Pro și Contra de a găsi chiriași fără un agent imobiliar

Găsirea chiriașilor pentru proprietatea de închiriere este ceva pe care fiecare proprietar trebuie să-l facă față. Cu toate acestea, aveți două opțiuni pentru a le închiria. Puteți încerca să umpleți singur locul vacant, sau puteți angaja un agent imobiliar pentru a face acest lucru. Aflați patru profesioniști și patru contra de a găsi chiriași pentru proprietățile dvs. de investiții, fără un agent imobiliar.

Pro Găsirea chiriașilor fără un agent imobiliar

Există mai multe avantaje pentru a umple o vacanță fără a utiliza un agent imobiliar. Nu trebuie să plătiți o comision de agent imobiliar și puteți să vă folosiți cunoștințele și pasiunea pentru proprietate pentru a apela la potențialii chiriași.

• Economiseste bani: Dacă nu angajați un agent imobiliar pentru a afișa proprietatea, veți economisi bani deoarece nu trebuie să plătiți comisionul agentului imobiliar. Suma pe care trebuie să o plătiți ca comision va varia foarte mult, dar ar trebui să plătiți Realtorului echivalentul a cel puțin unei luni de chirie pentru găsirea unui chiriaș pentru închirierea dvs.
  • De ce vă deplasați din apartamentul curent?
  • Câți oameni vor trăi în proprietate?
  • Cât timp ați lucrat la locul de muncă curent?
• Ecranul chiriașilor: Când sunteți cel care vă arată proprietatea și întâlniți cu chiriașii, puteți pune întrebările pe care un agent imobiliar nu le poate face. Trebuie să vă asigurați că întrebați aceleași întrebări ale fiecărui chiriaș potențial și că respectați regulile privind locuințele echitabile, astfel încât să nu fiți acuzați de discriminare.
• Pasiunea pentru proprietate: Deoarece sunteți proprietarul real al proprietății, veți avea o pasiune pentru proprietatea pe care un agent imobiliar nu o va avea. Proprietatea este copilul dvs., iar capacitatea dvs. de a efectua o plată lunară ipotecară poate depinde de obținerea proprietății închiriate. Pasiunea ta ar putea convinge un chiriaș că el sau ea iubește proprietatea și vrea să locuiască acolo la fel de mult ca tine.
• Cunoașterea proprietății: În timp ce unii agenți imobiliari sunt minunați, au o cunoaștere extinsă a unei zone și fac cercetări despre proprietatea dvs. și proprietăți comparabile în zonă, altele nu fac astfel de eforturi. În aceste cazuri, este în interesul dumneavoastră să fiți cel care vă arată proprietatea. Veți putea explica toate caracteristicile și facilitățile excelente ale proprietății dvs. și veți ști ce sunt impozitele pe proprietate și facturile medii de utilități. Veți avea, de asemenea, o mai bună cunoaștere a transportului public și a parcurilor și magazinelor din apropiere.

Contra pentru găsirea chiriașilor fără un agent imobiliar

Deși există mai multe avantaje în găsirea chiriașilor fără utilizarea unui agent imobiliar, există și câteva negative asupra acestei abordări. Poate dura mult timp și efort pentru a găsi un chiriaș și veți pierde conexiunile Realtorului.

• Riscul de siguranță: Lăsarea unui străin în proprietatea dvs. poate reprezenta un risc pentru siguranța dvs. În timp ce majoritatea oamenilor nu au intenția de a face rău, sunt cei care au intenții proaste. Fie că este vorba de a vă jefui sau de a fura de la proprietatea dvs., trebuie să luați măsuri pentru a vă proteja de aceste tipuri de infractori.
• Consumă timp: Un alt con de afișare a proprietății pe cont propriu este timpul necesar. Este posibil să trebuiască să vă rearanjați programul sau să convertiți timpul petrecut relaxând în weekend-uri în timpul petrecut pentru a vă arăta potențialii chiriași și cumpărători proprietatea dumneavoastră.
• Piața mai mică: Este posibil să nu aveți acces la toate resursele pe care un agent imobiliar le comercializează pe o scară largă. În timp ce cu siguranță vă puteți comercializa proprietatea online și în presa scrisă, este posibil să nu puteți ajunge cu ușurință pe piața mai largă la care are acces un agent imobiliar. De asemenea, poate fi consumatoare de timp și costisitoare plasarea anunțurilor.
• Pierde un vânzător: Agenții imobiliari sunt vânzători. Unii ar putea fi mai buni decât alții, dar zi de zi, treaba lor este de a vinde o proprietate potențialilor cumpărători și chiriași. Dacă alegeți să nu angajați un agent imobiliar, puteți pierde din această experiență în marketingul proprietății dvs. și făcându-l atrăgătoare pentru chiriași.