Cum se utilizează rata de absorbție pentru măsurarea cererii imobiliare

Piața imobiliară lucrează încă în favoarea vânzătorilor de case din zilele noastre. De fapt, prețurile medii existente ale locuințelor au crescut cu aproape 5% față de anul trecut, potrivit celor mai recente date despre vânzările de case din partea Asociației Naționale a Agenții imobiliari, iar inventarul locativ rămâne scăzut, ceea ce menține cererea ridicată.

"Prea mulți cumpărători sunt fie prețuiți, fie decid să-și amâne căutarea până când mai multe locuințe din gama lor de prețuri vin pe piață", spune Lawrence Yun, economist șef al ANR, într-o declarație.

Dar există un alt mod de măsurare a cererii - prin calcularea ratei de absorbție a pieței imobiliare.

Care este rata de absorbție?

Rata de absorbție este definită ca rata la care casele care sunt disponibile pe o anumită piață sunt vândute într-un anumit interval de timp, cum ar fi pentru o perioadă de o lună. Rata este calculată prin luarea în calcul a numărului de case vândute în intervalul de timp dat - de exemplu, peste 30 de zile - și împărțirea acestui număr la numărul total de locuințe disponibile pe piață.

Dacă există două game diferite de prețuri pe o anumită piață de locuințe, trebuie să vă concentrați pe calcularea ratei de absorbție pentru casele din gama de prețuri, potrivit Redfin.

Să presupunem pe o piață ipotetică a locuințelor, sunt disponibile spre vânzare 1.000 de case. Din moment ce suntem pe o piață a vânzătorului, 250 dintre aceste case s-au vândut rapid în doar o lună. Rata de absorbție pe această piață este de 25%, ceea ce reprezintă rata pe care o obțineți când împărțiți 250 cu 1.000.

Pentru a da un alt exemplu, există o piață a locuințelor cu 2.000 de case disponibile pentru vânzare, dar numai 50 de case au fost vândute în ultimele 30 de zile. În acest caz, rata de absorbție ar fi de 2,5% -50 împărțită la 2.000.

Piețele de locuințe cu o rată de absorbție egală cu mai mult de 20% sunt considerate piețe ale vânzătorului. Pe de altă parte, piețele cu o rată de absorbție mai mică de 15% indică piețele cumpărătorilor, potrivit Investopedia.

Flipping ecuația vă oferă o idee despre cât timp ar dura pentru o anumită piață să se termine inventarul de locuințe. Pentru a calcula acest lucru, ați împărți numărul total de case disponibile în funcție de numărul de case vândute în intervalul de timp dat. Folosind primul exemplu de mai sus, ați împărți 1,000 cu 250, ceea ce înseamnă că ar dura doar patru luni pentru ca piața imobiliară ipotetică să scape de casele de vânzare.

Cum se utilizează rata de absorbție?

Profesioniștii din industria locuințelor sunt interesați de rate de absorbție din diverse motive. Agenții imobiliari și brokerii îl folosesc pentru a determina cum să prețuiască o casă de vânzare. Pe piața vânzătorilor, unde casele disponibile nu mai rămân pe piață pentru mult timp, agenții și brokerii sunt capabili să majoreze prețul, deoarece există un nivel ridicat de concurență.

Împreună cu revizuirea prețurilor istorice față de prețurile de astăzi, evaluatorii factorul în ratele de absorbție atunci când evaluarea valorii unei case. Ratele de absorbție pot servi, de asemenea, drept un indicator pentru constructorii care încearcă să determine dacă are sens să construiască mai multe case sau să aștepte.

Alți factori care afectează cererea imobiliară

Modificările ratelor dobânzilor ipotecare au capacitatea de a face sau de a întrerupe dacă un consumator intră pe piața imobiliară. Influențele economice care determină rate să săriți semnificativ pe parcursul a câtorva luni ar putea întârzia obiectivul cuiva de cumpărare. De exemplu, se așteaptă ca Federal Reserve să majoreze rata fondurilor federale de două ori înainte de sfârșitul anului 2018, ceea ce afectează indirect ratele ipotecare.

La sfârșitul lunii august 2018, ipoteca cu rată fixă ​​de 30 de ani a fost în medie de 4,52 la sută, care este drastic mai mare decât media de 3,82 la sută în aceeași perioadă a anului trecut, potrivit studiului Freddie Mac.

Demografiile pot afecta, de asemenea, cererea imobiliară, precum și schimbările în legislația guvernamentală și stimulentele fiscale, spune Investopedia.

Mai multe despre imobiliare

• Sfaturi pentru negocierea pe o piață a vânzătorului
• Cum influențează imobilul economia SUA?
• Este posibil să se termine piața imobiliară?