6 Noțiuni de bază privind Legea depozitelor de securitate din Illinois

Toți proprietarii și chiriașii din statul Illinois ar trebui să fie familiarizați cu legile locatarilor din stat. Un domeniu specific de înțeles include orientările pentru depozitele de securitate. Iată câteva reguli de bază privind depozitele de securitate în Illinois.

6 Noțiuni de bază Întrebări despre depozitele de securitate în Illinois:

1. Limita depozitului de garanție - Nici unul
2. Depozitarea depozitului- Sub 25 de unități: nu există cerințe. Peste 25 de unități: contul de dobândă
3. Notita scrisa- Nu este necesar
4. Păstrarea depozitului- Chirie neplătită, daune, facturi de utilitate, costuri de curățenie, alte încălcări de închiriere
5. Înapoi- 30 de zile în cazul deducerilor, 45 de zile dacă nu există deduceri
6. Vânzarea proprietății- Trebuie să transfere depozitele noului proprietar

1. Limita depozitului de garanție din Illinois

Statul Illinois nu stabilește o limită a sumei maxime pe care un proprietar îl poate colecta de la un chiriaș ca depozit de garanție.

2. Reguli pentru depozitarea depozitelor în Illinois

Proprietari cu mai puțin de 25 de unități:

Proprietarii din Illinois, care dețin mai puțin de 25 de unități, nu trebuie să respecte legi specifice pentru depozitarea depozitului de securitate al unui locatar în timp ce acesta este în posesia lor.

Proprietari cu 25 de unități sau mai mult:

Locuitorii din Illinois care dețin 25 de unități de închiriere sau mai mult trebuie să plătească dobânzile chiriașilor pentru depozitul lor de securitate, dacă sunt îndeplinite următoarele două criterii.

1. Cele 25 de unități de închiriere sunt situate într-o clădire sau complex.
2. Proprietarii păstrează depozitul de garanție al chiriasilor pentru mai mult de șase luni.

Dobânzile trebuie plătite în conformitate cu următoarele reguli:

• Această rată a dobânzii trebuie să fie egală cu rata dobânzii plătite pentru conturile minime de economii de depozit de către cea mai mare bancă comercială din Illinois.
• Dobânda câștigată trebuie plătită chiriașului în termen de 30 de zile de la încheierea fiecărui termen de leasing de 12 luni. Proprietarul poate fie să plătească chiriașului această sumă, fie să o crediteze în chiria chiriașului.
• Un proprietar nu este obligat să plătească un chiriaș dobânda în cazul în care chiriașul a intrat în incapacitate de închiriere.

Nerespectarea acestei legi poate determina ca un proprietar să plătească chiriașului întregul depozit de securitate, plus costurile judiciare aplicabile și taxele de avocat.

3. Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție în Illinois?

În Illinois, un proprietar nu este obligat să furnizeze chiriașului o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție.

4. Motive Proprietarii Illinois pot păstra depozitul de garanție al unui locatar

În Illinois, este posibil să puteți păstra toată sau o parte din depozitul de garanție al unui chiriaș care să acopere:

• Chiria neplătită.
• Defecțiuni care depășesc uzura normală.
• Costuri suplimentare asociate cu încălcarea contractului de închiriere.
• Contracte de utilitate chiriașul nu a plătit.
• Costurile pentru curățarea proprietății în cazul în care chiriașul nu a făcut acest lucru.

5. Returul depozitului de garanție al unui locatar în Illinois

Proprietarii care dețin cinci sau mai multe unități din statul Illinois au două opțiuni pentru returnarea depozitului de securitate al unui chiriaș:

1. 30 de zile- În cazul în care un proprietar plănuiește să facă deduceri din depozitul de garanție al unui chiriaș, proprietarul are 30 de zile de la data la care chiriașul a ieșit să facă acest lucru. În termen de 30 de zile de la deplasarea chiriașului, proprietarul trebuie să dea în scris chiriașului, prin poștă sau prin livrare personală, intenția de a păstra toate sau o parte din depozitul de garanție al chiriașului.
   1. Această notificare trebuie să includă:
      • O declarație detaliată a deducerilor.
2. Cost real sau aproximativ pentru repararea pagubelor.
3. Copii ale chitanțelor sau facturilor.
   1. - În cazul în care lucrările nu au fost încă finalizate și costul estimat este scris, proprietarul are la dispoziție încă 30 de zile după depunerea notificării scrise pentru a furniza chiriașului o copie a chitanței indicând costul real al lucrării.
4. 45 zile- Dacă un proprietar intenționează să returneze în totalitate un depozit de garanție al unui chiriaș, acesta are 45 de zile de la data la care chiriașul a părăsit unitatea pentru a face acest lucru. Nu este necesară furnizarea unui chiriaș cu o notificare scrisă în cazul în care proprietarul întoarce integral depozitul de garanție.

Dacă o instanță constată că un proprietar nu respectă procedurile de mai sus pentru returnarea depozitului de garanție al unui chiriaș, proprietarul poate fi nevoit să plătească chiriașului dublul depozitului său de securitate, plus orice costuri judiciare aplicabile și taxe de avocat.

6. Transferul depozitelor de securitate în timpul vânzării

Dacă proprietatea schimbă proprietatea, altul decât într-o situație în care proprietatea este transferată unei părți care are o garanție asupra proprietății, proprietarul este responsabil pentru transferarea tuturor depozitelor de securitate plus orice dobândă acumulată noului proprietar.

Noul proprietar trebuie:

În termen de 21 de zile de la primirea depozitelor de securitate, postați un anunț cu privire la "intrarea primară" a oricărei unități a chiriașului pentru care au primit un depozit de securitate, informând chiriașul că acestea sunt acum în posesia depozitului de securitate al chiriașului, plus orice dobândă acumulată.

Ce este Legea depozitului de securitate din Illinois?

Legea depozitului de securitate din statul Illinois poate fi găsită în 735 ILCS 5 / 9-201 până la 321 și 765 ILCS 705-715. Porțiunile acestor legi sunt denumite în mod obișnuit Legea de returnare a garanțiilor (765 ILCS 710) și Legea cu privire la dobânzile la depozite (765 ILCS 715).