Protejați-vă banii

Banii câștigători reprezintă un depozit de bună credință care face parte din avans, dar nu trebuie confundat cu o plată în avans. Atunci când cumpărătorii execută un contract de cumpărare, contractul precizează câți bani primesc inițial cumpărătorul pentru a-și asigura contractul, pentru a arăta "bună-credință" și cât de mulți bani toți vor fi depuși ca plată în avans. Soldul este în general finanțat ca un credit ipotecar sau o combinație de credite ipotecare. Un depozit de bani serios spune vânzătorului, "Da, sunt suficient de serios să-ți cumpăr casa că sunt dispus să-mi pun banii acolo unde e gura mea".

Deci, cât de mult este suficient?

Deoarece nu există o sumă stabilită, variază de la piață la piață și în întreaga țară. În California, de exemplu, depozitele sunt, în general, între 1 și 3% din prețul de vânzare. Cumpărătorii nu pun adesea mai mult de 3% din moment ce cei mai mulți semnează o clauză de despăgubiri care limitează vânzătorul la 3% din prețul de cumpărare ca daune în caz de neplată. Deși este neobișnuit ca un cumpărător să achiziționeze o locuință de 300.000 de dolari pentru a reduce 1.000 $, mai ales dacă cumpărătorul obține finanțare de 100%, cum ar fi un împrumut VA.

În aceste situații, depozitul este cel mai adesea rambursat cumpărătorului și folosit ulterior ca credit pentru închiderea costurilor, deoarece finanțarea reprezintă întregul preț de achiziție.

Unele legislații recente au pus agenții în alertă că agenții de listare ar putea să nu protejeze vânzătorul dacă nu îi sfătuiește pe vânzător să solicite un depozit de bani mai serios. Acest lucru ar putea apărea în cazul în care cumpărătorul a intrat în incapacitate de plată. Un tribunal s-ar putea întreba de ce banii serioși au fost atât de mici și au dat vina pe agentul de listare.

Dacă este o piață a vânzătorului, cu mulți cumpărători care luptă împotriva unui inventar limitat, este logic ca cumpărătorul să facă un depozit mult mai mare de bani serios pentru al atrage pe vânzător să accepte oferta. Pe piețele cumpărătorului, un depozit de bani mai serios ar putea să-i atragă pe un vânzător să accepte un preț de cumpărare mult mai mic. Este adesea piața și condițiile locale care pot determina suma.

Fii atent la cine îți dai depozitul

Atunci când faceți o ofertă și vă depuneți un depozit de bani serios, plătește pentru a fi informat. În timp ce problemele sunt rare, asigurați-vă că știți căruia îi dați depozitul și păstrați în vedere următoarele sfaturi:

• Nu dați niciodată un depozit de bani serios direct vânzătorului.
• Faceți depozitul plătibil unei terțe părți reputate, cum ar fi o brokeraj imobiliar bine cunoscut și stabilit, o firmă de drept, o companie de escrow sau o companie de titluri.
• Verificați dacă terța parte va depune fondurile într-un cont fiducționat separat.
• Obțineți o chitanță.
• În general, nu este recomandabil să autorizezi eliberarea banilor tăi serioși (sau a unui transfer) până când tranzacția se va închide.

Cum poți să-l pierzi?

În primul rând, citiți-vă contractul. Legile diferă de la stat la stat. În California, de exemplu, standardul C.A.R. contractele de cumpărare permit restituirea depozitului de bani serios cumpărătorului într-o perioadă de timp specificată, în cazul în care cumpărătorul alege să anuleze tranzacția. Dacă la acel moment vânzătorul a refuzat să returneze depozitul fără motiv, vânzătorul ar putea să plătească cumpărătorului o sumă de 1.000 de dolari civilă.

Cu toate acestea, nu fiecare agent este membru al C.A.R. în California. Și constructorii de obicei nu folosesc un C.A.R. deoarece au contracte de achiziție proprii.

În circumstanțe obișnuite, totuși, la anulare, vânzătorii și cumpărătorii sunt rugați să semneze instrucțiunile de eliberare reciprocă. Dacă nu se poate ajunge la un acord, partea care deține depozitul de bani serios va continua să o mențină până la încheierea unui acord. Dacă nu sa ajuns la un acord după câțiva ani, companiile escrow trimit apoi părților o scrisoare certificată, solicitând instrucțiuni reciproce. Scrisoarea spune că dacă nimeni nu răspunde într-o anumită perioadă de timp, atunci escrow va restitui banii cumpărătorului.

Dacă vânzătorul contestă acțiunea, atunci, după trei ani, escrow va trimite banii statului California.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.