Cumpararea unei case care a fost remodelata fara permis

Întrucât cumpărătorii au întrebat probabil agenții lor de mai multe ori, ar trebui să cumpărați o locuință care a fost remodelată fără permisiuni? Aceasta nu este o întrebare ușoară de răspuns și dacă sunteți cu adevărat interesat de o proprietate, merită să mergeți în negocieri cu ochii dvs. larg răspândiți la posibilele repercusiuni.

Un scenariu comun

Spuneți, de exemplu, că vă gândiți să cumpărați o locuință care a fost remodelată fără autorizație. Poate că nu a fost o muncă de remodelare foarte mare și a implicat doar un sunroom care a fost adăugat din spatele casei. Vânzătorii dezvăluie că munca a fost făcută fără permis.

De asemenea, vânzătorii ar fi putut înlocui dulapurile și contoarele de bucătărie și au finalizat diverse proiecte în timp, pe care nu le-au menționat. Ca cumpărător, probabil că nu știți ce are nevoie de permis și ce nu, dar vă place casa și doriți să-l cumpărați. Cât de mult vă puteți încurca prin cumpărarea casei care a fost remodelată fără permis?

Ar fi prudent să afli mai întâi ceea ce agentul tău are de spus cu privire la munca făcută fără permis, deoarece majoritatea legilor privind permisele sunt locale și variază de la oraș la oraș și de la stat la stat. Agentul dvs. ar putea să știe ce fel de probleme se poate întâmpla cumpărând o casă care are îmbunătățiri fără permis în acest loc.

5 motive pentru care proprietarii de case se remodelează fără permisiuni

Dacă ați interogat 100 de persoane care au remodelat recent o casă și ați întrebat câți au tras o autorizație, nu ar fi neobișnuit sau neobișnuit ca peste 80% să recunoască faptul că nu au solicitat un permis. Există mai multe motive pentru proprietarii de case să renunțe la obținerea autorizațiilor pentru îmbunătățirile lor la domiciliu.

Permise de remodelare pot costa prea mult: Permisele se bazează, în general, pe prețul proiectului. Spuneți că ați construit un nou garaj, a estimat că costul va fi de aproximativ 6.000 $ și deși permisul vostru era de numai 100 $, toate costurile se adaugă și ați decis să renunțați la obținerea acestuia. Din nefericire, nu este o idee bună să încerci să construiești o structură pe care vecinii tăi o pot vedea fără a obține un permis, pentru că ai putea avea vecini care să ajungă să te raporteze în oraș.

Posibile cerințe suplimentare și nerezonabile: Unii spun că nu au întâlnit niciodată doi inspectori de oraș care sunt de acord cu ceva. Uneori, codul orașului este deschis la interpretare. De exemplu, dacă un proprietar plănuieste să remodeleze o bucătărie, codul orașului ar putea necesita ca proprietarul să înlocuiască o cutie electrică sau să facă alt tip de îmbunătățire care ar putea adăuga mii de dolari la locul de muncă.

Pe un proiect de garaj, spune un inspector al orașului spune unui proprietar de a săpa un teanc de 18-inch adâncime pentru electrice. Când un inspector revine pentru a revizui postul de lucru finit, acest al doilea inspector spune că trenul trebuie să fie de 24 inci adâncime sau altfel proprietarii de case trebuie să instaleze un întrerupător de oprire în subsol. Acest tip de scenariu poate costa timp, bani și efort suplimentar peste ceva care este aparent neimportant și arbitrar.

Permise de remodelare pot provoca întârzieri: Spuneți că lucrați la noul dvs. proiect de garaj și că nu puteți finaliza construirea lui până când inspectorul orașului nu va ieși din autorizație. Dacă orașul se mișcă în urmă și devine reținut de câteva săptămâni, toată munca dvs. va trebui să se oprească în timp ce așteptați. În parte, din acest motiv, inspectorii se deconectează de multe ori pe treaptă.

Permisele sunt prea multe probleme pentru a obține: Adevărat, trebuie să te duci în oraș și să aplici, să îți aduci planurile de construcție și să le aprobi. Este un obstacol pentru unii oameni, iar mulți proprietari ar face mai degrabă munca și vor uita de un permis.

