Legile și regulamentele privind depozitele de securitate din Connecticut

Ca investitor de proprietate în statul Connecticut, trebuie să înțelegeți legile proprietarului-chiriaș care se aplică dvs. și chiriasilor dumneavoastră. Regulile care guvernează gestionarea unui depozit de securitate reprezintă o parte importantă a acestor legi. Ca o notă importantă, aceste legi se aplică la nivel de stat. Trebuie să verificați întotdeauna cu municipiul local pentru a determina dacă se pot aplica reguli diferite.

Există o limită?

Da, există o sumă maximă proprietar poate taxa chiriașilor ca un depozit de securitate în Connecticut. Pentru chiriașii în vârstă de până la 62 de ani, un proprietar poate solicita o chirie de cel mult două luni ca depozit de garanție. Pentru chiriasii cu vârsta de 62 de ani sau mai mari, proprietarul poate solicita o chirie de cel mult o lună ca depozit de garanție. Dacă un chiriaș de 62 ani sau mai mult a plătit un depozit de garanție mai mare de o chirie de o lună, chiriașul poate cere proprietarului să le restituie diferența.

Cum trebuie să depozitați depozitul de garanție?

În statul Connecticut, după primirea unui depozit de securitate, proprietarul este obligat să pună acest depozit într-un cont de escrow într-o instituție financiară din statul Connecticut. Deoarece acesta este un cont de escrow, depozitul de securitate este întotdeauna considerat proprietatea chiriașului, astfel încât acești bani nu pot fi revendicați de niciunul dintre creditorii proprietarului.

Acest cont trebuie să suporte o rată a dobânzii egală sau mai mare decât rata medie a dobânzii conturilor de depozit de economisire ale băncilor comerciale din statul Connecticut, care va fi stabilită anual de către comisarul bancar și care nu poate fi mai mică de una jumătate la sută. Comisarul bancar va publica această rată în buletinul de știri al Departamentului de Bănci până cel târziu la data de 15 decembrie a fiecărui an.

Proprietarul este obligat să plătească chiriașului dobânda acumulată în depozitul său de securitate la aniversarea contractului de închiriere și la încheierea contractului de închiriere sau trebuie să îi acorde această sumă chiriei viitoare. În cazul în care chiriașul are mai mult de zece zile cu întârziere în plata chiriei lunare, proprietarul nu este obligat să plătească chiriașului dobânda obținută din depozitul de garanție pentru lună. Chiriașul nu va pierde acest interes dacă, în conformitate cu termenii contractului de închiriere, există deja o taxă de întârziere pentru plata cu întârziere a chiriei.

Este necesară o notificare scrisă după primire?

În Connecticut, proprietarul nu are obligația de a furniza chiriașului o notificare scrisă după primirea garanției.

Care sunt unele motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar?

În statul Connecticut, un proprietar poate să păstreze tot sau o parte din depozitul de securitate al unui chiriaș din următoarele motive:

• Chiria neplătită.
• Defecțiuni care depășesc uzura normală.
• Alte taxe asociate cu încălcarea termenilor contractului de leasing, cum ar fi facturile de utilitate neplătite.

Este necesară o inspecție prin plimbare?

Proprietarii Connecticut nu sunt obligați să efectueze o inspecție înainte de mutarea unui chiriaș.

Când trebuie să-l returnați?

Proprietarul are 30 de zile din ziua în care un chiriaș eliberează unitatea pentru a returna un depozit de garanție integral al chiriașului sau soldul depozitului său de securitate, plus orice dobândă acumulată, cu excepția cazului în care chiriașul nu a furnizat proprietarului o adresă de expediere. În acest caz, proprietarul trebuie să returneze depozitul de garanție al chiriașului în termen de 30 de zile de la deplasarea chiriașului sau în termen de 15 zile de la momentul în care locatarul furnizează proprietarului adresa de expediere, oricare dintre acestea este mai târziu.

Proprietarul poate face deduceri din depozitul de securitate pentru orice daune sau alte nereușite ale chiriașului de a respecta termenii contractului de închiriere, dar proprietarul trebuie să includă o declarație detaliată care să indice natura și suma pentru a remedia dauna sau delincvența respectivă.

În cazul în care proprietarul nu respectă aceste reguli, acesta poate fi obligat să plătească chiriașului dublul depozitului de garanție inițial. În cazul în care proprietarul nu a plătit chiriașului dobânda datorată, proprietarul este singurul răspunzător pentru plata dublă a dobânzii acumulate.

Ce se întâmplă dacă vinzi proprietatea dvs.?

Dacă proprietatea asupra proprietății este transferată, proprietarul este responsabil pentru transferarea tuturor depozitelor de garanție plus orice dobândă acumulată noului proprietar. Noul proprietar al imobilului este apoi responsabil pentru depozitarea depozitului de securitate într-un cont de escrow și pentru returnarea depozitului de garanție al chiriașului, minus orice deduceri aplicabile în conformitate cu legile de stat și locale.

Ce este statutul de depozit de securitate al lui Connecticut?

Dacă sunteți interesat să vizualizați statutul care guvernează depozitele de securitate în statul Connecticut, vă rugăm să consultați Capitolul 831, Statutul general al Connecticut 47a-21.