Ce este o proprietate scurtă de vânzare?

Răspunsul simplu la ceea ce este o vânzare în lipsă este vânzarea în lipsă este o proprietate care alimentează creditorul mai puțin decât suma datorată creditorului după ce toate costurile de vânzare sunt plătite. Împrumutul în sine nu trebuie să fie subacvatic pentru a se califica pentru o vânzare în lipsă, dacă costurile închiderii tranzacției nu lasă destui bani pe masă pentru a plăti creditul ipotecar.

O vânzare scurtă poate fi o casă subacvatică, o clădire de apartamente sau chiar un teren vacant. Dacă există un sold ipotecar care este mai mare decât valoarea de piață a casei, acea proprietate este considerată o vânzare în lipsă, oferind creditorului acordul.

Mulți oameni nu își dau seama că o vânzare în lipsă poate apărea atunci când costurile de închidere au fost reduse în suma plăților băncii. Casa poate fi absolut o vânzare în lipsă, de exemplu, dacă prețul de vânzare acceptat este mai mare decât cel ipotecar, dar nu suficient de mare pentru a plăti toate costurile și comisioanele de închidere. Mai mult, în unele cazuri, care implică două credite ipotecare, prețul de vânzare ar putea fi suficient de mare pentru a achita primul credit ipotecar existent încă insuficient pentru a plăti complet soldul datorat celui de-al doilea ipotecar.

Dacă există o lipsă implicată pentru închidere, este vorba despre o vânzare în lipsă dacă vânzătorul nu depășește acest decalaj cu fondurile proprii.

O vânzare scurtă este un privilegiu, nu un drept

Nu toate proprietățile se califică drept o vânzare potențială scurtă în ochii băncii. O bancă trebuie să fie de acord să acorde o vânzare în lipsă. Băncile nu sunt obligate să aprobe o vânzare în lipsă. Băncile vor acorda o vânzare în lipsă dacă banca consideră că este în interesul băncii să aprobe vânzarea în lipsă.

Este în interesul băncii să aprobe vânzarea în lipsă, în cazul în care banca va face mai mulți bani prin vânzarea în lipsă decât să-i blocheze. Se estimează că băncile ar putea economisi între 25% și 30% pentru costurile de blocare a pieței pentru a acorda o vânzare în lipsă pentru o blocare a pieței, dar unele orientări pentru investitori fac ca banca să renunțe mai mult la aceasta.

Ce este necesar pentru o vânzare scurtă?

Cele mai multe tranzacții de vânzare cu amănuntul sunt tratate de agenții imobiliari specializați în vânzări în lipsă. Există 4 ingrediente esențiale pentru o vânzare în lipsă; totuși, vânzările strategice scurte, cele fără dificultăți, sunt, de asemenea, posibile. Ceea ce face o scurtă lucrare de vânzare sunt următoarele:

• O casă subacvatică
• O bancă de vânzare scurtă
• Un vânzător cu o greutate
• Un cumpărător dispus să cumpere casa

Ce rol au agenții imobiliari să joace într-o vânzare scurtă?

Unii agenți imobiliari aruncă case pe piață care nu se vor închide niciodată ca o vânzare în lipsă. Asta pentru că agenții nu întotdeauna califică vânzătorii de vânzări de scurtă durată. Unii agenți sugerează niște etichete de preț nerealist scăzute cu privire la vânzarea în lipsă, pe care banca nu le va accepta niciodată. Este înțelept să alegeți un agent de vânzări cu experiență scurt care a închis cel puțin 100 de vânzări în lipsă. Iată ce face un agent într-o vânzare scurtă:

Stabilește tipul de vânzare în lipsă. Există multe tipuri de vânzări în lipsă, de la vânzările scurte de la Fannie Mae către companiile obișnuite, non-GSE, la o vânzare tradițională scurtă, și câteva altele între ele.

• Colectează documentele necesare și transmite băncii pachetul de vânzare scurt. Uneori, agenții externalizează această parte a procesorului, ar putea angaja o terță parte pentru a negocia vânzarea în lipsă, dar prefer o abordare personală.
• Ajută vânzătorul să prețuiască casa de vânzare scurtă. Prețul trebuie să fie suficient de atractiv pentru a atrage un cumpărător să aștepte aprobarea de vânzare scurt, dar suficient de mare pentru a satisface BPO-ul băncii.
• Pune casa pe piață. Agentul trebuie să trimită vânzătorului toate ofertele primite. Unele oferte vor fi ofertele lowball deoarece cumpărătorii nu știu mai bine.
• Negociază vânzarea scurtă. Uneori vânzătorii vor angaja un avocat care să facă vânzarea în lipsă, dar adesea, în statele în care este permis, agentul este cel care negociază cu banca în numele vânzătorului. Cele mai multe vânzări doresc o eliberare de răspundere și nici o deficiență de a face o vânzare în lipsă. Legile statului tind să guverneze termenii în scrisorile de aprobare.

Vânzătorii ar trebui să primească întotdeauna sfaturi juridice și fiscale înainte de a încheia o vânzare în lipsă.