Cumpararea de locuinte noi sau case mai vechi?

Obișnuiau să fie că casele noi costau mai mult decât casele mai vechi, dar acest lucru nu este neapărat adevărat peste tot. Pe măsură ce costurile terenului cresc, mărimea loturilor de locuințe noi sa diminuat. Mai ales în California, unde se poate accesa cu adevărat printr-o fereastră a dormitorului și în fereastra casei de lângă ușă. Sunt casele acea aproape în apropiere.

Un alt motiv astăzi de construcție este uneori mai ieftin este faptul că este mai puțin costisitoare de a utiliza 2 x 4 pin cadru sau lemn de inginerie peste 2 x 6 redwood și să folosească gips-carton în loc de ipsos. Cumpărătorii care se uită la casele din orașele interioare din cartierele dorite vor găsi, în medie, dimensiuni mai mari ale loturilor, iar locuințele vor costa mai mult decât casele noi de intrare, care vor fi dezvoltate în noile subdiviziuni din afara orașului.

Iată avantajele și dezavantajele care trebuie luate în considerare atunci când încercați să determinați dacă ar trebui să cumpărați o locuință mai nouă sau o locuință mai veche.

Avantajele pentru cumpărarea unei case vechi

• Construcția din lumea vecheCasele mai vechi au stat timp de decenii, câteva secole, și au răvășit multe furtuni. Unele au fost construite de mână de un meșter autentic, cu o atenție meticuloasă la detalii. Veți auzi adesea oamenii spunând: ei nu-i fac așa cum obișnuiau. Este adevarat.
• Mai mare curteCu ani în urmă, când terenul era mai ieftin, constructorii au construit pe dimensiuni mai mari, lăsând loc pentru a găzdui garaj pe alei.
• Mai mult caracterCramele din bungalouri au provenit din California în anii 1890, dar acum sunt ubicuoase în S.U.A. Alte stiluri populare sunt victorienii, revoluțiile grecești, tudorii sau colonii. Interesante caracteristici arhitecturale sunt abundente în aceste case, cum ar fi arcade, schite decorative manual, sau ferestre vitralii.

• Vecinii pe termen lungUnele case vechi sunt transmise prin generații. Mulți vecini se cunosc. Cartierul ar putea fi considerat istoric.
• Vecinătate stabilităModificările de zonare sunt puțin probabile în zonele mai vechi. Restaurantele Hooters nu se disting bine în cartierele rezidențiale.
• Arbori maturi și vegetațieNu este neobișnuit să vezi copaci de 50- până la 100 de ani care oferă copertine în curți și bulevarde. Tufișuri de trandafiri tinute de străbunii noștri sunt deosebit de populare astăzi.
• Mai aproape de divertisment și restaurante din centrul orașuluiNu numai că zonele mai vechi tind să fie situate mai aproape de zonele din centrul orașului, dar de multe ori locuitorii pot merge la cafenele locale, magazine de antichități și restaurante.

Dezavantaje pentru cumpărarea unei case vechi

• Mai multă întreținereDacă ar fi o casă "perfectă", totul s-ar descompune în același timp. Dar lucrurile tind să meargă greșit periodic și există întotdeauna ceva de rezolvat. Coșurile și fundațiile de piatră necesită prescrise. Podelele se pot înclina.
• Scump pentru a înlocui cabluri și instalații sanitareDacă o casă a fost construită înaintea sistemelor de canalizare, vaporul ar putea să se reverse într-un canal. Rădăcinile rădăcinilor descompun conductele de canalizare. Conductele galvanizate sunt predispuse la rugină. Aparatele electronice sensibile necesită cabluri la pământ, iar Romex nu poate fi amestecat cu buton și tub. Aluminiu este adesea periculos.
• Closeturi mai mici, spații de depozitare și garajeÎnainte de conceptul de astăzi "mai mare este mai bine", oamenii au mai puțin îmbrăcăminte, mai puține obiecte personale de depozitat și doar un singur vehicul. O dată aveam un victorian în Minneapolis, care nici măcar nu avea un garaj. În locul ei era o căruță de cai.
• Ar putea necesita actualizăriÎn afară de sistemele HVAC, actualizările la modă implică remodelarea prețioasă a bucătăriei și a băii.
• Deseori mai scumpeCasele clasice și de epocă costă în general mai mult din cauza locației, adică sunt mai aproape de facilități cum ar fi școlile, tranzitul de masă, cumpărăturile și facilitățile urbane.
• Imagine de dimensiune medie a pătratuluiCu excepția proprietăților, multe case mai vechi au dimensiuni mai mici, chiar dacă dimensiunile familiei au fost mai mari atunci când au fost construite. Vremurile se schimbă.

