat nimic - așa este cât de netedă sunt reprezentanții birourilor de vânzări.

Agenții de vânzări ai constructorului sunt plătiți pentru a reprezenta constructorul, indiferent de ce vă pot spune. Mulți vor folosi tactici de înaltă presiune pentru a vă convinge să semnați un contract. Agentul tău propriu te va reprezenta și va fi fiduciarul tău, obligat să privești și să acționezi în interesul tău cel mai bun. El trebuie să dezvăluie atât pozitive, cât și negative ale afacerii.

Nu. 3 Întreabă-te dacă casa de model a fost ocupată vreodată

Asta nu înseamnă că cineva de fapt trăit Acolo. Aflați dacă casa a fost vreodată folosită ca un birou de vânzări și, dacă da, pentru cât timp. Deși este puțin probabil ca aparatele de bucătărie să fi fost folosite la moarte, corpurile de baie ar putea să nu fie într-o stare perfectă.

Puteți utiliza aceste informații pentru a susține că casa poate să nu mai fie considerată nouă și, prin urmare, merită puțin mai puțin.

4 Examinați vânzările comparabile

Agentul dvs. nu va fi capabil să obțină vânzări comparabile de la MLS dacă constructorul nu este listat acolo și mulți nu. Dar puteți obține în continuare datele grele de la o companie de titlu. S-ar putea să nu puteți spune care case au fost vândute cu care upgrade-uri, cu toate acestea. Prețul de vânzare anunțat înseamnă foarte puțin.

Verificați pentru a vedea câte fapte au fost trimise prin poștă la adresa proprietății. Câte persoane au fost trimise în altă parte? Acest lucru poate indica faptul că unele dintre case ar putea fi deținute de investitori. Investitorii sunt, de obicei, primii care se salvează atunci când piața scade brusc și o parte din motivul pentru care cumpărați într-o nouă subdiviziune trebuie să fie înconjurat de alți cumpărători ca dumneavoastră, nu de chiriași.

Nr. 5 Obțineți consultanță juridică înainte de a semna un contract de achiziție

Luați în considerare angajarea unui avocat pentru a vă revizui contractul înainte de semnare. Acordurile de cumpărare standard sunt menite să mențină pe toată lumea în afara instanței, dar nu conțin neapărat un limbaj care să protejeze cumpărătorul. Cele mai multe dintre aceste contracte protejează constructorul și pot executa până la 100 de pagini sau mai mult.

Nu. 6 Luați în considerare utilizarea împrumutului dvs. proprii

Constructorii preferă adesea creditorii proprii, deoarece îi vor ține la curent cu progresele personale. Este ceva de genul cum ar fi cumpărăturile unice pentru constructor. Dar creditorul unui constructor ar putea să nu vă ofere cel mai bun împrumut sau rată a dobânzii. În plus, constructorul ar putea de fapt să dețină compania de creditare. Întrebați-vă agentul pentru recomandările creditorului.

Nu. 7 Închirierea unui inspector de acasă

Închirierea unui inspector calificat - nu tatăl dvs. sau amicul dvs., care este un contractant. Fă un adevărat inspector. Fiți prezenți la inspecție și puneți întrebări. Chiar și o locuință nouă poate avea defecte. Sistemul HVAC ar putea fi prea mic sau instalațiile sanitare ar putea fi instalate înapoi. Lucrătorii din construcții fac greșeli.

Nu. 8 Verificați Reputația constructorului

Cuvântul se răspândește rapid într-o comunitate atunci când un cumpărător are o experiență neplăcută cu un constructor, dar nu veți ști dacă un reprezentant rău este o experiență izolată sau dacă firma constructorului aduce în mod repetat o proastă publicitate. Verificați și verificați înregistrările publice pentru procese.

Nr. 9 Negociați prețul … Și modelul de mobilier de acasă

Este o practică standard de a lăsa mobilierul în casă. Mobilierul, opera de arta de pe pereți și ciocanele se află adesea în casă - dacă le cereți. Menționați că trebuie să rămână la domiciliu fără a lua în considerare și fără garanție atunci când introduceți aceste elemente în contract.

Și nu fi intimidat de un agent de constructor care vă spune că prețul este ferm. Prețul este rareori ferm. Să negociezi de la o poziție de rezistență. Adresați-vă agentului pentru sfaturi. Constructorii vor negocia adesea.

Nu. 10 Încercați să cumpărați ultimul model de acasă

Închiderea vânzărilor duce adesea la cele mai bune prețuri și nu va trebui să vă faceți griji dacă celelalte case promise în comunitate vor fi construite dacă cumpărați unul dintre ultimele modele. La urma urmei, sunt deja construite.

Nu există, de asemenea, nici o preocupare că viitoarele vânzări de case noi, la prețuri mai mici, vor conduce la scăderea valorii de piață. Deci, alegeți ultimul model disponibil, dacă este posibil.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.