Ce este EIFS - Stucco sintetic?

EIFS este un acronim pentru sisteme de izolație exterioară și finisare. Produsul se numește și stucco sintetic și se referă la o finisare exterioară cu mai multe straturi care a fost folosită în construcția europeană de la scurt timp după cel de-al doilea război mondial, când contractanții au considerat că este o alegere bună pentru clădirile deteriorate în timpul războiului. Majoritatea reparațiilor clădirilor europene au fost efectuate pe structuri construite din piatră, beton, cărămidă sau alte materiale similare durabile.

Unii proprietari ar putea crede că casa lor este făcută din stucul tradițional și sunt adesea uimiți să descopere siding exterior este EIFS.

EIFS în America de Nord

Desi Asociatia Membrilor Industriei EIFS spune ca EIFS a venit in Statele Unite in 1969, multi constructori din America de Nord au inceput sa utilizeze EIFS in anii 1980, mai intai in cladiri comerciale, apoi aplicandu-l ca o finisare exterioara locuintelor - aceleași tehnici care au avut succes în Europa.

Spre deosebire de aplicațiile anterioare, în prezent există 6 straturi pentru EIFS

1. O barieră opțională pentru apă rezistentă care în general este aplicat fluid și acoperă substratul.
2. Adeziv pentru a atașa placa izolatoare la structura de susținere (în unele cazuri pot fi utilizate elemente de fixare mecanice).
3. Izolarea spumei bord care este fixat pe substratul suprafeței pereților exteriori, cel mai adesea cu adeziv.
4. Strat de baza, un material de ciment acrilic sau pe bază de polimer care se aplică pe partea superioară a izolației, apoi este întărit cu o plasă de armare din fibră de sticlă.
5. Plasă de armare, care este încorporat în materialul de acoperire de bază.

1. Finalizarea, o haină de finisaj texturate care este decorativă și protectoare.

Straturile EIFS se leagă pentru a forma o acoperire care nu respira. Este bine când nu există umiditate în spatele acoperitorului, dar dacă umiditatea se scurge în el poate deveni prinsă în spatele straturilor. Fără loc pentru a merge, expunerea constantă la umiditate poate duce la putregaiul uscat în lemn, care poate fi descoperit printr-o inspecție de rutină a dăunătorilor.

Ceea ce a funcționat bine ca o carcasă exterioară pentru beton și piatră a devenit o problemă atunci când a fost folosit pe lemn. Problemele legate de umiditate duc la procese individuale și de acțiune de către consumatori. Cu toate acestea, rețineți că numai EIFS nu este responsabil pentru scurgerea apei în spatele finisajului, deoarece apa poate intra și în stucul tradițional.

Asociația Membrilor Industriei EIFS raportează următoarele:

"Straturile EIFS se leagă pentru a forma o acoperire de perete care este rezistentă la intemperii și permeabilă la vapori. Ca și în cazul oricărei placări, prevenirea infiltrării apei în și în spatele acesteia este importantă pentru durabilitatea pe termen lung. o cavitate de drenare care se află în spatele izolării spumei.Această cavitate este realizată fie cu benzi verticale de adeziv, fie cu o placă izolatoare configurată cu caneluri verticale pe spate sau, în unele cazuri, cu un strat de drenaj.

Altă este o componentă suplimentară numită WRB sau Barieră rezistentă la apă. Această componentă asigură protecție suplimentară la umiditate a structurii și se aplică direct pe suportul suport.

"Aceste progrese se referă la unele dintre problemele care au apărut la sfârșitul anilor 1990, când unele case care au fost acoperite cu plăci EIFS au suferit pagube din cauza intruziunii apei. O investigație a daunelor a arătat că apa nu se infiltrase prin EIFS, ci se infiltra printr- ferestrele sau detaliile slab construite La momentul respectiv, EIFS a fost ținta proceselor individuale și de acțiune, deși alte plăci, inclusiv cărămidă, piatră, lemn și sticlă de vinil, și stucul convențional, au arătat daune similare atunci când au fost instalate cu ferestre similare, detaliind.“

Stucco sintetic vs. Stucco tradițional

• Stucul sintetic este moale și sună gol când este lovit.
• Stucul tradițional este greu și fragil și sună solid atunci când este lovit.
• Apăsați împotriva structurii cu degetul mare, dacă simțiți că finisajul deviază, este EIFS.
• Căutați crăpături. Stucul tradițional este mai predispus la fisuri, iar fisurile sunt de obicei mult mai lungi decât cracurile mai mici, de obicei găsite în EIFS, cum ar fi cele din jurul deschiderilor ferestrelor.

Menținerea EIFS

• Orice deschidere, cum ar fi ramele ușii și a ferestrelor, precum și zonele din jurul leșurilor, trebuie sigilate pentru a împiedica scurgerea apei în spatele EIFS. Dacă aveți posibilitatea să identificați bordul de spumă în jurul corpurilor de iluminare sau a cadrelor de ușă, de exemplu, aveți cel mai probabil stofe EIFS în casa dvs.
• Jgheaburile ar trebui să fie ținute curate și poziționate pentru a se scurge departe de casă.
• Spuma nu trebuie să se extindă sub grad.
• Elementele care pătrund în stuc trebuie sigilate.

Cu alte cuvinte, nici o umiditate nu ar trebui să fie capabilă să se strecoare în spatele EIFS.

Semne ale problemelor EIFS

• Mold sau mucegai pe interior sau exterior al casei.
• Umflarea lemnului în jurul ușilor și a cadrelor de ferestre.
• Vopsea blisterată, cu barbotare sau peeling.
• EIFS fisurat sau material de etanșare cracat.

Curățarea EIFS

Orice casă expusă elementelor pe o perioadă lungă de timp va necesita în cele din urmă curățarea. A curăța EIFS este foarte ușor. Puteți să vă faceți propria soluție de curățenie acasă prin combinarea următoarelor ingrediente într-o găleată:

• 2 cani de fosfat trisodic
• 1 ceașcă de înălbitor
• 1 galon de apă caldă

Aplicați soluția cu perie sau spray. Lăsați-l să se înmoaie timp de 15 minute. Periați ușor cu o perie moale și clătiți-o.

EIFS Today

Noile sisteme EIFS includ un aranjament de drenare care ajută la menținerea umezelii în capcană. Adresați-vă unui constructor de încredere pentru detalii despre EIFS contemporan.Ambele stucuri tradiționale și EIFS se bazează pe sisteme secundare de drenaj pentru a vă menține structura de bază uscată.

Veți găsi stuc și locuințe EIFS în toate Statele Unite. Stucco exteriorul poate dura până la 50 de ani sau mai mult, dar par să facă mai bine în climă caldă și uscată decât zonele reci sau umede, ploioase. Veți găsi probabil mai multe case de stuc în California, Texas, Florida, Arizona și New Mexico. În climatele mai reci, cum ar fi Minnesota sau New York, de exemplu, prețurile de închiriere a vinilului sunt mai bune datorită schimbărilor extreme în vreme, pentru că se mișcă cu casa. Când este rece, contractele de vinil și când e cald, se extinde.

Desigur, atunci trebuie să te uiți la o casă cu ferestre de vinil. Și nu este la fel de frumos ca o casă de stuc, fie că finisajul este stucul tradițional sau EIFS.

Editat de Elizabeth Weintraub, expertul în vânzări și cumpărare la domiciliu, cu asistența lui Scott Robinson, directorul afacerilor publice, asociația membrilor industriei EIFS.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.