Definiția taxei de transfer documentar

A taxa de transfer a documentelor este o taxă colectată de către un județ, oraș sau municipalitate de fiecare dată când proprietățile imobiliare din jurisdicția sa schimbă mâinile sau sunt vândute prin evidența publică. De asemenea, cunoscut sub numele de a taxa timbrului fiscal sau a impozitul pe transferul imobiliar , taxa de transfer documentar este în general o taxă bazată pe un procent din prețul de vânzare al proprietății. Valoarea impozitului variază de la stat la stat.

Conferința Națională a Legislatorilor de Stat a publicat o listă a tuturor statelor care taxează un fel de taxă de transfer asupra revânzării proprietății imobiliare. Unele state percep o taxă pe baza valorii ipotecii. Puteți vedea online lista evaluărilor impozitului pe transferul național.

Cine plătește impozitul?

Vânzătorul sau cumpărătorul bunului poate fi responsabil pentru taxa de transfer documentar; fiecare jurisdicție are în mod obișnuit o cerință locală în ceea ce privește partea care se ocupă de aceasta (cereți agentului dvs. imobiliar care plătește în mod obișnuit). Chiar dacă vânzătorul suportă costul, impozitul este considerat impus vânzării în beneficiul cumpărătorului, motiv pentru care, potrivit Legii privind Adevărul în împrumut și Regulamentului privind procedurile de reglementare a tranzacțiilor imobiliare (TRID), puteți găsi taxa pe o închidere listată atât ca credit cât și ca debit.

Ar putea fi, de asemenea, asociate cu alte taxe, adesea îngreunându-se să se stabilească cine plătește taxa.

Prețul de vânzare și impozitul pe transfer

Taxa de transfer documentar poate fi o modalitate de a determina ce este vândută o proprietate, deoarece fiecare faptă înregistrată în mod public are taxa "ștampilată" sau încorporată pe față (de aici, denumirea "taxa timbrului documentar" în unele state). În general, aceste informații pentru calcularea prețului de vânzare al proprietății sunt considerate fiabile, cu condiția ca contraprestația plătită pentru proprietate să nu implice ipoteza unui împrumut.

O excepție ar fi o faptă de transfer interspusional sau anumite tipuri de fapta de daune-interese în care contraprestația este de 1 $ sau mai mică. Nu se colectează nici un impozit pe transferul documentelor privind depunerea acestor acte în registrele publice. Periodic, vânzătorii bogați care nu doresc ca prețul de vânzare să fie cunoștințe publice să înceapă mișcările pentru a elimina informațiile fiscale privind transferul de documente din contul actelor de subvenționare.

Cum funcționează taxele de transfer documentar

Spune că un cumpărător achiziționează o locuință în Sacramento, California, în valoare de 300.000 de dolari. Județele din California plătesc un impozit de 55 de cenți pentru 500 de dolari din prețul de vânzare, uneori calculat la 1,10 USD pe mie. Astfel, taxa de transfer documentar pentru statul California ar fi de 330 de dolari. În plus, în Sacramento, părțile la o tranzacție imobiliară plătesc un impozit suplimentar de transfer de oraș de 0,0075% din prețul de vânzare, sau 825 $ în acest caz. Asta înseamnă că factura fiscală totală se ridică la 1.155 USD. De obicei, vânzătorul plătește pentru taxa de transfer județean, iar vânzătorul și cumpărătorul au împărțit impozitul pe transferul de oraș.

Taxele de transfer de documente sunt folosite pentru a plăti pentru serviciile și facilitățile de care beneficiază toată lumea din județ, nu numai proprietarii de case.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.