Termenii comerciali de leasing trebuie să știți

Dacă sunteți în căutarea unui spațiu de birou pentru afacerea dvs., veți vorbi cu oameni comerciali imobiliari. La fel ca și alte profesii, ele aruncă niște termeni cum ar trebui să știe toată lumea despre ce vorbesc.

Pentru a vă ajuta să navigați în jargonul proprietății imobiliare și termenii pe care îi veți vedea într-un leasing comercial, iată câteva termeni obișnuiți de birou și de leasing comercial și explicațiile lor generale. Unii dintre acești termeni pot fi utilizați diferit în diferite regiuni ale țării, deci asigurați-vă că cereți înțelesul precis al unui termen atunci când negociați un contract de leasing.

Locatorul

Locatorul este persoana care acordă leasingul și care are obligațiile legale legate de contractul de închiriere; proprietarul. Uneori, acesta este un proprietar, dar poate fi și o companie de administrare a proprietății sau o companie de leasing comercial.

chiriaș

Locatarul este persoana care închiriază spațiul; chirias. Deși poate fi necesar să vă garantați personal un contract de leasing, entitatea dvs. de afaceri ar trebui să fie ofertantul oficial pe toate documentele referitoare la contractul de închiriere.

Întreținerea zonelor comune (CAM)

Acest termen descrie costurile pentru zonele dintr-o clădire care nu sunt închiriate direct, dar care sunt o responsabilitate comună, cum ar fi holuri, toalete, scări și căi de acces. Cei mai mulți locatori adaugă costurile CAM la costurile pentru materialele cu patrate pentru a calcula plățile de leasing.

Servicii complete de închiriere

Un contract de închiriere în care plata închirierii include alte servicii, cum ar fi utilități, întreținere și servicii de îndepărtare a gazonului / zăpezii. Proprietarul plătește aceste taxe și le transferă chiriașilor în leasing. Acest lucru poate fi un avantaj pentru chiriași, deoarece economisește de la plata acestor taxe suplimentare, însă proprietarul poate plăti mai mult decât se plătește efectiv pentru aceste servicii.

Închirierea brută

Un contract de închiriere care include proprietarul este de acord să plătească pentru toate cheltuielile comune, inclusiv utilități, reparații, asigurări și (ocazional) impozite pe proprietate. Costul unui contract de leasing brut este mai mare decât pentru alte tipuri de contracte de leasing deoarece toate aceste elemente sunt incluse în suma contractului de leasing.

Net Lease

Un contract de închiriere care include costurile pentru materialele cu patrate, costurile CAM și toate celelalte cheltuieli de proprietate, inclusiv utilități, reparații, asigurări și impozite pe proprietate.

Dublu Lease Net

Un contract de închiriere în care taxele și cheltuielile de asigurare sunt incluse în plata de leasing. Locatorul plătește costurile de întreținere.

Triple Net Lease

Un contract de închiriere care include toate taxele, asigurările și costurile de întreținere în plata lunară.

Picior gros pătrat

Pictura totală a clădirii sau a biroului fiind închiriată. Această cifră include de obicei spațiul comun.

HVAC

O abreviere pentru "încălzire, ventilare și aer condiționat". Este adesea pronunțată ca "H-VAC".

Îmbunătățiri în construcție / închiriere / Îmbunătățiri ale chiriașilor

Îmbunătățirile aduse biroului sau clădirii pentru a fi utilizabile pentru chiriaș. În terminologia contabilă, aceste costuri se numesc "îmbunătățiri în leasing" și pot fi amortizate ca cheltuieli.

Turn-cheie

Un birou sau o clădire care este gata să ocupe. În majoritatea cazurilor, acesta este un angajament al proprietarului de a suporta costul unei clădiri.

Subînchiriază

O subînchiriere este un acord între locator și locatar pentru a permite altcuiva să folosească tot sau o parte a spațiului. În unele cazuri, o afacere ar putea dori să aibă o altă afacere pentru a împărți spațiul - și chiria. În alte cazuri, chiriașul ar putea dori să plece înainte ca termenul de leasing să fie ridicat și să aibă pe cineva să preia contractul de închiriere, pentru a evita necesitatea renegocierii.