Avantajele pentru cumpărarea unei case mai noi

• Micul întreținereConstrucția nouă este menită să reziste o perioadă de timp, astfel încât proprietarii de case noi nu pot instala un acoperiș nou sau înlocui încălzitorul de apă. Cel puțin nu pentru 10 până la 20 de ani.
• Facilități moderneMulte articole sunt standard, cum ar fi mașinile de spălat vase, frigiderele, microundele și răcitoarele de vin. Casele pot fi dotate cu băi master suites, antrenament și camere de presă. Sistemele lor de cablare sunt în rețea.
• Garanția constructoruluiÎn California, constructorii sunt obligați să dea cumpărătorilor o garanție de 10 ani. Prima linie de apărare este de a cumpăra de la un constructor de renume, care va fi de acord să stea în spatele structurii și a componentelor sale.
• Eficienta energeticaMulte case sunt construite cu panouri solare care intenționează să economisească bani pe energie electrică. Noile aparate consumă mai puțină energie. Pereții, plafoanele și podelele sunt izolate. Geamurile duble păstrează mai multă căldură în timpul iernii și mențin răcirea la domiciliu în timpul verii.
• Construit pentru a codificaRegulile codului se modifică tot timpul. Problemele legate de siguranța consumatorilor sunt abordate în permanență în construcții noi și sunt conforme cu codurile de construcție actuale.
• Factorul emoțional al neajunsuluiSă recunoaștem, nu este nimic de genul de a deține ceva nou și nu a fost niciodată folosit, fie că este vorba despre o mașină, o casă sau un soț.
• IeftinDacă noua locuință nu este personalizată, este probabil să costați mult mai puțin pe metru pătrat decât o casă mai veche din oraș. Multe milenii se întâlnesc în zonele suburbane, tocmai din acest motiv.
• Înălțime medie a pătratuluiEste tipic să vedem două case de dormit cu o suprafață de 1.000 de metri pătrați, care vin de la fel ca o casă cu două etaje, de 2.500 de metri pătrați, în suburbiile orașului.Când constructorii nu pot construi, ei se acumulează.

Nevoi de a cumpăra o locuință mai nouă

• Tract Homes au planuri similareUnii spun că casele tractate sunt identice cu celelalte; ei nu au nici o individualitate. Alții preferă zone conforme. Deci, dacă casa vecinului tău arată exact ca a ta? Cel puțin știi unde sunt localizate comutatoarele de lumină.
• Vegetația imaturăAr putea dura ani să crească copacii. În suburbia Natomas din Sacramento, de exemplu, mulți proprietari de case nu își pot permite să peisaj curte. Fronturile acestor case mediteraneene arată magnifică, dar privesc o fereastră de la etaj și peluza tuturor este murdară.
• Casa de disparițieCase noi se stabilesc. Se întâmplă peste tot, indiferent de tipul de sol. Rezolvarea provoacă fisuri în fundații, pereți și rame de ușă. Constructorii pot reacționa lent la solicitările de reparații în garanție.
• Distanțe mai lungi la centrul orașuluiDacă doriți să fiți în cazul în care acțiunea se află într-o zonă metropolitană din centrul orașului sau pentru a evita unitatea de a lucra în trafic rutier în orașe, distanța de la centrul orașului ar putea să vă influențeze.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.