Documentele de închiriere a imobilelor comerciale sunt explicate

Pe măsură ce finalizați procesul de negociere a contractului dvs. de leasing, veți primi un document de leasing comercial. Acest document este un contract legal și obligatoriu între dvs. (chiriașul) și cealaltă parte (proprietar sau manager de proprietate). Dacă încălcați contractul (nu reușiți să vă îndepliniți partea de afacere), afacerea dvs. ar putea fi acționată în justiție și trebuie să plătească despăgubiri celeilalte părți. Asigurați-vă că ați citit-o și ați pus întrebări înainte să o semnați.

Cereți un avocat să revizuiască termenii contractului de leasing, să explice termenii specifici pe care nu îi înțelegeți și să căutați probleme care ar putea fi o problemă pentru dvs. sau nu sunt ceea ce credeți că ați fost de acord.

Secțiuni ale unui leasing comercial

Iată secțiunile comune ale contractelor de leasing comercial și o scurtă explicație a acestor secțiuni.

Petreceri

Părțile sunt numele oficial al chiriașului și proprietarului. Asigurați-vă că afacerea dvs. este partea descrisă în contractul de leasing, nu personal. Dacă ceva nu merge bine, nu vrei să fii responsabil personal. Este posibil să vi se solicite să oferiți o garanție personală pentru contractul de închiriere, dar documentele pot fi încă în numele firmei.

Definiții

Termenii utilizați în contractul de închiriere sunt definiți, cum ar fi acelea care includ "zonele comune", iar "zona închiriabilă" este definită în mod specific. Acordați atenție acestor definiții, astfel încât să știți pentru ce plătiți.

sediu

Descrie spațiul pe care îl închiriați. Verificați că înțelegeți modul în care spațiul este alocat și în ce anume plătiți chiria. Aceasta include CAM - întreținerea zonei comune - care poate fi un cost ascuns dacă nu sunteți atent.

Chirie

Explică modul în care se calculează chiria și când și cum trebuie plătită, inclusiv ce se întâmplă dacă chiria nu este plătită la timp. Alte costuri asociate contractului de închiriere, inclusiv întreținerea zonelor comune (CAM), pot fi incluse în această secțiune. Termenii obișnuiți, cum ar fi "leasingul brut" sau "contractul net de închiriere triplă", pot fi incluse aici; asigurați-vă că înțelegeți ce înseamnă acești termeni.

Termen

Explică când începe și se termină leasingul. Această secțiune poate descrie, de asemenea, modul în care contractul de leasing poate fi renegociat.

Depozit

Descrie depozitul de securitate pe care chiriașul trebuie să îl furnizeze atunci când se consideră că a fost primit și circumstanțele în care acesta poate fi reținut sau returnat.

Păstrează-te

Explică ce se întâmplă dacă chiriașul nu pleacă la sfârșitul contractului de închiriere.

Utilități

În cazul în care costurile cu utilitățile sunt incluse în contractul de închiriere, acestea explică modul în care acestea sunt măsurate și distribuite între chiriași. În unele cazuri, fiecare chiriaș poate avea un contor separat. În cazul în care chiriașul plătește utilitățile, această secțiune poate explica cerința de a plăti utilități și ce se întâmplă dacă acestea nu sunt plătite în timp util. Aceasta protejează proprietarul dacă chiriașul nu plătește utilitățile.

Utilizare / Restricții

Listează restricțiile privind folosirea spațiilor, inclusiv semne, ore de utilizare și limite privind ocupanții și sub-locatarii.

Impozite și asigurări

Discuționează cine plătește impozitele pe proprietate și asigurările asupra proprietății. Această secțiune include, de obicei, o cerință ca chiriașul să prezinte dovada asigurării bunurilor și echipamentelor în spațiul închiriat și asigurarea de răspundere civilă, pentru a proteja proprietarul. De obicei, chiriașul este obligat să despăgubească proprietarul [să-l țină în pericol] în orice formă de răspundere împotriva chiriașului.

Parcare

Descrie parcarea disponibilă pentru spațiul închiriat. Unele documente de închiriere fac diferența între locurile în care angajații pot parca și parcarea generală a clienților. Asigurați-vă că spațiul de parcare este conform cu standardele ADA, asigurând o parcare adecvată pentru persoanele cu handicap.

întreținere

Descrie cine este responsabil pentru efectuarea și plata pentru întreținere și reparații. Cele mai multe contracte de închiriere impun chiriasilor să plătească pentru reparații datorită "uzurii" (utilizare obișnuită), proprietarul fiind responsabil pentru reparații extraordinare datorită deteriorării sau defecțiunilor majore ale echipamentului.

Alocarea șisubînchirieri

Unele contracte de leasing au o secțiune separată care descrie condițiile în care se poate sub-da spațiul.

Opțiuni

Descrie opțiunile pe care ar trebui să le închiriați spațiu suplimentar în clădire dacă devine disponibil sau opțiuni de cumpărare a proprietății.

Implicite și remedii

Descrie ce se întâmplă în cazul în care una dintre părți implică (întrerupe acordul) și căile de atac disponibile celeilalte părți.

Distrugerea / Condamnare

Aceste clauze descriu ce se întâmplă dacă spațiul închiriat este distrus sau condamnat.

Subordonare, fără tulburări și avocați.

Descrie drepturile chiriașului în cazul în care creditorul proprietarului blochează proprietatea. Această secțiune protejează chiriașul de a fi expulzat de un nou proprietar sau de bancă.

estoppel

Explică ce se întâmplă dacă există o schimbare în situația proprietarului, pentru a verifica dacă chiriașul își îndeplinește îndatoririle în calitate de chiriaș.

Taxe pentru avocați

Acord privind cine plătește taxele avocatului în cazul unui proces între proprietar și chirias.

Soluționare a litigiilor

Unele contracte de leasing oferă alternative de soluționare a litigiilor, cum ar fi medierea și arbitrajul. Multe contracte în aceste zile includ o clauză obligatorie de arbitraj. Dacă găsiți acest lucru în contractul de leasing, ar trebui să discutați implicațiile cu avocatul dvs. înainte de a vă semna.

Disclaimer: Nu sunt un avocat sau un agent imobiliar comercial. Acest articol este furnizat pentru informații generale și nu trebuie invocat ca consultanță juridică.

Înapoi la Găsirea și leasing-ul Spațiului de Afaceri