Cum pot obține bani pentru o vânzare scurtă?

Întrebare: Cum pot obține bani pentru o vânzare în lipsă?

Un cititor din California întreabă: "Amicul meu spune că banca lui i-a plătit 25.000 de dolari pentru a face o vânzare în lipsă. Permiteți-mi să vă spun că aș putea să folosesc 25.000 de dolari, am datorii până la ochii mei, eu datorez de două ori mai mult decât casa mea. despre cum ar fi subacvatice cum ar veni.Aș vrea să o arunc și să mișc din această stare părăsită de Dumnezeu Cum pot obține bani pentru o vânzare în lipsă?

Răspuns: Când vânzările scurte au început să revină în vânzările imobiliare în 2005, mulți vânzători au întrebat cum ar putea să facă bani dintr-o vânzare în lipsă. Convingerea populară a fost că vânzătorii nu au putut profita de o vânzare scurtă - totuși, există de fapt câteva moduri în care vânzătorii pot fi plătiți pentru a face o vânzare în lipsă. Nu toate acestea sunt legale, totuși, asigurați-vă că respectați legea.

Dacă aveți îndoieli cu privire la faptul că plata către dvs. este legală, asigurați-vă că plata pe care o primiți este reflectată pe HUD-1. Majoritatea vânzătorilor intră în necazuri cu frauda de vânzare scurt prin înșelarea unui împrumutător sau reținerea informațiilor de la un creditor. Atâta timp cât banii pe care îi primești sunt notați pe HUD-1, atunci ești relativ sigur.

Obținerea de numerar pentru vânzarea în lipsă de HAFA

Cel mai cunoscut program de stimulare a numerarului pentru o vânzare în lipsă este vânzarea în lipsă de HAFA. Acesta este un program guvernamental: Alternative la prețuri accesibile la domiciliu. Face parte din programul prețios al președintelui Obama, Making Home Affordable, cu excepția faptului că face ca casa ta să fie accesibilă pentru altcineva.

În cazul în care creditorul dvs. participă la HAFA și vă calificați pentru HAFA, atunci puteți primi până la 3 000 USD la închidere. Bănuiesc că multe bănci construiesc perna de 3.000 de dolari în prețul de vânzare, astfel încât un cumpărător plătește un pic mai mult pentru casa, pentru a pune acei bani în plus în buzunarul vânzătorului.

Știu acest lucru pentru că am primit o dată aprobarea unei vânzări pe scurt a Bank of America, care ar fi trebuit să fie un HAFA și a fost prelucrată ca o vânzare scurtă regulată din greșeală. Am observat că stimulentul de relocare lipsea de pe contorul de foi de lucru și nu menționa programul HAFA. Când am primit în sfârșit aprobarea pentru HAFA, prețul de vânzare a fost mai mare cu 3.000 $. Deci, cumpărătorii de vânzare HAFA scurt, feriți-vă, ați putea plăti taxa de relocare a vânzătorului.

Regulile pentru o vânzare Fannie Mae HAFA sunt diferite. Acesta plătește până la 3.000 de dolari vânzătorului, de asemenea, cu condiția ca tranzacția să facă vânzarea în lipsă să se închidă și să depășească termenul limită de executare.

Este, de asemenea, posibil să obțineți 3.000 USD printr-o vânzare Freddie Mac HAFA, dar acest tip de vânzare în lipsă necesită preapproval în avans.

Cum să obțineți numerar pentru o vânzare FHA scurt

Dacă aveți un împrumut FHA, s-ar putea califica pentru o vânzare FHA scurt. Vânzările FHA scurte sunt cunoscute ca o vânzare preforeclosure și sunt, de obicei, aprobate în prealabil de HUD. Banca va evalua casa ta și va fi de acord să efectueze o vânzare în lipsă, cu condiția să primești o ofertă care plasează HUD minimum 88% din valoarea evaluată.

Stimularea în numerar plătită unui vânzător variază și depinde de:

• Tipul împrumutului.
• Situația financiară a vânzătorului.
• Orientările inerente portofoliului, printre alți factori necunoscuți.

Am văzut stimulente în numerar plătite vânzătorilor care variază de la 750 la 1.000 de dolari, dar nu înseamnă că un vânzător ar putea să nu primească mai mult. Sunt de acord să renunți la o locuință în stare bună și să închizi la timp cele două cerințe principale.

Banca Chase plătește stimulente pentru anumite vânzări scurte

Se pare că Chase Bank plătește stimulente în bani pentru vechile împrumuturi mutuale de la Washington. Se zvonește că plățile se fac din cauza unui proces împotriva lui Washington Mutual, dar nu l-am sunat pe Chase să confirme zvonurile, pentru că nu cred că un purtător de cuvânt al JP Morgan Chase i-ar confirma și nu le va nega.

Plățile către clienții Chase Bank variază de la câteva mii la 25.000 până la 35.000 de dolari și posibil mai mult, deoarece nu există nicio modalitate de a urmări aceste date. În cazul în care creditul inițial a fost cu Washington Mutual, aveți o problemă financiară și sunteți sub apă, cu siguranță merită să se aplice pentru o vânzare în lipsă, în speranța că va primi un stimulent în numerar.

Banca Wachovia plătește vânzătorilor pentru a încheia o vânzare în lipsă

Dacă ipoteca dvs. este un împrumut Wachovia Bank sau o versiune originală de credit Golden West Financial sau World Savings, sunteți un prim candidat pentru a primi un stimulent în numerar. Deși Wachovia Bank este acum deținută de Wells Fargo, ea continuă să plătească vânzătorii pentru vânzări în lipsă, furnizând anumite criterii care sunt îndeplinite. De exemplu, banca ar putea insista ca vânzătorul să se închidă până la data contractului pentru a câștiga bonusul în numerar, care variază de la 1.000 $ la 7.500 $.

Serviciul de creditare Litton Pay Selectează stimulentele vânzătorului pentru vânzări scurte

Serviciul de împrumut Litton ia o abordare proactivă. Litton a trimis scrisori candidaților potențiali pentru vânzări în lipsă, oferind un stimulent în scrisoare. Această plată în numerar variază și poate fi la fel de mult ca 5.000 de dolari, dar vânzătorii trebuie să se conformeze și să urmeze toate orientările stabilite în scrisoare.

CitiMortgage oferă stimulente vânzătorului pentru vânzări scurte

Un vânzător din San Diego raportează că i se oferă 35.000 de dolari de către CitiMortgage pentru a face o vânzare în lipsă. Acesta nu este un caz în care vânzătorul sa gândit la o vânzare în lipsă. Citi a contactat direct vânzătorul prin poștă. Dacă vedeți o scrisoare de la CitiMortgage în cutia poștală, nu o aruncați.

BofA a lansat un program cooperativ de vânzare scurt, care plătește vânzătorii

Bank of America vrea, de asemenea, să-și curețe inventarul caselor subacvatice. Dintre toate băncile care aprobă vânzările în lipsă, Bank of America este una dintre cele mai bune pentru implementarea sistemelor inovatoare.Banca americană Cooperative Short Sale plătește vânzătorii de până la 2.500 de dolari pentru a face o vânzare în lipsă și, în majoritatea cazurilor, necesită doar o scrisoare de dificultăți financiare.

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}