4 tipuri comune de contracte de construcții

Un contract de construcție prevede un acord juridic obligatoriu, atât pentru proprietar cât și pentru constructor, că locul de muncă executat va primi suma specifică a despăgubirii sau modul în care se va distribui compensația. Există mai multe tipuri de contracte de construcții utilizate în industrie, dar există anumite tipuri de contracte de construcție preferate de profesioniștii în construcții.

Tipurile de contracte de construcții sunt, de obicei, definite de modul în care se vor efectua plățile și se vor detalia alți termeni specifici, cum ar fi durata, calitatea, specificațiile și alte elemente. Aceste tipuri de contracte importante pot avea multe variații și pot fi personalizate pentru a satisface nevoile specifice ale produsului sau ale proiectului.

Sumă forfetară sau tip de contract cu preț fix

Acest tip de contract implică o valoare fixă ​​totală pentru toate activitățile legate de construcții. Contractele cu sumă forfetară pot include stimulente sau beneficii pentru încetarea anticipată, sau pot avea, de asemenea, sancțiuni, denumite daune lichidate, pentru o terminare cu întârziere. Contractele Suma Suma sunt preferate atunci când un domeniu clar și un program definit au fost revizuite și convenite.

Acest contract va fi utilizat atunci când riscul trebuie transferat constructorului și proprietarul dorește să evite comenzile de schimbare pentru lucrul nespecificat. Cu toate acestea, un antreprenor trebuie să includă și un anumit cost procentual asociat acestui risc. Aceste costuri vor fi ascunse în prețul fix. În cazul unui contract cu sumă forfetară, este mai greu să obțineți creditul înapoi pentru că munca nu a fost finalizată, deci luați în considerare faptul că atunci când analizați opțiunile.

Contracte cost plus

Acest tip de contract implică plata costurilor reale, a achizițiilor sau a altor cheltuieli generate direct de activitatea de construcții. Contractele Cost Plus trebuie să conțină informații specifice despre o anumită sumă precontractată (un anumit procent din costul material și cel al muncii) care acoperă cheltuielile generale și profitul contractorului. Costurile trebuie să fie detaliate și trebuie clasificate drept costuri directe sau indirecte. Există mai multe variații ale contractelor Cost Plus, iar cele mai frecvente sunt:

• Costul procentului fix
• Taxă fixă ​​cost plus
• Cost Plus cu contract de preț garantat maxim
• Cost Plus cu preț maxim garantat și contract de bonus

Costurile plus contracte sunt utilizate atunci când domeniul de aplicare nu a fost clar definit și este responsabilitatea proprietarului de a stabili unele limite cu privire la cât de mult contractantul va fi de facturare. Când se utilizează unele dintre opțiunile menționate mai sus, aceste stimulente vor servi la protejarea interesului proprietarului și la evitarea plății pentru modificări inutile. Fiți conștienți de faptul că contractele cost-plus sunt dificil sau mai greu de urmărit și că va fi nevoie de mai multă supraveghere, în mod normal, nu puneți prea multe riscuri în contractant.

Contracte de timp și materiale când domeniul nu este clar

Contractele de timp și materiale sunt de obicei preferate în cazul în care domeniul de aplicare al proiectului nu este clar sau nu a fost definit. Proprietarul și contractantul trebuie să stabilească un tarif orar sau zilnic convenit, inclusiv cheltuieli suplimentare care ar putea apărea în procesul de construcție.

Costurile trebuie clasificate ca fiind directe, indirecte, de marcare și de cheltuieli generale și trebuie incluse în contract. Uneori, proprietarul ar putea dori să stabilească un contract sau o durată specifică a proiectului pentru antreprenor care trebuie îndeplinită, pentru a reduce riscul proprietarului. Aceste contracte sunt utile pentru domenii mici sau când puteți face o estimare realistă cu privire la durata de timp necesară pentru a finaliza domeniul de aplicare.

Contractele de preț ale unităților

Contractul de stabilire a prețului unitar este probabil un alt tip de contract utilizat în mod obișnuit de constructori și de agenții federale. Prețurile unitare pot fi, de asemenea, stabilite în timpul procesului de licitare deoarece proprietarul solicită cantități și prețuri specifice pentru o cantitate prestabilită de articole unitizate.

Prin furnizarea de prețuri unitare, proprietarul poate verifica cu ușurință că este taxat cu prețuri ne-umflate pentru bunurile sau serviciile achiziționate. Prețul unității poate fi ușor ajustat în sus și / sau în jos în timpul modificărilor de domeniu, făcând mai ușor proprietarul și constructorul să ajungă la acorduri în timpul comenzilor de schimbare.