Asigurarea de erori și omisiuni pentru agenții imobiliari

Procesele pot fi formulate împotriva agenților imobiliari și a brokerilor indiferent de modul în care agentul își îndeplinește activitatea. Procesele ar putea fi nefondate sau frivol, însă cheltuielile de judecată trebuie plătite indiferent cine câștigă în instanță. Aceste costuri pot fi devastatoare pentru finanțele unui agent.

Erori și omisiuni de asigurare-E & O pe scurt-este un tip de acoperire de asigurare malpraxis pentru profesioniștii imobiliari pentru a le ajuta să evite ieșirea din buzunar pentru aceste costuri. Acesta plătește pretenții care apar din cauza unei erori, omisiuni sau neglijențe legate de îndatoririle unui agent.

Ce este E & O de asigurare? Detaliile

Compania de asigurări apără cererea atunci când un agent poartă asigurări E & O. Plătește orice soluționare sau hotărâre împotriva agentului până la limitele răspunderii menționate în poliță. Acoperirea protejează profesioniștii din domeniul imobiliar împotriva pierderilor financiare din procesele depuse ca urmare a muncii lor în domeniul imobiliar.

Acoperire asigurată de brokeraj

Mulți brokeri imobiliari vând asigurări E & O agenților lor de vânzări ca parte a unui pachet mai mare de servicii oferite agentului pentru o taxă fixă. Agenții nu se gândesc mereu la detaliile acestei politici importante de asigurare. Știu doar că au acoperire.

Dar acest tip de acoperire nu este întotdeauna ideal. De fapt, agenții din 13 state sunt obligați prin lege să-și cumpere în plus acoperirea proprie pentru a-și primi și întreține licențele. Ei au foarte puțin, dacă este cazul, spun despre condițiile politicii oferite de brokeraj. S-ar putea să creadă că limita impresionantă de acoperire se aplică numai la ei, dar este de obicei împărtășită de toți agenții asociați cu firma.

Excluderi comune pentru E & O

O excludere este o componentă a unei polițe de asigurare care specifică intenția companiei nu acoperă anumite evenimente.

Excluderile obișnuite în acoperirea E & O includ pretențiile care rezultă din actele necinstite sau criminale ale unui agent și creanțele asociate cu proprietatea poluată. Reclamațiile împotriva unui agent sunt de obicei excluse în cazul în care agentul a provocat vătămarea corporală sau moartea unei alte persoane, precum și creanțele care rezultă din daunele provocate de agent unui proprietar al unei persoane.

Deductibile pentru asigurarea E & O

O deductibilă este suma de bani pe care un agent trebuie să o plătească personal pentru o creanță înainte de începerea plății asigurării. Unele politici E & O au două deductibile. S-ar putea să existe o deductibilă pentru costurile de apărare și un altul pentru plata daunelor, dacă se constată că un agent este vina.

Anumite brokeri permit deductibile zero pe pachetele E & O, furnizând agentului să păstreze un dosar complet cu documentele solicitate de brokeraj și de lege. Dar acest lucru se poate întoarce în cazul în care agentul nu poate produce un pachet complet de la închidere.

Protejeaza-te

Este posibil ca un client să depună, de asemenea, un proces împotriva brokerajului dacă depune un proces împotriva unui agent imobiliar. De asemenea, ar putea să depună o plângere la comisia imobiliară a statului.

Acesta poate ajuta la păstrarea înregistrărilor corecte ale tuturor tranzacțiilor și interacțiunilor cu clienții în apărarea acestor probleme. De exemplu, unii agenți țin jurnale electronice sau scrise de mână care documentează numele clienților, datele interacțiunilor și subiectele de conversație.

Păstrați un notepad la îndemână și luați note detaliate în timpul conversației atunci când luați apeluri telefonice de la clienți. Înregistrați răspunsurile clientului la documente, precum și declarațiile făcute de creditori, de inspectorul de origine și de orice recomandări privind garanția la domiciliu.

Un agent ar trebui să se simtă confortabil solicitând clienților să semneze documente care specifică acțiunile specifice pe care agentul le-a recomandat și pe care clientul a fost de acord sau nu a fost de acord.

De exemplu, un cumpărător care refuză o inspecție la domiciliu ar putea să bată pe ușa agentului, dacă aerul condiționat se strică în ziua în care se mută în casă. Agentul este acoperit corespunzător dacă are o renunțare semnată care arată că el a recomandat o inspecție la domiciliu și cumpărătorul a refuzat.

Agenții ar trebui să documenteze cât mai multe fapte posibil în timpul tranzacțiilor imobiliare. Aceasta poate ajuta în jos pe drum dacă clientul mai târziu devine nemulțumit de un aspect al vânzării. Unii agenți păstrează chiar înregistrări ale tuturor mesajelor text. Agenții inteligenți vor menține, de asemenea, un fișier al fiecărui e-mail.

Este posibil ca un agent să nu aibă nevoie să se bazeze pe acoperirea E & O dacă ia aceste măsuri de precauție, dar asigurătorul ar putea fi bucuros că a făcut-o dacă achiziționează acoperire. Amintiți-vă, asigurătorul va apăra revendicarea și cu cât mai multe muniții le puteți transfera avocatului său, cu atât mai bine.