Mituri privind impozitul pe proprietate, concepții greșite și termeni

Mai mult de câteva mituri privind impozitul pe proprietate au circulat acolo ani de zile. O parte a problemei este că impozitele pe proprietate pot fi o problemă complicată, plină de termeni misterioși, ceea ce poate face și mai dificilă separarea faptului de ficțiune. Iată câteva mituri pe care le-ați auzit … împreună cu faptele.

Mitul # 1: Evaluatorii determină impozitele pe proprietăți

Fals. Evaluatorii determină valoarea de piață a unei proprietăți. Această evaluare este apoi înmulțită cu rata de impozitare pentru a veni cu suma reală a impozitului pe proprietate care apare în factura dvs. de impozit pe proprietate.

Dacă locuința dvs. evaluează suma de 300.000 de dolari și dacă rata dvs. locală de impozitare a proprietății este de 2 procente, veți plăti taxe în valoare de 6.000 de dolari pe an.

Ratele de impozitare a proprietății sunt stabilite, de regulă, de guvernele locale, cum ar fi legislaturile orașelor, legislaturile județene sau districtele școlare.

Mitul # 2: Impozitele sunt ridicate din cauza evaluărilor

Da și nu. Evaluările sunt doar o parte din imaginea de ansamblu. O evaluare ridicată poate contribui la impozitele ridicate la proprietate, însă rata impozitului este ceea ce determină într-adevăr cât va apărea impozitul pe factura fiscală. Ați plăti anual numai 4.500 de dolari taxe pe această proprietate de 300.000 de dolari, dacă rata de impozitare a scăzut la 1,5%.

Acum schimbați numerele în jur. Casa ta evaluează la 200.000 de dolari. Rata dvs. de impozitare este de 3%. Ați revenit la impozitele pe proprietăți de 6.000 de dolari. Puteți avea o apreciere scăzută, dar veți avea o factură ridicată pentru impozitul pe proprietate, dacă este supusă unei rate ridicate a impozitului.

Evaluarea dvs. este, de obicei, singura parte a facturii privind impozitul pe proprietate asupra căreia aveți control. Evaluările pot fi oarecum subiective, deci majoritatea localităților au proceduri care vă permit să faceți apel dacă considerați că evaluarea dvs. este prea mare sau că nu reflectă valoarea de piață.

Consultați biroul evaluatorului local cu privire la modul în care puteți depune o contestație dacă primiți o evaluare care pare a fi oprită.

Mitul # 3: Impozitele pe proprietăți sunt mari datorate deficitului bugetului de stat

Fals. Impozitele pe proprietate sunt singura sursă de venit pentru local guverne și districte școlare, nu pentru stat. Statele beneficiază, uneori, de mai puțin de 2% din veniturile fiscale din impozitele pe proprietate, iar multe state primesc zero procente. Ele permit localităților și districtelor școlare să păstreze în schimb toate veniturile.

Dar statele care nu au un impozit pe vânzări, un impozit pe venit, sau ambele se bazează în mod obișnuit mai mult pe impozitele pe proprietate decât altele. North Dakota, Delaware, New Mexico, Arkansas, Oklahoma și Alabama au primit mai puțin de 10% din veniturile lor fiscale din impozitele pe proprietate în 2015. Unele state, inclusiv Michigan, Vermont și New Hampshire, au impus taxe speciale pentru impozitul pe proprietate pentru a crește finanțarea școlilor publice.

În ansamblu, media tuturor statelor, în funcție de veniturile pe care le primesc din impozitele pe proprietate, este de aproximativ 17%.

Mitul # 4: Rate de egalizare poate corecta evaluările incorecte

Acest mit este total fals. Ratele de echivalență nu sunt menite să corecteze evaluările individuale.

Rata de egalizare este raportul dintre valoarea totală evaluată a proprietăților dintr-o comunitate și valorile reale ale pieței respective.

