Sfaturi pentru a evita reluarea homebuyerului

Niciodată nu crezi că remușcarea cumpărătorului ți se va întâmpla … până se va întâmpla. Ți-ai iubit viitoarea casă atunci când ai semnat contractul să o cumperi, dar acum nu ești sigur dacă ai luat decizia corectă. Dacă ați acționat prea repede și o piață mai bună vine pe piață săptămâna viitoare? Și dacă ați plătit prea mult? Ce se întâmplă dacă se întâmplă ceva cu finanțele dvs. și nu vă puteți plăti casa?

Sute de întrebări vor trece prin minte pe măsură ce se apropie ziua de închidere și veți deveni de fapt proprietarul casei. Cele mai multe dintre întrebări vor fi simple, care sunt ușor de răspuns, dar uneori există îndoieli care se încruntă și vă fac incerte dacă doriți să continuați cu achiziția.

Dacă nu există un motiv adevărat de îngrijorare, starea dvs. de spirit ar putea fi pur și simplu un caz standard de remușcare a homebuyer-ului. O casă este cel mai scump lucru pe care majoritatea dintre noi îl cumpărăm vreodată și cu toții vrem să fim siguri că am cumpărat cea potrivită. Luați acești pași pentru a stabili dacă îndoielile dvs. sunt remușcarea cumpărătorului sau indicația că există o problemă reală cu casa.

Găsiți lista dvs. de nevoi și nevoi

Probabil ați scris o listă de nevoi și nevoi înainte de a începe să căutați o proprietate pe care nu o puteți trăi cu adevărat și pe altele pe care ați dori cu adevărat să le aveți dacă ați putea. Găsiți-l acum și revizuiți notele.

Casa dvs. include cele mai importante lucruri de pe listă? Ce calități au făcut această casă să iasă în evidență de ceilalți pe care i-ați privit? Ați găsit multe case care au întrunit nevoile dvs. sau aceasta a fost o raritate?

Este realist să crezi că vei găsi o casă mai bună dacă poți să renunți cumva la contract? Ce a fost deosebit despre casă doar câteva zile în urmă și cum și de ce sa schimbat asta? Și o are într-adevăr schimbat?

Analizând faptele care te-au condus la domiciliu te vei ajuta să-ți rezolve sentimentele legate de contractul de cumpărare. A fost cu adevărat o alegere proastă sau ați fi nervos înainte orice casa?

Despre discuțiile cu familia și prietenii

Remorsează uneori după ce începem să vorbim cu ceilalți despre noua casă. De obicei, acestea înseamnă bine, dar nu este neobișnuit ca familia și prietenii să vă pună întrebări cu privire la alegerea dvs. și la ceea ce ați plătit, mai ales dacă este prima dvs. achiziție de acasă și se consideră a fi profesioniști experimentați. Dar știu piața?

S-ar putea să fi trecut ani de când cel mai bun prieten al tău a cumpărat o proprietate în sine și probabil că nu este în legătură cu prețurile curente, dacă este cazul. Ar putea chiar să locuiască într-o altă parte a țării, într-o zonă în care locuințele costă o fracțiune din ceea ce vă puteți aștepta să plătiți la locația dvs.

Și să facem față, părinții rareori cred că o casă este "suficient de bună" pentru copiii lor. Nu puteți compara modul în care părinții dvs. au cumpărat o casă cu ani în urmă astăzi cu casa dvs.

Continuați să căutați casele

Aceasta este o mare greșeală. Nu te mai uita la alte case când ești deja în contract pentru a cumpăra altul decât dacă vrei doar să te torturezi sau simți că contractul are șanse bune să se destrame. Poate că nu sunteți sigur dacă evaluarea va fi satisfăcătoare sau credeți că inspecția la domiciliu ar putea descoperi probleme grave de reparare - atunci este bine să continuați să căutați.

Agentul imobiliar nu oferă nicio îndrumare

Unii agenți nu își ghidează cumpărătorii prin procesul de închidere. Întrebările și îndoielile apar în sus și agenții nu sunt pe cale să furnizeze răspunsuri și îi asigură cumpărătorilor că ceea ce simt este normal. Raspunsurile fara raspuns pot pune cumparatorii in panica, mai ales atunci cand este prima lor casa. Panica duce la îndoială și, în cele din urmă, la remușcarea cumpărătorului.

Contactați agentul dvs. și alte persoane implicate în închiderea dvs. ori de câte ori aveți o întrebare. E treaba ei să te ajute. Nimic din viață nu este sigur și avem tendința să ne gândim mai mult la incertitudini atunci când luăm angajamente importante. Uneori avem nevoie doar de puțină siguranță. Acesta este unul dintre multe lucruri pentru care agentul tău este acolo în această perioadă.

Când preocupările dvs. sunt valide

Desigur, s-ar putea să fiți obligat să anulați contractul dacă există într-adevăr o problemă reală și nu poate fi rezolvată. Există momente când se achiziționează ar trebui să să fie oprită imediat.

Condițiile contractului dvs. ar trebui să vă permită să renunțați fără penalități în anumite circumstanțe, cum ar fi faptul că nu puteți obține finanțare sau pentru că casa nu a evaluat o valoare la sau peste prețul de vânzare al contractului. Inspecția la domiciliu ar putea descoperi mai multe probleme de reparații decât sunteți dispuși să faceți.

Veți dori să scoateți fișa dacă există probleme cu fapta sau titlul. Poate că liniile de proprietate nu sunt reprezentate de vânzător. O căutare a titlurilor ar putea să dezvăluie brevete de identitate nedivulgate care dau altcuiva dreptul de a folosi proprietatea sau garanții nedivulgate care nu vor fi satisfăcute la închidere. Poate că soția unui fost proprietar nu și-a eliberat niciodată drepturile asupra proprietății.

Aceste și alte probleme serioase sunt toate chestiuni care trebuie sa fi rezolvat înainte de a achiziționa proprietatea.

Dacă cumpărați o proprietate pe durată limitată sau un condo

Verificați legile de stat dacă vă pare rău că ați achiziționat un nou cont propriu pe durată limitată sau un condo deoarece multe state oferă cumpărătorilor dreptul de a anula un contract dacă au o schimbare de inimă după ce au semnat un contract de achiziție cu dezvoltatorul original. Cu toate acestea, aceste legi nu acoperă niciodată unitățile de revânzare.

Clauzele de anulare pentru alte achiziții ar putea fi utilizate în mod obișnuit în zona dvs. De asemenea, cereți-le agentului dvs. înainte de a semna o ofertă de cumpărare a unei case.

Linia de fund

Pregătiți-vă înainte de timp.Știți că, probabil, veți simți aceste sentimente cel puțin într-o oarecare măsură după ce faceți o ofertă. Cel mai bun lucru pe care îl puteți face este să recunoașteți că remușcarea homebuyerului este un fenomen comun. Înțelegerea de ce apare acest lucru vă poate ajuta să lucrați rapid prin aceasta dacă apare.