Descrierea dreptului de închiriere a chiriașului din Georgia

Legea locatarilor din Georgia nu este la fel de aprofundată ca cea a altor state. Deși are unele legi privind dreptul chiriașului de a închiria dezvăluirea, nu are multe. Chiar dacă aceste condiții de chirie nu sunt impuse de lege, este în interesul proprietarului să le includă ca parte a contractului de închiriere. Iată ceea ce proprietarii Georgiei ar trebui să dezvăluie despre chiria chiriașilor lor.

Condiții de bază de închiriere

Deși nu este necesar în conformitate cu codul de chiriaș proprietar, Georgia proprietari ar trebui să includă anumite elemente de bază despre chirie în contractul de închiriere. Acești termeni vor contribui la evitarea confuziei între proprietar și chiriaș și, sperăm, vor preveni conflictele în viitor. Clauze importante pentru a include:

• Valoarea chiriei: Aceasta este suma pe care chiriașul a fost de acord să o plătească proprietarului în fiecare săptămână, lună sau an pentru a locui în spațiile închiriate.

​

• Termen de închiriere: Clauza de chirie ar trebui să precizeze în mod specific durata contractului de închiriere. Ar trebui să includă data de începere, precum și data de încheiere. În cazul în care un contract de leasing anual se transformă într-o perioadă de închiriere de la o lună la alta după încheierea anului, acele informații ar trebui menționate și în această clauză.

​

• Atunci când este închiriat datoria: În cazul în care chiria este datorată, fiecare perioadă ar trebui să fie specificată în contractul de închiriere. Pentru chiriasii săptămânale, aceasta ar putea fi prima zi de luni a fiecărei săptămâni, iar pentru chiriașii lunari, ar putea fi prima zi a fiecărei luni.

​

• Forme de plată acceptate închiriate: Contractul de închiriere trebuie să precizeze ce forme de plată va accepta proprietarul ca chirie. În cele mai multe cazuri, proprietarul trebuie să accepte cel puțin două forme diferite de plată ca chirie. De exemplu, proprietarul ar putea accepta un depozit de fonduri electronice sau o comandă de bani.

​

• În cazul în care chiria este datorată: Modul în care chiriașul ar trebui să-și plătească chiriașului chiriașului trebuie să figureze în contractul de închiriere. Proprietarul va lua chiria chiriașului la unitatea de locuit a chiriașului? Există un birou sau altă locație în care chiriașul ar trebui să renunțe la chiria? În cazul în care chiriașul trimite chiria?

Perioada de grație în Georgia

Legea chiriașilor din landul Georgia nu specifică nicio regulă pentru perioadele de grație în stat. Prin urmare, este necesar ca fiecare proprietar să permită chiriașului să plătească chiria după data scadentă fără penalități. Cele mai multe perioade de grație variază de la trei la șapte zile pentru a plăti chiria după data scadentă, fără penalități.

Tarife târzii în Georgia

Din nou, Georgia nu are reguli specifice atunci când vine vorba de abilitatea proprietarului de a percepe o taxă târzie dacă plata chiriei nu se face până la o anumită dată. Depinde de proprietar dacă el sau ea va percepe o taxă târzie.

Comisioanele târzii trebuie să fie rezonabile. O taxă de întârziere de 1000 USD pe o plată lunară de 1000 USD nu este rezonabilă. Taxa de întârziere de 50 USD pe o plată lunară de 1000 USD este rezonabilă.

Bursa de verificare revizuită în Georgia

Legea chiriasilor locatarilor din Georgia acoperă cecurile refugiate. În cazul în care un chiriaș scrie o verificare proastă către proprietar, proprietarul trebuie să furnizeze, în mod obișnuit, o notificare scrisă către chiriaș, care include o declarație detaliată în clauza de verificare revărsată a Georgiei, §13-6-15.

Această clauză îi anunță pe chiriaș că cecul le-a refăcut și le dă zece zile pentru a plăti în numerar proprietarului. Această plată în numerar trebuie să fie pentru suma cecului inițial, plus o taxă de serviciu de 30 sau 5 la sută din cec, oricare este mai mare, plus orice taxă suplimentară percepută de bancă sau instituție financiară.

În cazul în care chiriașul nu reușește să facă această plată în perioada de 10 zile, proprietarul poate intenta un proces împotriva chiriaș pentru a recupera fondurile neplătite, plus de până la două ori mai mare decât suma datorată sau de până la 500 $, oricare dintre acestea este mai multe costuri, plus instanță.

Cresterea chiriei in Georgia

Georgia nu are reguli specifice pentru cum și când un proprietar în Georgia poate crește chiria unui chiriaș. Pentru a crește chiria unui chiriaș, un proprietar ar trebui, de obicei, să dea un anunț avansat de chiriaș, astfel încât chiriașul să aibă posibilitatea de a rezilia contractul de închiriere în cazul în care nu consimte acordul de închiriere. De exemplu, se poate presupune că un proprietar Georgia ar trebui să dea un chiriaș lunar un preaviz de cel puțin 60 de zile înainte de a crește chiria locatarului, deoarece aceasta este suma de preaviz proprietarul trebuie să dea, în scopul de a rezilia contractul de închiriere.

Creșterea chiriilor discriminatorii nu este permisă niciodată. Aceasta înseamnă creșterea chiria unui chiriaș pentru că aparțin unei anumite clase de oameni sau creșterea chiriei, deoarece arendatorul efectuat o acțiune, cum ar fi plângându o încălcare a sănătății la proprietate, pe care proprietarul nu au apreciat.

Rezilierea pentru neplata chiriei

Un proprietar din Georgia poate depune dosare pentru a rezilia un contract de închiriere de îndată ce chiriașul nu și-a plătit chiria. Chiriașul are șapte zile după primirea acestei convocări pentru plata chiriei pe care o datorează în întregime. Dacă acest lucru se întâmplă de mai multe ori pe parcursul unei perioade de douăsprezece luni, proprietarul nu este obligat să accepte chiria și poate continua evacuarea. În cazul în care chiriașul nu plătește chiria datorată în fereastra de șapte zile, proprietarul poate proceda la evacuare.

Regulamentul privind suma de chirie

În conformitate cu legea din Georgia, nici un județ sau un municipiu nu poate reglementa cât de mult un proprietar al unei locuințe private familiale sau unei familii cu mai multe familii poate să le perceapă chiriașilor chiriași.Un județ sau o municipalitate poate, cu toate acestea, să reglementeze cât de mult pot fi percepute chiriile în proprietățile de închiriere pe care le dețin ca județ sau municipalitate.

Legea din Georgia privind dezvăluirea chiriilor

Pentru a vedea textul original al regulilor Georgiei privind dezvăluirea chiriei, vă rugăm să consultați Georgia Code Adnotated §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 și 47-7-7.