Cum să vă protejați dreptul la depozitul de garanție

În calitate de proprietar, este posibil să aveți dreptul să păstrați o parte din depozitul de garanție al locatarului dvs. din motive precum încălcarea contractului de închiriere sau prejudiciul cauzat apartamentului. Cu toate acestea, dacă nu respectați cu strictețe legile privind statul, județul și orașul de securitate, puteți fi obligat să returnați depozitul de securitate pe care îl datorați în mod legal. Iată câțiva pași pentru a vă ajuta să vă protejați dreptul la depozitul de securitate.

Puneți-o în scris

Toate informațiile referitoare la elementele de bază ale depozitului de securitate trebuie să fie incluse ca o prevedere a contractului dvs. de închiriere. Ar trebui să includă:

• Valoarea depozitului de securitate primit.
• Faptul că este un depozit rambursabil dacă chiriașul respectă toți termenii contractului de închiriere.
• Că va fi stocată în funcție de procedurile de stat, de județ și / sau de oraș pentru depozitele de securitate. De exemplu; Acesta va fi plasat într-un cont bancar purtător de dobândă separat. Numele băncii este "X", adresa băncii este "X" și rata dobânzii este "X" la sută.
• Veți dori, de asemenea, să includeți motivele pe care dvs., proprietarul, le puteți lăsa în mod legal să păstrați un depozit de securitate al unui chiriaș, cum ar fi daunele aduse bunului în exces față de uzura normală și neplata chiriei. Motivele legale pentru care vi se poate permite să păstrați un depozit al unui chiriaș vor varia în funcție de statul, județul și orașul în care se află proprietatea de închiriere.

Luați poze ale proprietății, interior și exterior, înainte ca locatarul să se mute

Imprimați imaginile. Atunci când chiriașul se mută, trebuie să le semneze și să întocmească partea din spate a fiecărei imagini pentru a recunoaște starea proprietății în momentul deplasării.

Faceți o mișcare în walk-through cu chiriașul și să le semnați o mutare în lista de verificare

Pe lângă faptul că aveți semnul chiriașului și datați fotografiile care arată starea proprietății, veți dori să umblați chiriașul prin proprietate. Porniți soba, deschideți congelatorul, deschideți, închideți și blocați ferestrele, rulați robinetele și spălați toaletele.

Lista dvs. de verificare trebuie să includă elementele din apartament și starea lor. Câteva exemple ar fi:

• Sobe în stare de funcționare
• Toate capacele de evacuare se fixează în poziție
• Toate ferestrele se blochează
• Ecrane pe toate ferestrele
• Frigider în stare de funcționare
• Congelator în stare de funcționare
• Două detectoare de fum
• Două detectoare de monoxid de carbon
• Detectoare de fum în stare de funcționare
• Detectoare de monoxid de carbon în stare de funcționare

În timp ce chiriașul aprobă fiecare element, plasați un marcaj de lângă el. Apoi, aveți semnul chiriașului și introduceți partea de jos a formularului, recunoscându-și acordul potrivit căruia proprietatea se află în stare bună, locuibilă. Dacă există defecte cunoscute, cum ar fi o zgârietură mare în podeaua din lemn de esență tare, în cameră de zi, ar trebui menționate aici.

Puneți depozitul de garanție al chiriașului într-un cont bancar purtător de dobândă (dacă este cazul în statul dvs.).

Anunță chiriașul în scris după ce se mută

Notificați chiriașul în scris în termen de "X" de zile de la data deplasării (după cum este determinat de statul dvs., de obicei între 14 și 30 de zile) a denumirii băncii, a adresei băncii și a ratei dobânzii la pe care le deține depozitul de securitate (dacă este cazul în statul dvs.).

Notificați locatarului dobânda anuală acumulată în depozitul său de securitate (dacă este cazul în statul dvs.).

Înainte ca chiriașul să se retragă, dați-i o listă cu procedurile de mutare.

De exemplu, ar trebui să elimine toate coșurile de gunoi, să lase mătura de proprietăți curățate și să vă returneze cheile, administratorul proprietății sau superintendentul clădirii.

Luați poze ale proprietății după ce locatarul se îndepărtează

Semnează și datează aceste imagini. Luați notă de orice daune aduse proprietății.

Anunță chiriașul în scris după ce se îndepărtează

Trimiteți chiriașului o scrisoare în termen de "X" de zile în care sa mutat (conform legii dvs. de stat). Returnați chiriașului valoarea aplicabilă a garanției. Dacă ați păstrat vreunul sau întregul depozit de securitate, trebuie să oferiți o listă detaliată a cheltuielilor care explică de ce ați păstrat banii. Dacă chiriașul nu ți-a furnizat o adresă de expediere în termen de 30 de zile de la mutare, este posibil să nu fiți obligat din punct de vedere legal să returnați depozitul de securitate.

Înțelegeți că locatarul dvs. are capacitatea de a concura orice bani pe care l-ați păstrat

Chiriașul poate depune o plângere în instanța de recursuri mici pentru a încerca să recupereze banii. Dacă nu ați respectat exact legile statului, al județului sau al orașului, aceștia ar putea să ia înapoi depozitul de securitate, chiar dacă altfel ați avea dreptul să îl păstrați. De exemplu, în unele state, dacă nu ați notificat în scris un chiriaș cu privire la numele băncii, adresa și rata dobânzii la care a fost deținut depozitul de securitate, s-ar putea să nu aveți voie să vă păstrați banii datorați.