Iată cum puteți să transmiteți băncii un pachet de vânzare scurt

Începând cu zilele dinaintea recesiunii, vânzătorii de vânzări de scurtă durată și agenții acestora livrau un pachet de vânzare scurt către bancă prin FedEx sau printr-un alt serviciu overnight. Acest lucru se datorează faptului că băncile ar pierde în mod obișnuit sau aruncă în mod accidental un pachet de vânzare cu amănuntul prin fax, posibil ca urmare a externalizării acestei părți a procesului de vânzare scurt către contractori de peste mări. A fost un coșmar, să spun cel mai puțin.

Ca urmare, unele bănci au apelat la gestionarea software-ului online. Într-o vânzare cu amănuntul a Bank of America, de exemplu, toate ofertele sunt încărcate online, cu excepția anumitor tipuri de vânzări scurte la HAFA, ceea ce face BofA un pionier. Dar multe bănci preferă încă să primească documente prin modă veche, prin fax.

Dar, înainte să vă presupuneți că trebuie să trimiteți documentele, este bine să întrebați înainte de a le trimite.

Documente necesare pentru un pachet de vânzare scurt

Câteva bănci au simplificat procesul de trimitere a unui pachet de vânzare scurt. Ar putea să vă trimită documentele cu un logo bancar, dar nu este întotdeauna necesar să le finalizați, deci verificați. În continuare este o listă a documentelor solicitate în general de către toate băncile pentru transmiterea în lipsă a vânzărilor:

• Un contract de listare executat: Banca dorește să vadă momentul în care proprietatea a intrat pe piață, numele brokerului care l-a enumerat, termenul de listă și valoarea comisionului. În general, nu este o idee bună să trimiteți o ofertă care este considerabil mai mică decât prețul de listă dacă casa a fost pe piață doar câteva zile. Băncile nu sunt proaste.
• Contract de achiziție complet executat: Nu orice bancă va accepta un contract de achiziție semnat în format electronic. Este posibil să aveți nevoie de semnături "umede" pe contract, deoarece un contract incomplet poate provoca întârzieri. Asigurați-vă că adresa de proprietate este notată în întregime, că fiecare loc inițial are un inițial, iar contractul este datat și semnat de toate părțile, inclusiv agenții imobiliari, dacă este necesar.

• Scrisoarea de greutate a vânzătorului: Scrisoarea de greutate este probabil cea mai importantă parte a pachetului de vânzare scurt. Trebuie să spună povestea despre modul în care vânzătorii au intrat în situația actuală, ceea ce au făcut pentru a găsi o soluție și de ce nu există soluții în afară de o vânzare scurtă disponibilă în prezent. Acesta trebuie să conțină numărul împrumutului și să fie semnat și datat.
• Scrisoare de autorizare: Unii agenți trimit scrisoarea de autorizare cu pachetul de vânzare scurt, iar unii preferă să trimită scrisoarea la începutul listei. Această scrisoare este semnată de către vânzători și autorizează banca să vorbească cu agentul de listare. Fără o scrisoare de autorizare, agentul imobiliar nu poate negocia o vânzare în lipsă.
• Ultimele două situații bancare: Cele două rapoarte bancare cele mai recente, pentru fiecare cont bancar, sunt necesare pentru trimitere. Fiecare pagină. Dacă există mari depozite sau retrageri pe aceste declarații, poate doriți să includeți o explicație separată, deoarece procesorul va fi cel mai probabil întrebat despre acest lucru. Răspundeți la întrebare înainte de a fi întrebat.
• Ultimele două declarații fiscale: Declarațiile fiscale federale pentru ultimii doi ani sunt de asemenea necesare, semnate și datate, fiecare program și fiecare pagină. Dacă nu ați depus declarațiile dvs. fiscale în ultimii doi ani, va trebui să includeți o scrisoare de explicații și extensii.
• Ultimele două W-2-uri: Ultimii tăi ani ai W-2-urilor îți vor dezvălui salariul așa cum ți-a raportat angajatorul către IRS. Dacă sunteți auto-angajat, probabil că va trebui să trimiteți 1099 și o declarație de profit și pierdere.
• Ultimele două buletine de salarizare: Indiferent de modul în care sunteți plătit, indiferent dacă este lunar, săptămânal sau bi-lunar, trimiteți ultimele două buletine de plată. Dacă ați primit un bonus sau orice altă creștere neobișnuită a salariilor, vă recomandăm să includeți o notă care să o explice.
• Un estimat HUD-1: HUD-1 este o declarație de închidere estimată, care este în general pregătită de un ofițer mai aproape sau de un escrow. Acesta conține adresa proprietății, numele vânzătorilor, numele cumpărătorilor și data estimată a închiderii. Folosesc o dată de închidere de cel puțin trei luni. Fiecare cost de vânzare este un element separat de pe HUD-1. Deoarece forma a fost revizuită în 2011 și poate fi complicată, unii închizători trimit o foaie de lucru, astfel încât banca să o înțeleagă mai bine.

Documente suplimentare pentru pachetul dvs. de vânzare scurt

Dacă aveți motive să credeți că prețul de vânzare poate fi respins sau contracarat de către bancă, poate doriți să solicitați agentului dvs. imobiliar să includă o analiză a pieței comparabilă cu pachetul dvs. de vânzare scurt. CMA ar trebui să justifice prețul de vânzare.

În cazul în care casa are nevoie de reparații, includeți minimum trei estimări de reparații. Realizați, desigur, că banca va alege cea mai mică estimare a reparării.