Cuprins:
Video: Cum sa devii investitor imobiliar pornind de la zero (part2) 2025
Marea majoritate a agenților imobiliari și a brokerilor lucrează cu trei tipuri majore de proprietăți care reprezintă majoritatea transferurilor de proprietate imobiliară. Ca agent nou sau broker, vă recomandăm să vă concentrați atenția și să vă specializați în unul sau mai multe tipuri de proprietăți. Un studiu al numărului de proprietăți ale fiecărui tip din zona dvs. și al valorilor relative ar indica eventualele beneficii financiare ale muncii cu fiecare tip.
Niche marketing în lumea online de astăzi a informat decizia de nișă făcând un pic deși. În timp ce în trecut un agent s-ar putea specializa doar în condominium sau doar în ferme și ferme, Internetul a făcut posibilă comercializarea eficientă a mai mult de o nișă și, de asemenea, în nișe se concentrează mai puțin în legătură cu tipul de proprietate decât recursul demografic.
Este aproape la fel de obișnuită acum să vezi agenți specializați în nișă Baby Boomer sau nișă Milenară, sau chiar nișă de piață hispanică ca un focus de tip proprietate. Chiar mai interesant este agentul care lucrează cu succes pe mai multe piețe. Site-urile web pot fi construite și publicate la costuri reduse, fiecare acoperind exclusiv un anumit focus. Deoarece această nișă este acoperită doar de conținutul site-ului, SEO este mai bine direcționat.
01 Teren vacant
Proprietatea rezidențială este de departe cea mai populară atât cu agenți noi cât și cu experiență. Nu este o surpriză - din anul 2000, recensământul american arată mai mult de 105 de milioane de unități de locuit ocupate.
Agenții imobiliari sunt apoi specializați în tipuri de locuințe, inclusiv construcții noi, condominiumuri, case separate, duplexuri, proprietăți de închiriere, proprietăți imobiliare proprietate (REOS) care sunt proprietăți în general deținute de o bancă, creditor, agenție guvernamentală sau asigurător de împrumut blocarea pieței și eșecul de a vinde la licitația de blocare a pieței) sau locuințe cu valoare ridicată, case de vacanță, etc. Există multe lucruri de făcut.
Indiferent de concentrarea pe care o aleg, majoritatea agenților încep în această nișă și rămân în ea, deoarece pot face destul de bine venituri.
Există chiar sub-nișe, în mare parte bazate pe intervale de prețuri. Ca proprietăți cu mai multe generații. Unii agenți lucrează numai cu proprietăți de lux cu prețuri mari în dolari, în timp ce alții lucrează pe piețele interne de intrare mai puțin costisitoare.
Trucul este de a face ceea ce vă place și de ce vă interesează. Veți oferi un serviciu de relații cu clienții mai bun dacă sunteți entuziasmat de nișă și mai ales dacă vă depuneți eforturi pentru a fi expert.
03 Proprietăți comerciale
Proprietățile comerciale pot fi terenuri goale destinate utilizării în scopuri comerciale sau o clădire comercială sau clădiri existente.
Evaluarea proprietății comerciale necesită o metodă contabilă mai complexă, incluzând potențialul de venit al proprietății, veniturile istorice, fluxul de numerar cu beneficii de proprietar eliminate și multe altele. Fără o vastă experiență de evaluare a afacerilor, este mai bine să intri în această specializare cu atenție după-a lungul timpului în afaceri pe piețele de terenuri sau pe proprietăți rezidențiale.
Pentru această discuție, reclama include mai multe familii și apartamente. Asta deoarece creditorii, cumpărătorii și vânzătorii folosesc metode diferite de evaluare și de calificare pentru finanțare sunt tratate mult mai diferit decât în rezidenții obișnuiți.
În ceea ce privește clădirile de birouri, supermarket-uri, mall-uri, stații industriale, benzinării și alte tipuri de proprietăți comerciale, este o afacere mai complexă, dar veniturile sunt mai bune dacă ești bun la ea. Sub-nișele, cum ar fi lucrul numai cu mall-uri și centrele comerciale sunt de asemenea comune.
Cine este clientul dvs. când Millennials cumpără proprietăți imobiliare?
Primii cumpărători de case de la mii de ani pot ajunge cu o sursă de finanțare de rezervă de familie, dar acest lucru aduce și altor factori de decizie în proces.
Vânzarea de proprietăți imobiliare - 3 întrebări pentru un agent imobiliar
Alegerea celui mai bun agent imobiliar pentru a vinde proprietatea dvs. este o decizie dificilă. Înainte de a vă decide, întrebați aceste trei întrebări pentru a vă proteja investiția.
Aflați cum să țineți titlul la proprietăți imobiliare pe fapte
Aflați mai multe despre opțiunile de deținere a titlurilor asupra faptelor de proprietate, inclusiv o explicație a chiriașilor în comun, a chiriașilor în comun, a dreptului de supraviețuire și multe altele.