Cuprins:
Un procentaj de leasing este un contract de închiriere care necesită un chiriaș din spațiul comercial să plătească o "rentă de bază" și, în plus, să plătească proprietarului un procent care se bazează pe volumele lunare de vânzări ale proprietarului afacerii. Procentele de leasing sunt deseori executate în punctele de vânzare cu amănuntul.
Acest tip de contract de închiriere este cel mai frecvent pentru întreprinderile cu volume notorii de vânzări mari, dar chiar și o mică afacere care dorește să înființeze un magazin într-un mall - pentru a profita de volumul mare de trafic pietonal - poate fi supusă acestuia.
Procentajul vânzărilor
Procentele de leasing nu iau un procentaj din totalul vânzărilor. Acestea includ un procent plătit proprietarului sau locatorului numai atunci când un chiriaș a făcut o anumită sumă și a depășit un anumit prag de vânzare în orice lună. De exemplu, un procentaj de leasing poate necesita ca un chiriaș să plătească 7% din toate vânzările care depășesc vânzări de peste 25.000 $ în orice lună. Șapte procente reprezintă un procentaj comun al locațiunii, deci dacă un proprietar dorește să vă perceapă 10 sau 12 procente, fiți lerari.
Punctul de întrerupere
Punctul tău de întrerupere este momentul în care un proprietar va cere în mod obișnuit să începi să plătești chirie procentuală. Punctul de întrerupere a vânzărilor este punctul în care procentul de chirie este egal cu chiria dvs. de bază. Puteți calcula punctul de întrerupere al magazinului, împărțind chiria de bază cu procentul pe care proprietarul dvs. dorește să-l taxeze. De exemplu, să presupunem că chiria de bază este de 4.000 USD pe lună. Dacă împărțiți acest număr cu 7%, acesta se ridică la 57.142 $. Acesta este punctul în care veți începe să plătiți chiria procentuală - atunci când încasările dvs. brute depășesc acest punct de referință.
În acest moment, trebuie să plătiți 7% din fiecare dolar în vânzări de peste 57.142 $.
Este important să rețineți că încasările dvs. brute sunt într-adevăr ceea ce contează atunci când este vorba despre chiria procentuală - veniturile dvs. înainte de a plăti alte cheltuieli. În orice caz, orice potențial proprietar cu care vă ocupați va solicita vânzările dvs. minime anuale și apoi ea sau el va calcula chiria de bază pe baza acestor informații.
Negocierea procentului
De obicei, nu este prea mult spațiu atunci când vine vorba de negocierea procentului pe care proprietarul dvs. îl are în minte - cu excepția cazului în care, desigur, ei sunt lipsiți de scrupule și doresc să perceapă un procent de 10% sau mai mare. Totuși, asta nu înseamnă că nu poți negocia. S-ar putea să constatați că un proprietar este oarecum deschis pentru a discuta pragul de vânzări, după care rata procentuală intră. Evident, cu cât este mai mare, cu atât mai mică va fi chiria dvs. totală pentru anul respectiv.
Fii precaut
În ciuda a ceea ce pare a fi o modalitate ne-negociabilă de a închiria proprietăți comerciale, nici o persoană de afaceri înțelegătoare nu ar trebui să semneze un contract de închiriere fără să încerce mai întâi să negocieze condiții mai bune. De asemenea, când cunoașteți rata fixă pentru anul, puteți să vă ajustați mai bine cheltuielile dacă, să spunem, aveți o perioadă de vânzări neobișnuit de lentă. Acest lucru se poate întâmpla celui mai pregătit proprietar de afacere. De exemplu, dacă vindeți lenjerii de pat de înaltă calitate și un competitor popular deschide un magazin lângă dvs., vânzările dvs. pot suferi în mod neașteptat.
Ați putea contracara tăind din nou materiale care nu sunt esențiale, cum ar fi campania dvs. de relații publice. De asemenea, contractele de leasing sunt mai complexe decât chiriile simple și ar putea costa o mulțime de bani pe drum. Este întotdeauna plătit să aveți un avocat să revizuiască orice acord înainte de a semna - și, dacă este necesar, să negocieze în numele dvs.
Aflați mai multe despre contractele de construcții cu sumă forfetară
Aflați despre contractele cu sumă forfetară în construcții, forma cea mai recunoscută a acordului, cu care domeniul de aplicare este clar și termenii sunt bine definiți.
Aflați despre contractele cu prețuri maxime garantate (GMP)
Aflați mai multe despre contractele cu prețuri garantate maxime (GMP), cum funcționează și cum se înțelege de ce este benefic în industria construcțiilor.
Aflați despre încărcarea în vrac și încărcarea containerului
Există o varietate de opțiuni și tehnici comune pentru încărcarea unui transport internațional. Aflați despre încărcarea în vrac și încărcarea containerului.