Titularul dreptului de închiriere pentru Florida

În Florida, chiriașii plătesc chiria pentru a trăi și a se bucura de unitatea de închiriere. În conformitate cu legea landlord-locatar Florida, există anumite dezvăluiri despre chiria pe care fiecare chiriaș are dreptul să. Aceasta include în cazul în care are loc chiria, durata contractului de închiriere și procedurile de majorare a chiriei.

Închirieri de bază în acordul de închiriere

Un contract de închiriere este un contract obligatoriu între un proprietar și un chiriaș. Cu cât sunt mai detaliate și mai specifice informațiile care sunt incluse în acest contract, cu atât mai puține șanse de neînțelegeri dintre proprietar și chiriaș. Proprietarul trebuie să detalieze întregul proces de chirie din contractul de închiriere, din valoarea chiriei datorate taxelor cu întârziere dacă chiria nu a fost plătită la timp.

• Suma chiriei:Contractul de închiriere trebuie să precizeze suma exactă a dolarului care trebuie plătită în fiecare perioadă de închiriere.
• Când se plătește chiria: Contractul de închiriere trebuie să precizeze ziua exactă a săptămânii, lunii sau anului în care are loc chiria periodică. De exemplu, în cazul în care chiria este datorată la prima dată în fiecare lună, contractul de închiriere ar trebui să menționeze în mod specific acest lucru.
• Durata contractului de închiriere:Durata contractului de leasing ar trebui să fie o clauză inclusă în contractul de închiriere. De exemplu, acest contract de leasing este valabil pentru un an, de la 1 ianuarie până la 31 decembrie. După această perioadă, contractul de leasing va deveni automat un contract de leasing lunar.

• Forme de plată acceptate ca chirie: Proprietarul trebuie să includă ce fel de plată va accepta ca chirie pentru a evita confuzia. Proprietarii trebuie, de obicei, să accepte cel puțin două forme diferite de plată, cum ar fi un ordin de plată sau un depozit de fonduri electronice.
• În cazul în care chiria va fi plătită:Contractul de închiriere trebuie să precizeze modul în care se va colecta chiria. Se va opri proprietarul în fiecare lună de proprietate? Există un birou pe care chiriașul îl poate aduce chiria? Plățile prin poștă sunt acceptabile?
• Perioadă de grație: Proprietarii Florida trebuie să stabilească dacă vor oferi chiriașilor o perioadă de grație. Aceasta este o perioadă după data scadentă a chiriei în care chiriașul nu va fi penalizat. De exemplu, un chiriaș are cinci zile după data scadentă a chiriei, pentru a-și plăti chiria fără ca chiria să fie considerată cu întârziere.

• Penalități de întârziere: O altă problemă care trebuie menționată în contractul de leasing este dacă veți percepe o taxă târzie. Aceasta este suma suplimentară pe care chiriașul trebuie să o plătească dacă nu plătește chiria la scadență sau în perioada de grație, dacă aveți una.

Închirieri de bază atunci când nu sunt specificate în leasing

Conform legii statului Florida, în cazul în care în contractul de închiriere nu există niciun alt termen specific, se vor aplica următorii termeni.

• Termenul de închiriere: Chiriașul este obligat să plătească chiria în fiecare perioadă, fără ca proprietarul să dea o notificare sau să solicite plata. Închirierea se va face la începutul fiecărei perioade de închiriere.
• Durata contractului de închiriere:Durata contractului este determinată de momentul în care are loc chiria. În cazul în care chiriașul plătește chiria în fiecare săptămână, acesta este un chiriaș săptămânal; dacă chiriașul plătește chiria în fiecare lună, acesta este un chiriaș lunar; dacă chiriașul plătește chiria în fiecare trimestru, este un chiriaș trimestrial și dacă plătește chirie în fiecare an, acesta este un chiriaș anual.
• Durata de închiriere pentru angajați:În Florida, dacă un proprietar are un chiriaș care locuiește într-o unitate ca angajat și locuiește fără chirie, atunci durata contractului este determinată de momentul în care proprietarul îi plătește chiriașului. Dacă salariatul este plătit în fiecare săptămână, atunci el sau ea este un chiriaș săptămânal; dacă sunt plătiți în fiecare lună sunt un chiriaș lunar și așa mai departe. În cazul în care angajatul nu mai lucrează pentru proprietar, atunci chiriașul trebuie să plătească chiriașul din ziua în care nu mai este angajat până în ziua în care acesta va ieși din unitate.

Taxele de verificare bounced

În Florida, un proprietar are dreptul la o taxă suplimentară în cazul în care un chirie cec de la un chiriaș bounces. Taxa va fi determinată de suma cecului.

• $ 50 și Under: Proprietarul are dreptul la o taxă suplimentară de 25 USD.
• Între 51 $ și 300 $: Proprietarul are dreptul la o taxă suplimentară de 30 USD.
• Verifică mai mult de 300 $: Proprietarii au dreptul la o taxă suplimentară de 40 USD sau la cinci procente din valoarea cecului, oricare dintre acestea este mai mare.

Perioadă de grație

Legea din Florida nu impune unui proprietar să aibă o perioadă de grație pentru colectarea chiriei. Depinde de proprietar să ofere una. Oferirea unei perioade de grație de cinci până la șapte zile după data scadentă a chiriei este comună.

Chirie târzie în Florida

Legea din Florida nu are cerințe privind dacă și cât de mult un proprietar poate percepe o taxă târzie. Aceasta ar fi suma în plus față de chiria lunară pe care chiriașul trebuie să o plătească dacă are loc cu întârziere chiria.

Comisioanele târzii trebuie să fie rezonabile. Perceperea unui tarif de 1.000 $ ca o taxă târzie ar fi ridicolă. O taxă de întârziere de 50 USD ar fi de obicei considerată rezonabilă. Cu toate acestea, cu cât este mai mare suma chiriei, cu atât mai mult ați putea percepe o taxă târzie.

Rent Increase

Legea din Florida nu menționează în mod specific cât de mult trebuie anunțat proprietarul pentru a mări chiria unui chiriaș. Pentru a rezilia un contract de închiriere lunar, un proprietar trebuie să dea chiriașului cu o notificare prealabilă cu 15 zile înainte și să rezilieze un contract de închiriere anual, proprietarul trebuie să dea înștiințării locatarului cu 60 de zile înainte. Prin urmare, se poate presupune că aceste perioade de notificare de 15 și 60 de zile ar fi aceleași pentru majorarea chiriei chiriașului. Nu există, de asemenea, nici o cerință privind cât de mult poate proprietarul să majoreze chiria unui chiriaș.

Notă privind încetarea neplății

În cazul în care chiriașul nu și-a plătit chiria până la data scadenței sau în perioada de grație, proprietarul poate furniza chiriașului o notificare scrisă pentru plata chiriei sau renunțarea la chirie. Această notificare scrisă trebuie trimisă prin poștă sau distribuită manual locatarului. În cazul în care chiriașul nu a făcut nici în termen de trei zile lucrătoare de la primirea anunțului, atunci proprietarul poate depune pentru a rezilia contractul de închiriere.

Încetarea contractului de închiriere

Pentru a încheia un contract de închiriere, un proprietar trebuie să furnizeze un chiriaș săptămânal cu cel puțin 7 zile de preaviz, un chiriaș lunar cu cel puțin 15 zile de preaviz și un chiriaș anual cu o notificare de cel puțin 60 de zile