Proprietarii de case cred că nu vor fi prinși: Unii proprietari de case spun, din vedere, din minte, și ei cred că nimeni nu le va prinde vreodată. Dar ce se întâmplă atunci când decideți să obțineți un permis pentru următorul proiect? Inspectorul orașului ar putea să arate o îmbunătățire anterioară, să verifice înregistrările orașului și să afle că nu a fost emis nici un permis. Zvonurile spun că acei inspectori de oraș au fost cunoscuți că conduc în jos alei căutând materiale de ambalare aruncate din proiectele nepermise de amenajare a locuințelor.

5 probleme asociate cu remodelarea unei case fără permis

În apărarea permiselor de ședere pentru o muncă de remodelare, dacă sunteți flexibil cu timpul și nu vă deranjează să mai cheltuiți câteva sute, este în general o idee bună să obțineți un permis. Iată câteva dintre problemele care ar putea reveni pentru a bântui pe un proprietar de locuințe care se îndreaptă spre un proiect pe care l-ați făcut fără permis:

• Este posibil ca munca nepermisă să nu fie efectuată corect sau să codificați: Doar pentru că un proprietar angajează un antreprenor nu înseamnă că antreprenorul va face treaba corect. În plus, există de obicei mai multe modalități de a face o treabă, iar toate cele trei pot fi greșite.
• Asigurarea proprietarului poate să nu acopere un defect pentru remodelarea nepermisă: Dacă un remodel a fost făcut incorect și se întâmplă ceva, spuneți că un fir fierbinte alunecă dintr-o piuliță de sârmă și că un foc izbucnește. Daunele cauzate de incendiu nu ar putea fi acoperite de polița de asigurare a unui proprietar dacă îmbunătățirea a fost finalizată fără autorizație.
• Orașul ar putea cere să-l rupi: Codul orașului cere de multe ori ca încadrarea să fie inspectată de către oraș înainte de agățat gips-carton. Pentru a determina dacă bolturile au fost instalate într-o baie de 16 inci pe centru, de exemplu, un inspector de oraș ar putea face ca un proprietar să rupă zidurile. Toate plăcile de perete ceramice ar merge cu ea, de asemenea, necesitând înlocuirea.
• Orasul ar putea evalua sancțiunile: Dacă o autorizație pare costisitoare, așteptați până când primiți un proiect de lege pentru amenzile și penalitățile pentru nereușite. Permisul de muncă ar putea costa să tripleți sau cvadrupleți cuantumul taxei de autorizare originale.
• Un evaluator de acasă ar putea să nu includă o adăugare în materialul pătratelor: În cazul în care evaluatorul nu include imaginea adăugată în evaluare, casa probabil va aprecia mult mai puțin. Aceasta înseamnă că un vânzător poate fi refuzat pentru o refinanțare. Este posibil ca un cumpărător să nu poată obține un împrumut pentru a cumpăra locuința. Uită-te în acest fel, dacă nu este permisă o cameră de 10x10, asta e 100 de metri pătrați. La 200 de dolari pe metru patrat, ai putea pierde 20.000 de dolari.

Vânzătorul poate obține un permis de construcție după fapt?

În unele cazuri, da. Un vânzător de origine din Carmichael, California, care a plătit un antreprenor pentru a obține o autorizație pentru adăugarea lor, a insistat asupra existenței unui permis pentru muncă, deși înregistrările județene obținute de agentul imobiliar obținut nu au arătat niciun permis.

Cumpărătorul a încheiat anularea tranzacției din cauza permisului lipsă. De asemenea, filmul nepermis nu a fost inclus în evaluarea de la domiciliu, ceea ce însemna că vânzătorii nu și-au putut vinde casa în cantitatea dorită, deoarece evaluarea a ajuns acum la o sumă mai mică.

S-ar părea că o suprafață suplimentară de 100 de picioare pătrate, pentru o cameră care măsoară 10 picioare până la 10 picioare, este nesemnificativă, dar dacă prețul pe picior pătrat este de 300 de dolari, este vorba de 30.000 de dolari mai puțin la valoarea de referință evaluată.

Din păcate, în acest scenariu, contractantul a ieșit de mult timp afară. Vânzătorii trebuiau să obțină un permis "construit" de la județ, care implica angajarea unui arhitect pentru a desena planurile, cu județul conducând multe recenzii. A costat vânzătorii aproximativ 8.000 de dolari, dar cel puțin asta a fost mai bine decât să pierdeți 30.000 $.

Cea mai bună modalitate de a vă proteja atunci când cumpărați o casă este de a verifica împreună cu orașul care a permis eliberarea, că materialul din pătrat se potrivește cu înregistrările orașului și pentru a obține o inspecție la domiciliu.