Cumpărarea unei case vechi de închiriere

Investitorii înțelepți cumpără chiriile, sperând că casele vor face mai târziu apel la primii cumpărători acasă la revânzare. Multe dintre aceste case sunt prețuite la capătul inferior al pieței și situate în cartiere frumoase.

Pentru a maximiza profitul în momentul vânzării, cei mai mulți proprietari plănuiesc să-și vândă casele de închiriere pentru cumpărătorii casei de prima dată și nu unui alt proprietar, deoarece cumpărătorii de case de prima dată pot plăti prețuri mai mari.

Cu toate acestea, dacă cumpărați o locuință care a fost închiriată anterior, trebuie să fiți precauți. O locuință ocupată de chiriasi ar putea fi o afacere excelentă sau ar putea fi un cosmar amânat de întreținere.

Uită-te la cartier înainte de a cumpăra o casă de închiriere

În primul rând, asigurați-vă că celelalte case de pe stradă nu sunt închiriate. Discutați cu vecinii și aflați. În cazul în care toate celelalte case sunt locuințe ocupate de proprietari, aceasta va oferi un pic de protecție împotriva posibilelor fluctuații ale valorii de piață.

Dacă această casă de închiriere este cea mai rea casă de pe stradă, s-ar putea să neglijezi afacerea unei vieți. Este peluza îngroșată și iarba murind? Se strigă pentru recursul curb? Acestea sunt defecte simple pe care le puteți rezolva, dar poate avea un impact enorm asupra prețului pe care îl veți plăti.

Vizitați casa de închiriere fără prezența chiriașilor

Cel mai bine este dacă casa este vacantă, dar unii proprietari părăsesc chiriașii în proprietate în timp ce se află pe piață.

• Fiți pregătit să oferiți chiriașilor o notificare de 24 de ore înainte de a examina casa, deoarece mulți solicită întâlniri în avans și nu vor permite blocarea casei.
• Chiriașii ar putea încerca să saboteze vânzarea prin exagerarea problemelor minore sau prin rezolvarea problemelor cu casa, astfel încât să nu fie forțați să se mute.
• Chiriașii nu păstrează întotdeauna casa în stare impecabilă arată, așa că încercați să treceți cu vederea lucrurile lor.
• Chiriașii vă pot descuraja să deschideți dulapurile sau să vă uitați în dulapuri, pe care le puteți face în cazul în care acestea sunt absente.
• Căutați semne evidente de deteriorare a acoperișului ca niște găuri în pereți, mochete rupte sau murdare, robinete cu scurgeri sau aparate nereparabile.

Negocierea pentru a cumpăra casa de închiriere de la vânzător

În mod normal, casele de închiriere vinde mai puțin decât casele ocupate de proprietari, mai ales dacă vânzătorul este motivat. Iată motivele pentru care vânzătorul ar putea fi motivat:

• Chiriasii nu plătesc întotdeauna chiria la timp, dar plățile ipotecare se datorează indiferent. Mulți proprietari de mici dimensiuni nu își pot permite să plătească ipoteca dacă nu primesc chiria.
• Proprietarii uneori se arde prin faptul că dețin proprietăți de închiriere și cauzează apelurile telefonice târzii și solicitările chiriașilor.
• În cazul în care vânzătorul a închiriat casa de mai mulți ani, vânzătorul ar putea să nu aibă nici o depreciere rămasă pentru o deducere fiscală și să fie dornici să facă un schimb de 1031 într-o altă proprietate.
• Un proprietar cu o locuință ocupată de chiriași, care decide să vândă pe o piață în scădere, este pregătită să ia lovitura pe prețul de vânzare.
• Casa poate necesita reparații pe care vânzătorul nu le poate permite.

Descoperiți defectele potențiale în casa de închiriere

Întotdeauna obțineți o inspecție la domiciliu înainte de a cumpăra orice casă, dar mai ales înainte de a cumpăra o casă închiriată. Casele ocupate de proprietari tind să beneficieze de o întreținere mai bună, deoarece proprietarii se află în incintă și pot avea grijă de mici probleme înainte de a se dezvolta în probleme majore.

• Întrebați-vă agentul imobiliar pentru o listă de trimiteri către inspectorii de la domiciliu și intervievați-i înainte de a vă angaja.
• Cereți să vedeți un exemplu de raport de inspecție la domiciliu. Anumiți inspectori de domiciliu ar putea genera rapoarte de 3 sau 4 pagini. Raportul de inspecție la domiciliu trebuie să conțină 30 sau mai multe pagini.
• Adresați-vă inspectorilor de origine despre ocupațiile lor anterioare și angajați pe cei care au fost angajați într-un domeniu similar.
• Fiți prezenți la inspecția la domiciliu, care ar trebui să dureze între două și patru ore. Întreabă întrebări.
• Dacă descoperiți un defect major, cereți vânzătorului să-l repare sau să vă credităm către costurile de închidere printr-o solicitare de reparație. Nu trimiteți o listă de rufe de cereri de piddly. Strângeți-o și concentrați-vă asupra reparațiilor cu adevărat costisitoare.