Cumpărarea unei case ușor de închiriat

Când este momentul să vinzi o casă de închiriere, uneori problemele neașteptate întâlnite de unii vânzători se bazează pe faptul că achiziția a fost făcută fără a se dedica mult gândii cumpărării unei case ușor de închiriat. Nu fiecare casa de închiriere începe ca o casă de închiriere, deoarece uneori aceste locuințe sunt transformate în chirii atunci când un vânzător se deplasează în altă parte și este nepregătit sau nu vrea să vândă.

Cumpărați o locuință într-o locație bună

Amintiți-vă de zicala: locație, locație, locație. Nu cumpărați o locuință într-un cartier tulburat, unde focuri de artificii suna noaptea după noapte și apoi vă întrebați de ce este dificil de închiriat dacă nu vă place să fiți un spiriduș. O locație bună este, în general, un cartier renumit și popular, cu școli bune, unde recursul la curb este evident, iar proprietarii de case se arată mândri de proprietate.

Dacă cumpărați o locuință într-un cartier cu probleme de zgomot, cum ar fi trenurile din apropiere, o autostradă deasupra capului sau lângă o intersecție ocupată, valoarea va fi întotdeauna mai mică pentru acea locuință din cauza locației sale. Sunt preferate casele aflate într-o distanță scurtă de mers pe jos până la locații de lucru centralizate sau aproape de transport către aceste centre de ocupare a forței de muncă.

Cumpărați într-o vecinătate a locuințelor ocupate de proprietar

Cea mai mare valoare de piață posibilă este de obicei obținută pe o piață de locuințe în care locuiesc proprietarii de case. Asta pentru că proprietarii de case vor plăti o primă pentru a trăi printre alți proprietari. Nu cumpărați într-o zonă cu un procent mare de chirii, cu excepția cazului în care zona este deja în cerere mare, cum ar fi o locație centrală în centrul orașului, aproape de locul de muncă și de transport.

Uneori puteți alege cu ușurință casa de închiriere pe o stradă în care locuiesc în principal alți proprietari de case. Chiriașii nu mențin întotdeauna șantierele în aceeași stare, cu atenția meticuloasă identică cu detaliile oferite de proprietarii de case. Locuinta ar putea indica o intretinere amanata, deoarece chiriasii uneori nu raporteaza probleme proprietarilor din cauza fricii ca orice costuri de reparatie ar putea determina un proprietar sa ridice chiria.

Cumpărați o locuință cu o configurație minimă de 3 dormitoare și 2 băi

Nu este de spus că o casă cu două dormitoare este greu de închiriat, dar este mai ușor să închiriezi un dormitor cu 3 dormitoare, iar casa va conduce la o sumă mai mare de închiriere. Casele cu 3 dormitoare și 2 băi au tendința de a atrage familiile și persoanele care au nevoie de colegii de cameră.

Un potențial chiriaș care are nevoie de o locuință cu 2 dormitoare ar putea fi tentat să plătească ceva mai mult pentru o casă cu 3 dormitoare, dar un chiriaș care are nevoie de 3 sau mai multe dormitoare nu va închiria o casă cu 2 dormitoare. Cea mai bună valoare de revânzare se găsește adesea în case cu 3 sau mai multe dormitoare.

Cumpărarea unei case mai noi versus o locuință mai veche înseamnă adesea mai puține probleme de reparare / întreținere

Din punct de vedere investițional, deși case mai mari, cum ar fi cele construite înainte de 1950, sunt adesea mai bine construite, casele mai noi tind să necesite mai puțină întreținere. Aparatele, încălzitoarele de apă, sistemele HVAC, acoperișurile, instalațiile sanitare și sistemele electrice nu ar trebui să fie înlocuite într-o casă construită în ultimii 5-15 ani.

Casele mai noi nu necesită, de regulă, o montare ulterioară, ca o locuință mai veche. Cerințele privind codul sunt uneori înmânate până când este necesară o reparație, în special în ceea ce privește dispozitivele de economisire a apei sau elementele cu consum redus de energie. Țineți cont de faptul că înlocuirea unui acoperiș agitat, de exemplu, cu un acoperiș de șindrilă, ar putea implica înlăturarea stratului substrat și instalarea unui nou strat de OSB sau placaj, ceea ce conduce la creșterea costurilor.

Verificați costurile ascunse ale proprietății înainte de a lansa contracte de cumpărare la domiciliu

Costurile ascunse de proprietate pot mânca departe la profiturile potențiale. Aflați dacă locuința este asigurabilă și dacă locuința va fi vacantă pentru orice perioadă de timp, dacă puteți cumpăra o asigurare de locuință vacantă și taxa pentru acea politică specializată. Ai nevoie de asigurare de cutremur sau de inundații? Examinați înregistrările fiscale pentru a stabili dacă ratele de impozitare includ comisioane suplimentare care nu afectează alte case din apropiere.

Asigurați-vă că au fost permise actualizări, mai ales dacă se pare că casa ar fi putut fi remodelată fără permisiuni. Verificați ratele de utilitate și tipurile de utilități. O locuință electrică, de exemplu, ar putea costa mai mult căldura decât o locuință pe gaze naturale, iar geamurile duble oferă mai multă izolație decât geamul unic.

Sfat pentru bonusuri : Dacă locuința se află într-o comunitate reglementată de o asociație de proprietar, aflați dacă există restricții privind chiriile, fie pe termen scurt, fie pe termen lung. Ultimul lucru de care aveți nevoie sau doriți este să cumpărați o casă de închiriat numai pentru a descoperi că sunteți interzis de HOA să oferiți locuința de închiriat.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.