Dezavantajele de a cumpara Foreclosures

Preț-conștient cumpărători acasă sunt atrași în achiziționarea foreclosures de prețurile scăzute anunțate pentru proprietăți în blocare. Ei speră să se prezinte la licitație și să câștige cea mai mică ofertă. Chiar și împotriva profesioniștilor care licitează. Mai mult, multe dintre aceste case nu sunt disponibile pentru inspecție înainte de cumpărare și banii sunt adesea singura plată acceptabilă. Este inteligent să cumperi o casă pe care nu o poți inspecta?

Ar putea fi dacă prețul a fost suficient de scăzut pentru a vă compensa cantitatea de muncă care ar putea fi necesară pentru a aduce starea casei la standarde de piață. Dar mai întâi trebuie să bateți profesioniștii care tind să domine aceste licitații.

Înainte de a vă grăbiți înainte să cumpărați o blocare a pieței, opriți să vă gândiți la unele dezavantaje și repercusiuni dacă nu puteți intra în casă pentru a inspecta interiorul. Luați în considerare costul pentru a repara daunele sau pentru a îmbunătăți locuința față de prețul de bază. S-ar putea să fiți mai bine să cumpărați un fixator acasă de la un vânzător obișnuit. De asemenea, banca nu are grijă de starea casei și, în general, nu va renegocia sau va reduce cu niciun fel defectele descoperite.

Înainte de a cumpăra Foreclosures, determina cine locuiește la domiciliu

În cazul în care proprietatea este ocupată, ofertantul câștigător este de obicei responsabil pentru înlăturarea ocupanților, care nu pot fi proprietarii anteriori. Ar putea fi rude sau prieteni ai proprietarilor, chiriașilor sau ale celor care locuiesc. S-ar putea să trebuiască să-i evacuezi.

• Dacă nu sunteți familiarizați cu procesele de evacuare, trebuie să angajați un avocat care să vă descurce pentru dvs.
• Fiți conștienți de faptul că chiriașii care sunt învinuiți pentru evacuare se răzbesc uneori.
• O soluție mai bună ar putea fi plata sau mituirea ocupanților să plece.

Locuințe fără ocupație ocupate de proprietari

O astfel de casă din județul Yolo, California, a fost închiriată unui cuplu dubios: fostul condamnat eliberat recent cu parole și partenerul său cu un credit plin de scrupule, care se arătă cu zgomote puternice ca o victimă a abuzului domestic.

Vânzătorul, fără să știe că fapta sa de încredere conținea o "cesiune a chiriilor" - adică creditorul avea dreptul să colecteze chiria dacă proprietarul nu și-a făcut plățile - nu mai plătea pentru împrumuturile sale și nu prea avea grijă pe care le-a închiriat atâta timp cât l-au plătit. În totalitate intenționează să buzunar chiriile și să uite de împrumuturile sale ipotecare, vânzătorul enumerate de închiriere de vânzare. Agentul său a făcut o încercare inițială de a avea acces la casă. Fostul con, un tip neo-nazist cu capul ras, tatuaje masive și ținând înapoi un taur de lut, privea prin ușă și apoi îl lovea în fața agentului.

În momentul în care semnul "De vânzare" a fost plantat în gazon, chiriașii au încetat să plătească chiria. Nici creditorul, nici vânzătorul nu au putut să colecteze bani de la chiriasi. Agentul nu a putut arăta proprietatea. A fost o situație urâtă. Creditorul (care a deținut atât primul și cel de-al doilea împrumut) a depus pentru închidere și a promis să depună o hotărâre de deficiență împotriva vânzătorului, pe care creditorii juniori le pot face în California dacă împrumuturile nu erau bani de cumpărare.

Starea de case închise

Deoarece aceste case sunt cumpărate "ca atare" de la creditor sau HUD, nu există nici o garanție a condiției. Uneori este posibil să inspectăm aceste case înainte de a face o ofertă, dar uneori, ca în exemplul de mai sus al casei din California, accesul nu este acordat.

Atunci când vânzătorii își dau seama că sunt pe punctul de a-și pierde casele prin blocare, nu este neobișnuit ca ei să nu mai aibă grijă de casă.

• Dacă se întâmplă ceva de rupere sau defecțiuni, nu o vor rezolva.
• Dacă sunt destul de furioși sau disperați, este posibil ca ei să distrugă casa. O modalitate eficientă de a inunda casa este de a activa toate robinetele de apă, conectați scurgerile și plecați. Alții distrug zidurile, apoi trageți conductele de cupru și cablajele pentru a le vinde ca fier vechi.
• De asemenea, proprietarii vor rupe produsele și vor vinde aparatele, chiar dulapurile de bucătărie.
• Unele ființe oribile-scuză pentru oameni chiar lasă animalele în spatele lor, blocate în interior, fără hrană sau apă.

Cumpararea foreclosures nu este pentru cumpărătorii ușor șocați sau neexperimentați. Este cel mai bine tratat de profesioniști și nu este recomandat pentru cumpărătorii de acasă pentru prima dată. Nu-mi pasă ce seminar ați participat - dacă nu vă dă această informație, nu vă pregătește pentru realitate.

Știu despre casele pe care le-am vândut în California, care fuseseră goale timp de mai mult de un an. Au fost urcuți și mucegaiul sa dezvoltat. Atunci când băncile trimit în companii plătite pentru a-și asigura locuința, ei de cele mai multe ori doar opresc apa și lasă mizeria în urmă pentru a putrezi. Pentru că, în cele din urmă, se va usca și un cumpărător care nu se va întreba, va veni și îl va cumpăra. Dacă banca nu are cunoștințe despre mucegai, nu este obligat să dezvăluie ceea ce nu știe.

Mai mult, oamenii tind să creadă că băncile sunt proști sau că băncile nu înțeleg realitățile imobilelor. Aceasta este o concepție greșită. Băncile își înțeleg pe deplin acțiunile. Ei angajează administratori de active de la Yale și Harvard. Este consumatorul care este adesea înșelat.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.