Cum funcționează programele Real Estate Flipper?

"Cumparam o casa de banca pe care proprietatea noastra spune ca a fost implicata in flipping. Sotul meu este ingrijorat de faptul ca acest lucru va inversa o sa ne infrunte, dar cred ca este in urma noastra, deoarece banca detine acum casa. proprietățile flipper-ului funcționează? "

Ai dreptate. Dacă casa a fost răsturnată și sa întors la bancă, schema de flipping nu vă va implica. De fapt, probabil că cumpărați această casă deținută de bancă la un preț foarte bun.

Real Estate Flipping

De exemplu, clienții au cumpărat o locuință în zona Pocket din Sacramento în toamna anului trecut. A fost inițial vândut pentru 50.000 de dolari mai mult decât prețul de listă și a fost închiriat înainte ca banca să fi fost blocată. După verificarea istoricului tranzacțiilor, a apărut agentul - care a fost, de asemenea, brokerul ipotecar - cel mai probabil a obținut o apreciere umflată. El a vândut locuința unei rude care apoi a închiriat-o și nu a plătit niciodată o singură plată. Cumpărătorii au luat această locuință pentru aproape jumătate din prețul inițial de vânzare și în mod semnificativ sub valoarea de piață.

Pentru o protecție sporită, asigurați-vă că obțineți o poliță de asigurare a titlului pentru a vă proteja interesele în această casă, dar odată ce titlul a fost transferat la bancă prin fapta deținătorului de împrumut, toate garanțiile sunt șterse.

Există multe modalități prin care o schemă de răsturnare poate funcționa. Exemplul de mai sus ilustrează o modalitate de a face acest lucru, dar există și alte escrocheri în domeniul imobiliar, dintre care una include cumpărătorii de paie - un cumpărător care nu este cumpărătorul real.

Flipper Scheme cu cumpărătorii de paie

Nu toate casele de flipper au implicat scheme. De exemplu, cumpărarea unei case de tip flipper de la un investitor care a cumpărat un fixer-superior și a făcut îmbunătățiri este comună în unele cartiere, iar investitorul cel mai probabil nu a încălcat nici o lege. Flippers au avut un rau rău de-a lungul anilor, pentru că unii brokeri și agenți ai ipotecilor se aflau în cămăși cu investitori disprețuiți. Este unul dintre modurile în care au funcționat schemele de răsturnare:

• Părțile implicateFlipping a implicat patru părți: evaluatorul, investitorul (sau agentul imobiliar), un broker ipotecar și un cumpărător de paie - toate patru s-au cunoscut reciproc.
• InvestitorInvestitorul ar face o înțelegere cu un vânzător pentru a cumpăra locuința la un preț de bază la subsol. De obicei, vânzătorul nu a fost implicat în schema flipping, ci a fost victima.
• Achizitorul de paieInvestitorul ar plăti apoi câteva mii pentru a atrage un cumpărător de paie pentru a cumpăra locuința la o valoare mult mai mare decât valoarea de piață. Cumpărătorul de paie avea de obicei un rating de credit bun, dar venit insuficient.
• prețuitorEvaluatorul a fost instruit să aprecieze casa la valoarea sa umflată și să prezinte evaluarea falsă brokerului ipotecar.
• Broker de credit ipotecarBrokerul ipotecar a împachetat împrumutul pentru cumpărătorul de paie, bazându-se pe "venitul declarat", care este raportat de sine, venit neconfirmat și afacerea a fost închisă.
• ProfiturileCumpărătorul de paie, evaluatorul, brokerul ipotecar și investitorul au divizat apoi veniturile între ele, majoritatea profitului fiind în buzunarul investitorului sau agentului.
• Revânzarea proprietatiiInvestitorul a pus casa pe piață și la vândut unui cumpărător real, permițând cumpărătorului de paie să semneze fapta asupra noului cumpărător. De obicei, noul cumpărător nu a prezentat venituri suficiente, fie, același broker ipotecar calificat cumpărătorul.
• împiedicareLa câteva luni după închidere, noul cumpărător intră în neîndeplinirea obligației de împrumut. Până în acest moment, părțile originale au dispărut de mult timp, iar locuința a intrat în blocare.

Datorită extinderii acestui tip de răsturnare, autoritățile de reglementare s-au desființat. Evaluările sunt examinate îndeaproape, iar creditorii au înăsprit orientările pentru împrumuturi. De asemenea, FBI monitorizează îndeaproape frauda ipotecară.

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}