Performanța, cerințele și beneficiile obligațiunilor de performanță

O garanție de performanță reprezintă o garanție pentru finalizarea satisfăcătoare a unui proiect. Acest lucru va necesita o proprietate sau o investiție în garanție pentru a susține cerințele agenției de garantare. O obligație de performanță este de obicei emisă de o bancă sau de o societate de asigurări, ambele acționând ca o "garanție".

Cum funcționează

Guvernul și sectorul privat solicită obligațiuni de bună execuție și obligațiuni de plată pentru proiecte care să protejeze investiția contribuabilului. Obligațiunile comune de performanță și plăți pentru proiectele guvernamentale constau în construirea de poduri și drumuri, deși pot înțelege mult mai mult decât numai cele două categorii. Dacă antreprenorul nu finalizează proiectul specificat în contract, compania de garantare va plăti fie pentru finalizarea proiectului, fie va angaja o firmă contractantă pentru a finaliza proiectul.

O garanție de bună execuție va proteja proprietarul împotriva posibilelor pierderi în cazul în care un contractant nu reușește să efectueze sau nu este în măsură să livreze proiectul conform prevederilor stabilite și a prevederilor contractuale. Uneori contractantul se implică sau se declară în faliment, iar în acele situații, garanția este responsabilă pentru compensarea proprietarului pierderilor. Această compensare este definită ca suma acoperită de garanția de performanță.

Plata din garanția de performanță este disponibilă numai proprietarului proiectului / proprietarului și nimeni altcineva nu poate face plângere împotriva acestuia. Pentru ca o garanție de performanță să fie eficientă, contractul trebuie să fie specific în ceea ce privește activitatea care trebuie făcută și, din acest motiv, un contractant nu poate fi tras la răspundere pentru descrieri vagi care sunt deschise interpretării.

Documente necesare

Există câteva informații pe care va trebui să le înțelegeți pentru a obține legătura potrivită pentru proiectul dvs. Metoda utilizată de multe companii de garanție este metoda procentuală de finalizare, recomandată în mod normal pentru proiecte mai mari de 350K. Unii contractori vor prefera metoda de numerar, dar acesta nu va evalua starea dvs. financiară adevărată. Pentru antreprenorii mici, metoda de contract încheiată este cea recomandată deoarece va urmări veniturile și cheltuielile aferente unui anumit proiect pe parcursul anului în care proiectul este executat.

Siguranța și instituțiile financiare au cerințe diferite în funcție de capacitatea contractantului, volumul proiectului fiind asigurat și gradul de dificultate al proiectului. De obicei, companiile de asigurări vor solicita următoarele informații:

• Cel puțin doi ani de declarații financiare pregătite de CPA.
• O copie a contractului care se acordă.
• Aplicarea garanției.
• Dacă dețineți proprietăți imobiliare, aceasta vă va ajuta și va accelera procesul.

Cost

Toți contractanții trebuie să furnizeze probabil obligațiuni de performanță pentru a îndeplini cerințele contractuale. Când licitați la locul de muncă, este uneori dificil să furnizați un cost specific care să acopere obligațiunile de performanță, cu excepția cazului în care aveți o înregistrare extinsă care poate fi utilizată pentru a justifica costurile incluse. Cu toate acestea, ca regulă generală, un contractant se poate aștepta ca costul unei obligațiuni de performanță să fie de aproximativ 1% din valoarea contractului. Uneori, atunci când valoarea contractului este de peste 1 milion de dolari, prima poate varia între 1,5% și 2%, dar în cele din urmă va fi dependentă de creditul constructorului.

În mod obișnuit, și din cauza domeniului de aplicare al proiectului și a cerințelor de asigurare, garanția de performanță este combinată cu obligațiunea de plată sub o singură acoperire.

Beneficii și dezavantaje

Obligațiunile de performanță asigură că:

• Proprietarul unui proiect este asigurat de finalizarea proiectului.
• Proprietarul nu trebuie să suporte costuri suplimentare.

Există, de asemenea, unele dezavantaje cu obligațiuni de performanță. Acestea sunt câteva dintre cele mai frecvente probleme:

• Uneori garanția încearcă să stabilească faptul că proprietarul nu a respectat condițiile tehnice ale unei obligațiuni pentru a evita plata compensației.
• Uneori, garanția va încerca să demonstreze că proprietarul ar putea fi nevoit să se stabilească pentru remedierea cea mai puțin costisitoare a problemei.
• Proprietarul trebuie să cuantifice pierderile care ar fi putut fi suferite atunci când un comerciant sau un antreprenor nu reușește să-și îndeplinească performanța.
• Dacă proprietarul subestimează pierderile și costul viitor al finalizării proiectului, este posibil ca proprietarul să nu poată recupera deficitul de garanție.