Ce face agentul de vânzare pe scurt?

Întrebare: Ce face agentul de vânzare pe scurt?

Un cititor întreabă: "Fiind cumpărători de case de prima dată, se pare că fiecare casă pe care vrem să o cumpărăm este o vânzare în lipsă. Avem prieteni care au cumpărat o vânzare în lipsă și au spus că dacă ar trebui să o facă, nu ar fi făcut-o niciodată. a spus că cea mai mare problemă nu era să știe ce se întâmplă, iar agentul lor le-a spus că mâinile lui au fost legate, pentru că totul a rămas până la agentul de listare.

Răspuns: Poate fi foarte frustrant să fii cumpărătorul unei vânzări în lipsă. Asta pentru că există foarte puține lucruri pe care le puteți face ca cumpărători într-o vânzare în scurt timp pentru a le face să se miște mai ușor sau mai repede. Există multe lucruri pe care nu le puteți face. Lucruri pe care numai agentul de listare de vânzare scurtă poate face.

Ce poate face un cumpărător într-o vânzare în lipsă?

Înainte de a vorbi despre ceea ce face un scurt agent de vânzare de vânzare, să ne uităm la ceea ce un cumpărător poate face pentru a face o vânzare scurtă mișcare de-a lungul. Sunt taxe ale cumpărătorilor într-o vânzare în lipsă. Sunt:

• Dacă contractul dvs. de achiziție este semnat electronic, imprimați-l și semnați-l cu un stilou de cerneală. Trebuie doar să semnați deasupra inițialele și semnăturile. Dați-i agentului dvs. să-l livreze agentului de listare. Banca ar putea cere acest lucru, deoarece nu fiecare bancă acceptă semnăturile digitale. Chiar și în această zi și în vârstă.
• Asigurați-vă că scrisoarea dvs. de preaprobare are o dată curentă, în ultimele 30 de zile. Multe scrisori de preaprobare sunt bune doar pentru o perioadă limitată de timp. Nu lăsați ca scrisoarea dvs. de aprobare să expire.
• Atunci când agentul de vânzare scurt vă cere să semnați un addendum sau să obțineți un document notarizat pentru bancă, faceți acest lucru prompt. O întârziere în întoarcerea unui astfel de document ar putea întârzia sau închide negocierea de vânzare în lipsă.

• Nu modificați sau modificați situația financiară în timp ce așteptați aprobarea de vânzare în lipsă. Dacă faceți o achiziție majoră, puteți provoca o problemă cu împrumutul. Nu epuizați economiile și nu plătiți costuri neobișnuite pe un card de credit.
• Fii răbdător. Nu vă tentați, căutând case online sau mergând la case deschise. Ați făcut selecția. Veți conduce nuci dacă nu vă concentrați asupra acestei achiziții. Dacă nu sunteți angajat să cumpărați această casă, nu-l cumpărați.

Ce agent de listare de vânzare scurtă va procesa o vânzare scurtă

Ar trebui să aflați dacă agentul de vânzare scurt își administrează propriile negocieri sau dacă agentul angajează un terț pentru negociere. Este aproape întotdeauna mai bine ca agentul de vânzare scurt să se ocupe personal de negocieri. Un negociator terț rar reprezintă vânzătorul bine și poate nu știe cum să facă față conflictelor, problemelor sau cerințelor iraționale, toate trei fiind predominante în vânzările în lipsă.

Iată datoriile și responsabilitățile tipice ale unui agent de vânzare scurt:

• Împachetează documentele solicitate de banca vânzătorului și trimite aceste documente la bancă.
• Solicită declarații bancare actualizate și buletine de plată de la vânzători și trimite aceste documente la bancă.
• Comandă declarația de închidere estimată și o trimite băncii.
• Coordonează eforturile băncii de a obține un BPO.
• Pregătește și livrează un CMA către bancă.
• Negocierea prețului de ofertă și a plăților de garanție secundară cu primul creditor.
• Negocierea cererilor celui de-al doilea creditor, dacă este cazul.
• Verifică cu creditorul săptămânal să întrebe despre statutul și dacă sunt necesare alte documente.
• Oferă actualizări agentului cumpărătorului așa cum se întâmplă.
• Comandă raportul de titlu preliminar.
• Conform cerințelor băncii de vânzare scurte, care pot părea ridicole, dar sunt totuși necesare.
• Îi recomandă vânzătorului să solicite consultanță juridică și fiscală atunci când agentul de vânzare scurt recunoaște că astfel de sfaturi sunt garantate.
• Comentariu scrisoarea de aprobare de vânzare scurt pentru a vă asigura că se potrivește cu declarația de închidere estimat.
• Obține o eliberare de răspundere pentru vânzător, dacă o astfel de eliberare este posibilă.
• Oferă scrisoarea de aprobare de vânzare scurtă tuturor părților implicate în vânzarea în lipsă.
• Coordonează accesul la casă pentru inspecția la domiciliu a cumpărătorului.
• Revede documentele închise și / sau participă la închidere.

Orice puțin deranjat de-a lungul drumului poate arunca vânzarea scurtă în haos. Este responsabilitatea agentului de vânzare scurt să-l pună înapoi împreună, să păstreze toate părțile și să gestioneze așteptările părților prin comunicare și actualizări.

Aceasta nu este o sarcină simplă, chiar dacă pare destul de simplă. Acesta este motivul pentru care mulți agenți ar bea mai degrabă o sticlă de ulei de ficat de cod în timp ce se bateau pe cap cu un stick de hochei decât o vânzare în lipsă. Agenții de vânzare scurți care se specializează în vânzări scurte știu cum să se ocupe de evenimente imprevizibile și sunt pregătiți să se ocupe de necunoscut. Fiecare zi este diferită.

Este nevoie de răbdare, de pricepere și de a renunța niciodată la imaginea de ansamblu: închiderea acelei vânzări scurte.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.