Care este primul drept de refuz pentru oferte contingente

O ofertă contingentă este adesea răspunsul la cumpărare și vânzare în același timp. Efectuarea unei oferte pentru a cumpăra o casă atunci când propria dvs. locuință nu este încă vândută este o dilemă pentru mulți cumpărători acasă. Indiferent dacă este o piață a cumpărătorului sau o piață a unui vânzător, vânzătorii nu sunt prea dornici să accepte o ofertă care este condiționată de vânzarea casei unui cumpărător. Dar mai ales pe piețele cumpărătorilor, veți vedea o creștere a ofertelor cu o situație de urgență de a vinde casa cumpărătorului.

Tipuri de bază de oferte contingente de vânzare

Deși există multe variații ale unei oferte contingente, majoritatea aderă la unul dintre cele două formate:

1. Vânzătorul va păstra proprietatea pe piață, dar va accepta o ofertă contingentă, oferind cumpărătorilor o notificare de primă de repunere în termen de 72 de ore (negociabilă) de efectuat în cazul în care vânzătorul primește o ofertă mai bună.
2. Vânzătorul va scoate proprietatea de pe piață și va aștepta cumpărătorul să vândă locuința existentă a cumpărătorului.

Probabilitatea este că vânzătorul va alege opțiunea unu, dar cumpărătorii ar prefera opțiunea doi. Motivul pentru care un vânzător ar accepta opțiunea a doua este dacă nu este posibil ca alți cumpărători să facă o ofertă de cumpărare. Majoritatea vânzătorilor nu vor aștepta pentru totdeauna și vor stipula o dată pentru închiderea tranzacției. În cazul în care casa cumpărătorului nu a vândut până la acea dată, tranzacția poate fi anulată.

Ce este o notificare de 72 de ore pentru a efectua o ofertă contingentă?

Notificarea de efectuat poate fi de orice durată negociată: 24 de ore, 48 de ore sau orice număr de zile. Perioada de timp este ceea ce cumpărătorul și vânzătorul pot conveni. În primul rând, vânzătorul trimite notificarea de 72 de ore pentru a efectua către cumpărător, informând cumpărătorul că o altă ofertă a fost primită, iar cumpărătorul are acum 72 de ore pentru a elimina contingența de a vinde casa existentă a cumpărătorului. În cazul în care cumpărătorul nu elimină contingența de vânzare, de obicei vânzătorul are dreptul de a solicita anularea unui contract și de a restitui depozitul de bani serios cumpărătorului.

Opțiuni pentru eliminarea contingentelor de vânzare sub primul drept de refuz

Prin acceptarea unei oferte contingente pentru o anumită perioadă de timp, vânzătorul acordă cumpărătorului primul drept de refuz. Dacă un alt cumpărător dorește să cumpere locuința și cumpărătorul nu și-a vândut încă locuința, vânzătorul poate cere cumpărătorului să elimine contingentul.

Obțineți un împrumut de punte

Cel mai bine este să obțineți aprobarea prealabilă pentru un împrumut înainte de a primi notificarea de 72 de ore pentru a efectua. În acest fel, nu veți fi încurcați în jurul încercării de a alinia finanțarea într-o perioadă imposibilă de 3 zile. Creditele de împrumut sunt o opțiune costisitoare pentru că veți plăti taxe de împrumut.

Atingeți o linie de credit pentru acasă

Majoritatea creditorilor nu vă vor oferi un împrumut de capital propriu atunci când locuința dvs. este pe piață și un vânzător nu va accepta o ofertă contingentă decât dacă locuința dvs. este pe piață. Dar nu este un Catch-22. Dacă ați înființat o linie de credit pentru acasă înainte de a vă pune casa pe piață, puteți pur și simplu să transferați fonduri sau să scrieți un cec.

Schimbați-vă creditul ipotecar la o valoare mai mare a creditului

Dacă v-ați gândit să vă puneți în jos, să zicem, 20% să vă cumpărați noua locuință, să vă retrageți mai puțin și să obțineți o sumă mai mare a ipotecii. Apoi, atunci când casa ta vinde în cele din urmă, poți folosi veniturile pentru a plăti ipoteca. Fiți conștient de faptul că multe rate mai mari de împrumuturi / valori au rate de dobândă mai mari.

Împrumutați plata în avans de la un tip relativ

Unii cumpărători de acasă împrumută de la membrii familiei.

Îndepărtați contingența dvs. de vânzare și speranța pentru cele mai bune

Dacă sunteți sigur (ă) că casa dvs. va vinde în cele din urmă, unii cumpărători aleg această opțiune.

Risc de linie inferioară pentru eliminarea contingentelor de vânzare

Înainte de a elimina un contingent de vânzare, revizuiți contractul de achiziție cu un avocat și obțineți sfaturi juridice pentru a vă stabili drepturile în baza contractului. Contractele de cumpărare din California, de exemplu, indică în mod clar că depozitul dvs. de bani serios este în joc în cazul în care vă implicați în contract. Cât ai pus? $ De 1.000 de? $ 5.000 de? $ De 10.000 de? Dacă puteți trăi cu pierderea acelei sume luând un pariu pe care îl va vinde casa dvs., s-ar putea să vă merite. În caz contrar, încercați să mențineți situația.

Dovada de închidere a fondurilor

Atunci când o situație de urgență este eliminată, vânzătorii solicită adesea dovezi ale închiderii fondurilor. Acest lucru împiedică cumpărătorii să elimine în mod arbitrar o situație de urgență fără o intenție reală de a închide (nu că ați gândit asta). Dacă o rudă are fonduri, de obicei, o scrisoare de cadou de la rubrica relativă și copie a declarațiilor bancare sau a conturilor de acțiuni este suficientă pentru a satisface creditorul și vânzătorul.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.