Cine câștigă un profit într-o tranzacție de vânzare scurtă?

O vânzare scurtă înseamnă vânzătorul sau agentul vânzătorului vinde locuința unui cumpărător la o valoare de piață sau aproape de aceasta, iar creditorul este de acord să accepte încasările ca plată integrală a creditului ipotecar, chiar dacă prețul de vânzare este mai mic decât sarcinile existente.

Dezavantajul este că creditorii nu sunt obligați să negocieze câștigurile reduse și nu există nici o garanție că creditorul dvs. vă va permite să faceți o vânzare în lipsă.

Pentru vânzătorii de case care se află sub apă în casa lor, nu este la fel de sumbru cum ar putea suna, dar cele mai multe vânzări pe termen scurt nu permit vânzătorului să facă un profit. Unele bănci vor plăti vânzătorilor un stimulent de relocare, iar unele programe oferă stimulente speciale, dar în cea mai mare parte, un vânzător nu introduce în buzunar veniturile din vânzare.

Cine face un profit pe o vânzare scurtă?

Întrebarea este dacă vânzătorul nu face bani pe o vânzare în lipsă, cine face bani? Adevărul este că toată lumea sub soare va face bani pe o vânzare în lipsă, cu excepția vânzătorului.

Următoarele părți beneficiază de o tranzacție de vânzare în lipsă:

• Creditorul ipotecar existent câștigă un avantaj, dar nu neapărat un profit. Creditorul existent evită blocarea depozitului, transportând proprietatea asupra cărților atunci când nimeni nu licită la licitație și petrecând timp în căutarea unui cumpărător proprii.
• Agenții de înregistrare și agenții de cumpărare beneficiază de o vânzare în lipsă. Acordat, agenții pot lua o lovitură asupra comisiei, deoarece creditorul ar putea insista la o reducere a comisionului, dar linia de jos este agenții și brokerii lor sunt plătiți pentru vânzarea proprietății.
• Companiile de titluri profită de o vânzare în lipsă. Compania de titlu emite politica titlului proprietarului în favoarea noului cumpărător și o politică ALTA în favoarea noului împrumutător. În unele state, companiile de titluri oferă în schimb servicii abstracte; indiferent, ei sunt plătiți.

• Companiile escrow beneficiază de o vânzare în lipsă. În statele în care companiile escrow acționează ca o terță parte independentă în tranzacțiile imobiliare, aceste companii se află și în viitor. Ei sunt plătiți de creditor sau taxa este împărțită între creditor și cumpărător.
• Avocații imobiliari pot beneficia de o vânzare în lipsă. Vânzătorii de vânzări în lipsă ar trebui să solicite întotdeauna consultanță juridică înainte de a încheia un contract de vânzare pe o vânzare în lipsă. Deci, avocații sunt plătiți. Unii avocați se specializează în negocierea vânzărilor în lipsă și al tarifării pentru acest serviciu.
• Consultanții fiscali și CPA-urile profită de o vânzare în lipsă.Vânzătorii de vânzări în lipsă ar trebui să caute mereu consultanță fiscală înainte de a încheia un contract de vânzare pe o vânzare în lipsă. Ar putea exista ramificații fiscale datorate ierarhiei datoriei.
• Serviciul de venituri interne poate beneficia de o vânzare în lipsă. IRS își va colecta partea echitabilă în cazul în care creditorul emite un formular de 1099 către vânzător, cu condiția ca vânzătorul să fie supus impozitării la vânzarea în lipsă.
• Cumpărătorul poate beneficia de o vânzare în lipsă. Probabil că cumpărătorul a cumpărat proprietatea la un preț puțin mai mic decât valoarea de piață, ceea ce duce la scăderea bazei cumpărătorului în proprietate. În funcție de jurisdicția de stat și de județ, aceasta ar putea reduce impozitarea viitoare de către evaluatorul fiscal. Cu toate acestea, plata ipotecii cumpărătorului este redusă deoarece suma creditului este mai mică.
• Noul creditor face un profit pe o vânzare în lipsă. Noul creditor face bani, deoarece un nou împrumut generează noi afaceri și venituri noi. Un nou împrumut plătește, de asemenea, subscriptorul și împrumutătorul.
• Evaluatorul profită de o vânzare în lipsă. Chiar dacă proprietatea poate fi vândută cu o valoare mai mică decât valoarea de piață, noul creditor va cere ca cumpărătorul să obțină o apreciere. Evaluatorii pot câștiga 250 - 650 USD pentru o evaluare.
• Noul broker ipotecar profită de o vânzare în lipsă.În cazul în care împrumutul cumpărătorului a implicat ambalajul de către un broker de credit ipotecar, acea persoană va fi plătită puncte pe împrumut. În plus, YSP ar putea da un salariu și mai mare brokerului ipotecar.
• Evaluatorul judiciar fiscal poate beneficia de o vânzare în lipsă.În zonele în care o proprietate este reevaluată la vânzare, evaluatorul fiscal va continua să colecteze impozitele pe proprietate în timp util și, probabil, la o valoare de evaluare mai mare datorită prețului de revânzare. Refinanțarea unui împrumut nu afectează de obicei evaluările fiscale.
• Societățile de asigurări profită de o vânzare în lipsă. Compania de asigurări a cumpărătorului preia o primă pentru asigurarea cumpărătorului și a casei noi. În plus, agentul de asigurare câștigă un comision pe polița de asigurare a proprietarilor.

Totuși, există un motiv foarte bun pentru un vânzător să facă o vânzare în lipsă - scorul dvs. de credit nu poate scădea la fel de mult pe cât credeți.

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}