Liens: Ce sunt și cum funcționează

Liens dau cuiva un interes în proprietatea altcuiva. Rar le observați când lucrurile merg bine, dar ele sunt un aspect important al împrumuturilor la domiciliu, al împrumuturilor auto și al altor părți din viața ta. Când lucrurile merg prost, garanțiile pot face dificilă viața dvs. sau vă pot ajuta să vă protejați interesele.

Ce este un Lien?

Definiție: Un drept de reținere este o creanță legală sau un drept asupra proprietății. Dreptul de garanție oferă o siguranță cuiva, care poate lua bunuri sau poate lua alte acțiuni în justiție pentru a satisface datoriile și alte obligații. Liens poate face parte din dosarul public, informând potențialii creditori și alții despre datoriile existente.

Vom discuta cum funcționează mai detaliat mai jos.

Exemplu: Când vă cumpărați o casă, promiteți că veți răscumpăra creditorul. Dar creditorul tău ar putea dori mai mult decât semnătura ta. Depunând documentele la birourile guvernului local, creditorul devine un deținător (persoana sau organizația care depune garanția) pe proprietatea dvs. Datoria este asigurată, iar creditorul are șanse mai mari să se ramburseze.

Cum beneficiază un creditor de plasarea unei creanțe pe ceva pe care îl dețineți?

1. Liens poate oferi creditorilor dreptul de a vă lua proprietatea și de a le vinde dacă nu vă rambursați datoria.
2. Ca dosare publice, liendurile îi spun pe alți potențiali creditori că nu vor fi prima dată în linie când va veni timpul să se ramburseze. În consecință, va fi dificil sau imposibil să se vândă proprietatea până la lichidarea garanției. De exemplu, împrumuturile vă împiedică de obicei să vă vindeți (sau refinanțați) casa sau auto, cu excepția cazului în care plătiți datoriile restante în acest proces.

De unde vin Liens?

Liens sunt posibile oricând cineva are dreptul legal la proprietatea altcuiva. Ele sunt, de obicei, parte dintr-un acord de cumpărare a unei proprietăți reale sau personale (de exemplu, împrumuturi auto și auto). Liens poate, de asemenea, să apară ca urmare a unei acțiuni în justiție.

Imprumut pentru casa: Când împrumutați pentru a cumpăra o casă, proprietatea servește drept garanție. În contractul dvs. de împrumut, sunteți de acord să permiteți împrumutătorului să vă închidă acasă dacă nu respectați anumite cerințe. De exemplu, trebuie să efectuați plăți lunare, să asigurați proprietatea, eventual să trăiți în ea ca resedinta principală timp de mai mulți ani și multe altele.

Credite auto: Creditele auto sunt similare cu creditele pentru locuințe. O diferență este că, în loc să vă forțați să ieșiți din casă (ceea ce nu merge nicăieri), creditorul auto vă poate lua vehiculul de la dvs. prin reposedare. Nu veți ști neapărat când sau în cazul în care se întâmplă acest lucru înainte de timp - se poate întâmpla în timp ce sunteți acasă, la serviciu sau în timp ce sunteți afară. Împrumuturile pentru titlurile auto pot avea ca rezultat și garanții depuse la Departamentul de Autovehicule (DMV) local.

Mângâieri (sau garanții de construcție) ale mecanicilor: Când antreprenorii lucrează la locuința dvs., se așteaptă să fie plătiți. Dacă nu plătiți (sau dacă un antreprenor nu plătește subcontractanții - chiar dacă nu este vina proprietarului), lucrătorii pot depune o garanție mecanicului la biroul de înregistrare al județului.

Hotărârile de apreciere: Dacă cineva câștigă un proces împotriva ta, ei pot deveni creditori. Dacă nu pot să colecteze imediat, ei pot avea dreptul de a depune o miză asupra proprietății pe care o deții. Încărcarea garantează că daunele vor fi plătite în cele din urmă atunci când nu puteți plăti din buzunar.

Obligații fiscale: Administrațiile locale și IRS colectează uneori impozite neplătite cu garanții. Legile fiscale sunt vești proaste deoarece pot fi atașate la activele curente și viitoare, autoritățile fiscale pot colecta mai ușor din conturile bancare și chiar ar putea să sară în fața liniei și să colecteze în fața altor creditori. În general, IRS se colectează în fața creditorului dvs., de exemplu, falimentul ar putea să nu fie suficient pentru a achita impozitele neplătite. Administrațiile locale care au nevoie de finanțare pot fi deosebit de dornici de a colecta, dar IRS uneori se mișcă mai lent.

Cum să eliminați un Lien

Dacă dețineți o proprietate cu un lien împotriva acesteia, sunteți blocat cu acea proprietate până când legea este eliminată. Liens pot fi în general eliminate numai de către persoana sau organizația care le-a creat, dar există mai multe excepții.

Plătiți-l: În cele din urmă, dacă un drept de reținere este legitim, este posibil să trebuiască să plătiți datorii pentru a elibera garanția. Procesul ar putea fi mai ușor decât credeți-vă că lienurile sunt eliminate în mod obișnuit când vă vindeți casa sau mașina dvs. finanțată.

Settle: Încercați să negociem dacă nu aveți suficiente pentru a plăti o datorie. Creditorii ar putea fi dispuși să accepte mai puțin decât datorați dacă pot obține ceva acum și pot pune împrumutul în spatele lor.

Obțineți corectarea: Dacă credeți că un drept de siguranță nu este legitim, contactați posesorul. În unele cazuri, eliberările de lien sunt pierdute sau uitate. De exemplu, ați putea cumpăra un vehicul folosit de la cineva care a avut anterior un împrumut auto, iar eliberarea de garanție a căzut prin fisuri. Aducerea chestiunii la atenția persoanei potrivite ar putea fi tot ceea ce este necesar.

Confruntați-l: Când există dezacord, lucrurile devin mult mai dificile. S-ar putea să trebuiască să inițieți o acțiune în justiție împotriva unui deținător de drepturi de autor pentru a elibera garanția. Este, de asemenea, o idee bună să investighezi dacă există sau nu vreun fel de revendicări în continuare - anumite garanții expiră după câțiva ani.