7 Noțiuni de bază privind Legea depozitului de securitate din New Mexico

Proprietarii din New Mexico pot colecta depozite de la chiriași, dar trebuie să respecte anumite legi pe care statul le-a creat. Fiecare proprietar din stat trebuie să aibă o bună înțelegere a acestor reguli în cazul în care există un conflict de depozit de securitate cu un chiriaș în viitor. Iată șapte întrebări de bază despre legea privind depozitele de securitate din New Mexico.

1. Suma maximă Proprietarii din New Mexico se pot taxa

2. 4 motive pentru care puteți deduce din depozitul de garantare

3. 30 de zile pentru returnarea depozitului de garanție

4. Depozitul de garantare trebuie să câștige dobândă?

5. Trebuie să anunțați un chiriaș după primirea depozitului de garanție?

6. Trebuie să facem o inspecție prin plimbare?

7. Reguli pentru depozitul de garanție dacă vă vindeți proprietatea

Suma maximă Proprietarii New Mexico pot percepe un depozit de securitate

Suma maximă pe care un proprietar din New Mexico îl poate colecta de la un chiriaș va depinde de durata contractului de leasing.

• Termenul de închiriere mai mic de un an:

În cazul în care chiriașul are un leasing mai mic de un an, cel mai mult un proprietar poate colecta ca un depozit de garanție este o chirie de o lună.

• Termenul de închiriere de un an sau mai mult:

Dacă un chiriaș are un termen de leasing de un an sau mai mult, proprietarul are două opțiuni:

• Colectați un depozit de garanție de o chirie de o lună.

Sau

• Colectați un depozit de garanție cu o chirie mai mare de o lună, dar depozitul trebuie să câștige dobândă. Această rată a dobânzii trebuie să fie egală cu rata dobânzii curente a cardurilor de credit din conturile de economii și de împrumut din stat. Dobânzile trebuie plătite chiriașului în fiecare an.

Patru motive pe care le puteți deduce din depozitul de securitate din New Mexico

În statul New Mexico, un proprietar poate să dețină toate sau o parte din depozitul de securitate al chiriașului din următoarele motive:

• Chiria neplătită
• Servicii neplătite
• Deteriorarea în exces a uzurii normale și a tăierii
• Alte încălcări ale contractului de închiriere

Treizeci de zile pentru a întoarce un depozit de securitate al chiriașului în New Mexico

• Notita scrisa:

Dacă un proprietar din New Mexico dorește să facă deduceri din depozitul de garanție al unui locatar, proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului o listă scrisă detaliată a acestor deduceri. Această notificare trebuie să indice ce deduceri au fost făcute și suma fiecărei deduceri.

• 30 de zile:

Proprietarul din New Mexico are la dispoziție 30 de zile de la încheierea contractului de închiriere sau de retragere a chiriașului, oricare dintre acestea este mai târziu, pentru a returna partea depozitului de garanție care se datorează înapoi chiriașului. Aceasta include lista scrisă detaliată a deducerilor, dacă este necesar. Aceste elemente trebuie trimise la ultima adresă cunoscută a locatarului.

• Reținerea incorectă:

Dacă un proprietar din New Mexico nu reușește să returneze depozitul de garanție al chiriașului în intervalul de timp legal, nu include o listă detaliată scrisă sau reține greșit orice parte a depozitului, proprietarul își poate pierde capacitatea de a păstra orice parte a chiriașului depozitului de securitate sau pentru a continua orice altă hotărâre împotriva chiriașului. Locatarului i se poate acorda orice sumă reținută ilegal, plus penalități de până la 250 USD și costuri judiciare rezonabile și taxe pentru avocați.

Depozitul de securitate trebuie să câștige dobândă în New Mexico?

Nu există cerințe specifice pentru modul în care proprietarii din statul New Mexico trebuie să depoziteze depozitele de garanție ale chiriașilor, cu excepția cazului în care depozitul de securitate depășește o chirie de o lună. În acest caz, depozitul trebuie să câștige dobândă la o rată egală cu rata dobânzii de carte de credit de pe conturile de economii din stat.

Trebuie să anunțați un chiriaș după primirea depozitului de securitate în New Mexico?

Proprietarii New Mexico nu trebuie să notifice în scris un chiriaș după ce primesc depozitul de securitate al chiriașului.

Proprietarii New Mexico trebuie să facă o inspecție?

Nu. În New Mexico, proprietarii nu sunt obligați să efectueze inspecții înainte de mutarea locatarului. Inspecțiile prin plimbare, cu toate acestea, pot fi utile atât proprietarului, cât și chiriașului.

Această inspecție permite proprietarului să documenteze starea unității de închiriere și să notifice chiriașul în cazul în care există daune existente care ar putea duce la deducerea din depozitul de garanție al chiriașului. Acest lucru poate ajuta la evitarea disputelor legate de depozitele de securitate, deoarece chiriașul poate repara daunele sau este cel puțin conștient de motivul pentru care au fost luate deducerile.

Reguli pentru depunerea de garanție dacă vă vindeți proprietatea

Dacă vă vindeți proprietatea în statul New Mexico, trebuie să:

• Transferați depozitele de garanție ale chiriașilor către noul proprietar minus deducerile permise. Trebuie să anunțați chiriașii că depozitele lor au fost transferate noului proprietar.

Sau

• Returnați depozitele de garanție către chiriași, minus deducerea permisă. Trebuie să anunțați noul proprietar că depozitele de securitate ale chiriasilor au fost returnate acestora.

Ce este legea depozitului de securitate din New Mexico?

Dacă sunteți interesat să vizualizați textul legii care guvernează depozitul de securitate din statul New Mexico, consultați Statutul Nou Mexic Adnotat § 47-8-18 (2013).