Aveți nevoie de un agent de listare și de un agent de cumpărare?

Aveți nevoie de doi agenți pentru a cumpăra și a vinde? Un agent de listare și un agent de cumpărare? Deoarece foarte puțini cumpărători și vânzători înțeleg cu adevărat cum funcționează agenții imobiliari, această întrebare uriașă apare adesea și repetată: "Câți agenți am nevoie la listare și cumpărare în același timp?" Ar trebui un agent să te reprezinte în ambele tranzacții? Sau ar trebui să angajați un agent de cumpărare pentru a vă ajuta să cumpărați și un agent de listare pentru a vă ajuta să vindeți?

Înainte de a putea cântări în mod corespunzător cele două scenarii, să vedem ce implică fiecare din aceste descrieri de posturi. Mulți agenți excelează la vânzarea sau listarea și promovarea în acest mod. Nu este exclus ca un agent să se specializeze doar în listarea caselor de vânzare, în timp ce altul ar putea lucra strict cu cumpărătorii de case. Majoritatea agenților imobiliari, cu toate acestea, se ocupă de un număr egal de cumpărători și vânzători.

Caracteristicile de bază ale unui agent bun (Agent vânzător)

• Se mărită arta de a schimba nuanțele fine care separă casele și cartierele de omologi identici față de știința analizei comparative a pieței, toate fiind concepute pentru a calcula un preț solicitat în mod rezonabil acceptabil
• Oferă o campanie de marketing extinsă, compusă dintr-o combinație de poștă directă, publicitate, networking și publicare online, care atrage agenți spre prezentare, iar cumpărătorilor
• Înțelege stadializarea; capabil să sfătuiască vânzătorii cu privire la modul de pregătire a casei de vânzare, în plus față de menținerea unei rețele de referință a profesioniștilor în scenă și a altor contractori

• Are abilitatea de a arăta punctele forte ale casei în timp ce își subestimează slăbiciunile
• Păstrează mâna superioară în timpul negocierilor și protejează interesul vânzătorilor în timp ce vinde casa pentru cel mai înalt preț posibil în cel mai scurt timp

Caracteristicile de bază ale unui agent bun de vânzări (cumpărător)

• Este pacient, compasiune, un bun ascultător și un rezolvator de probleme dedicat imaginării ce dorește cumpărătorul și livrarea acestuia
• Iubeste aratand case si intelege modul in care sunt construite casele si cum sa faca imbunatatiri care stimuleaza valoarea
• Este organizată, orientată spre detaliu și posedă o excelentă monitorizare și o perspectivă dură asupra prețului pe care un vânzător îl poate accepta
• Se joacă bine cu ceilalți și rămâne grațios, politicos și profesionist, precum și a fi o asociație care unește o bucurie de a fi în jur
• Cunoaște cartierul, percepția acestuia în comunitate și cunoaște intim cunoașterea inventarului trecut și actual

Motive pentru a angaja agenți separați

• Dacă locuința dvs. actuală și cartierul în care doriți să cumpărați sunt situate în două orașe diferite, ar fi bine să vă angajați agenți separați care se specializează în fiecare zonă. Întrebați agentul dvs. de înregistrare pentru o trimitere la celălalt agent.
• Deoarece unii agenți sunt listați numai și alții funcționează exclusiv ca brokeri de cumpărători, veți plăti numai pentru expertiza de care aveți nevoie.
• Agenții care se specializează în cartiere tind să mențină o serie de clienți care sunt interesați de cumpărare sau de vânzare, de asemenea, pentru ca ei să aibă deja un cumpărător sau un vânzător pentru dvs.
• Agenția dvs. de listare conduce o echipă și nu ar fi agentul principal care să lucreze cu dvs. pe partea de cumpărare, deoarece agentul de listare nu funcționează cu cumpărătorii, preferând în schimb să vă facă referire la agentul unui cumpărător din echipă.

Motive pentru reprezentarea unică

• Evident, printr-un singur apel telefonic, puteți contacta același agent pentru două tranzacții diferite; este convenabil.
• De multe ori, agentul poate coordona închiderile simultane printr-o singură companie de titlu și poate împărtăși detalii complexe (și progresive) ale tranzacțiilor cu titlul pentru a realiza directiva respectivă.
• Uneori agentul vă va oferi o reducere pe partea de listare dacă sunteți de acord să angajați agentul respectiv pentru a vă ajuta să cumpărați. Cu toate acestea, producătorii de top pe care îi știu spun că fiecare loc de muncă necesită efort maxim, sunt două tranzacții separate și refuză să-și reducă taxele. Dar merită să vă întrebați, mai ales dacă agenții se concurează între ei pentru afacerea dvs.
• Îți place și ai încredere în agentul tău. Puteți crede că agentul dvs. este agentul cel mai calificat și competent pe care îl puteți găsi.