Rata de egalizare este măsurată la nivel de municipiu, menită să asigure că evaluările din cadrul întregului district sunt apropiate de valoarea de piață. Rata de egalizare poate fi, de asemenea, utilizată pentru a se asigura că impozitele pe proprietăți plătite de mai multe comunități sunt împărțite proporțional cu valoarea totală de piață pentru fiecare comunitate. Aceasta se realizează prin impunerea unei anumite evaluări a raportului de valoare comercială pentru toate municipalitățile.

Mitul # 5: facturile fiscale sunt indicatori buni ai creșterilor fiscale

Neadevarat. Din nou, o lege privind impozitul pe proprietate rezultă din doi factori distinctiv: evaluarea valorii proprietății și a ratei de impozitare. Este posibil să nu vedeți o modificare a facturii fiscale pentru proprietate, chiar dacă rata de impozitare crește dacă valorile proprietăților scad.

De asemenea, ratele de impozitare ar putea scădea, dar dacă valorile de origine cresc în mod semnificativ, facturile fiscale ar putea crește. Valoarea impozitelor pe proprietate depinde de ambii factori.

Mitul # 6: Evaluarea limitează impozitele pe proprietăți

Limitele de evaluare impun ca evaluările să nu crească mai mult decât un procent stabilit în fiecare an. Proprietățile capătătoare care cresc în valoare mai rapidă decât altele pot fi subevaluate. Acest lucru se poate întâmpla deoarece plafonul nu permite ca aceste case să fie evaluate la valoarea lor reală de piață.

Să presupunem că există locuințe personalizate într-un cartier de înaltă calitate care cresc în valoare mai rapidă decât casele mai vechi într-o parte mai puțin dorită a orașului. Locuințele high-end cresc în valoare la o rată de 25% în fiecare an. Casele mai vechi cresc în valoare de doar 10% pe an. Evaluarea limitelor limită crește până la 15 procente pe an.

Prin urmare, acest plafon ar împiedica evaluarea valorilor de piață ale locuințelor high-end ", acestea ar scădea cu 10%. Între timp, locuințele mai vechi vor fi evaluate la valoarea de piață completă.

Acest lucru ar lăsa proprietarii de case mai vechi care dețin sacul, deoarece proprietarii de case de lux nu își plătesc cota echitabilă. Desigur, acest lucru nu este întotdeauna cazul, dar este un defect posibil cu sistemele de capace de evaluare.

Acești termeni de confuzie comună privind impozitul pe proprietate

Impozitele pe proprietate vin cu multă jargon. Trecerea prin diferiți termeni poate face ca capul să se rotească. Am definit câțiva dintre cei mai obișnuiți termeni de impozitare a proprietății în engleză.

• Reducere: Iertarea unei datorii, integral sau parțial
• Valoare ad valorem: Impozit pe baza valorii, cum ar fi impozitul pe proprietate
• arieratele: Acest termen este utilizat atunci când impozitele plătite în anul curent reprezintă impozitele datorate pentru anul precedent
• Evaluare / evaluare: Procesul de determinare a valorii unei proprietăți în scopuri fiscale
• Întrerupător de circuit: Orice scutire de impozit pe proprietate care limitează sau reduce impozitele pe proprietate pentru anumite persoane
• Metoda de vânzări comparabilă: Utilizarea vânzărilor de proprietăți similare pentru estimarea valorii de piață a unei proprietăți
• Rata de egalizare: Un raport al valorii totale evaluate pentru proprietăți într-o comunitate față de valorile reale ale pieței respective
• Homestead deducerea / scutirea: O reducere de evaluare acordată proprietarilor de locuințe care își folosesc casele ca resedinte principale
• Proprietate personală corporală: Proprietăți altele decât bunurile imobile care pot fi ținute și atinse, cum ar fi o mașină sau un mobilier de birou. Unele state și orașe impozitează valoarea proprietății personale tangibile.

Deci, tu o ai. Plata taxei pe proprietate ar trebui să fie puțin mai puțin misterioasă acum.