Noțiuni de bază privind Legea privind depozitele de securitate din Carolina de Nord

Statul Carolina de Nord are legi fundamentale pe care proprietarii trebuie să le urmeze atunci când vine vorba de depozitul de securitate. Dacă nu respectați regulile corecte, vă puteți pierde dreptul de a păstra depozitul de securitate al unui chiriaș. Aici sunt șapte îndrumări de depozit de securitate fiecare proprietar în Carolina de Nord trebuie să înțeleagă și să urmeze.

1. Limita depozitului de garanție din Carolina de Nord depinde de durata contractului de leasing

2. 8 motive pentru care puteți păstra un depozit de garanție în Carolina de Nord

3. 30 de zile după deplasare pentru a reveni la depozitul de garanție al chiriașului

4. Depozitarea unui depozit într-un cont de încredere sau postarea unei obligațiuni

5. Notă scrisă necesară după colectarea garanției în Carolina de Nord

6. Inspectarea de mers pe jos nu este necesară în Carolina de Nord

7. Returnați sau transferați depozit de securitate atunci când vindeți proprietăți în Carolina de Nord

Limita depozitului de garanție din Carolina de Nord depinde de durata leasingului

Suma maximă pe care o puteți percepe ca depozit de securitate în Carolina de Nord depinde de durata contractului de închiriere.

• Pentru chiriasii săptămânal-săptămână: Suma maximă pe care o puteți percepe este o chirie de două săptămâni.
• Pentru chiriasii de la o lună la alta: Suma maximă pe care o puteți percepe este chiria și jumătatea unei luni.
• Pentru orice chiriaș de mai mult de o lună pe lună: Suma maximă pe care o puteți percepe este o chirie de două luni.
• Depozit pentru animale de companie: Proprietarii din Carolina de Nord care au proprietăți prietenoase cu animalele pot, de asemenea, să perceapă chiriașului un depozit rezonabil, nerefundabil "pentru animale de companie.

8 Motive pentru care puteți păstra depozitul de securitate al unui locatar în Carolina de Nord

În statul Carolina de Nord, proprietarii pot fi în măsură să păstreze tot sau o parte din depozitul de securitate al chiriașului din următoarele motive:

• Chiria neplătită
• Facturi de utilitate neplătite
• Defecțiuni care depășesc uzura normală
• Încălcarea contractului de închiriere
• Costurile de închiriere a unității
• Costuri pentru înlăturarea și păstrarea posesiunilor chiriașului după o evacuare
• Cheltuieli de judecata
• Orice facturi suplimentare neplătite pe care chiriașul le-a acumulat în timpul contractului de închiriere ar putea face ca bunurile imobiliare să fie plasate sub formă de garanții.

30 de zile după mutare pentru a reveni la depozitul de garanție al locatarului

Un proprietar din Carolina de Nord are, în mod normal, 30 de zile după mutarea locatarului pentru a returna un depozit de securitate al unui locatar, prin poștă sau în persoană. În cazul în care proprietarul nu poate calcula cu exactitate costurile în cadrul ferestrei de 30 de zile, proprietarul are 60 de zile pentru a returna chiriașului depozitul sau soldul depozitului. Chiar dacă proprietarul are 60 de zile pentru a returna depozitul, proprietarul trebuie să furnizeze în continuare chiriașului o estimare a tarifelor în termen de 30 de zile de la deplasarea chiriașului.

Lista scrisă detaliată: Împreună cu soldul depozitului de garanție, proprietarul trebuie să furnizeze, de asemenea, o listă detaliată a daunelor sau a deducerilor. Un chiriaș poate depune o plângere împotriva unui proprietar dacă proprietarul nu a urmat procedurile corespunzătoare, după cum se precizează în Legea depozitului de garanții pentru locuințe din Carolina de Nord.

Adresa de expediere: În cazul în care chiriașul nu a furnizat proprietarului o adresă de expediere, proprietarului i se permite să efectueze deducerile legale din depozitul de garanție după 30 de zile și trebuie să păstreze restul porții din depozit timp de șase luni pentru ca chiriașul să le perceapă.

Depozitarea depozitului într-un cont de încredere sau postarea unei obligațiuni

În statul Carolina de Nord, un proprietar are două opțiuni pentru depozitarea depozitului de securitate al unui chiriaș:

1. Contul de încredere- Contul trebuie să fie într-o bancă licențiată și asigurată sau o instituție financiară care este situată în Carolina de Nord.
2. Legătură- Un proprietar poate alege să depună o garanție pentru suma depozitului de securitate. Legătura trebuie emisă de o societate de asigurări care deține licență de afaceri în Carolina de Nord. Dacă proprietarul publică o garanție pentru valoarea depozitului de securitate din statul Carolina de Nord, atunci este liber să păstreze depozitele de securitate într-un cont de trust în afara statului dacă aleg.

Notă scrisă necesară după colectarea garanției în Carolina de Nord

În termen de 30 de zile de la primirea depozitului de garanție, proprietarul trebuie să notifice locatarului numele și adresa băncii sau instituției financiare în care depozitul este deținut sau compania de asigurări care a plasat obligațiunea.

Examinarea de mers pe jos nu este necesară în Carolina de Nord

O plimbare prin inspecție nu este necesară în statul Carolina de Nord.

Retur sau depozit de securitate de transfer atunci când vinde proprietate în Carolina de Nord

Dacă vă vindeți proprietatea de închiriere sau proprietatea de închiriere este altfel transferată, trebuie să faceți una dintre următoarele acțiuni în termen de 30 de zile:

1. Transferați depozitului de securitate noului proprietar, minus orice deduceri legale. Trebuie, de asemenea, să înștiințați chiriașul în scris prin poștă despre transfer, împreună cu numele și adresa noului proprietar.
2. Returnați chiriașului depozitul de securitate, minus orice deduceri legale.

Ce este Legea privind depozitele de securitate din Carolina de Nord?

Pentru textul original care reglementează depozitele de securitate în statul Carolina de Nord, consultați statutul general al statului Carolina de Nord §§ 42-50.to 42-56. altfel cunoscut sub numele de Legea Depozitului de Securitate