Cum de a arunca o casă subacvatică fără a face o vânzare scurtă

Nu fiecare vânzător se califică pentru o vânzare în lipsă și nu orice locuință subacvatică este un candidat puternic pentru o vânzare în lipsă. Ia-o pe Maria, de exemplu. Maria a cumpărat o casă în Sacramento în 2005 și a pus mai mult de 100.000 de dolari în numerar. Ea a făcut câteva îmbunătățiri minore și a actualizat bucătăria. Datorită unei scăderi a pieței, a impactului asupra creditelor subprime și a ratelor dobânzilor de alpinism, Maria nu poate vinde acasă pentru suma pe care o datorează, ceea ce înseamnă că locuința ei este subacvatică. Maria se califică pentru o vânzare în lipsă?

Probabil ca nu.

În primul rând, nu are probleme financiare. Are doar o casă cu capitaluri negative. În al doilea rând, vânzările scurte afectează creditul, iar Maria nu dorește ca ratingul său de credit să fie afectat sau scorurile FICO să scadă. În al treilea rând, Maria dorește să cumpere o altă casă. Ea simte că cartierul ei sa deteriorat de-a lungul anilor și, ca și cumpărătură unică de femei, Maria nu se mai simte în siguranță acolo. Deci, ce alte opțiuni sunt disponibile pentru ea?

Vânzări rapide strategice

O vânzare strategică scurtă este o vânzare fără pierderi. Este planificat, calculat și aprobat de către banca de vânzare scurtă, uneori în schimbul unui stimulent mare în numerar plătit băncii de către vânzător, dar acest lucru este rar pentru a vedea și plățile în numerar nu se întâmplă niciodată în California, datorită Codului Civil 580e. O vânzare strategică scurtă ar putea fi o alternativă pentru un vânzător ca Maria cu o casă subacvatică.

De exemplu, dacă Maria și-a închiriat locuința subacvatică, ea va primi aproximativ 1.500 de dolari pe lună. Plata ipotecii, plus impozitele și asigurările, se ridică la 2.200 de dolari pe lună. Fără a lua în calcul factorii de vacanță, întreținerea sau reparațiile neașteptate, Maria ar plăti 700 de dolari pe lună pentru a-și susține locuința subacvatică ca închiriere. Peste 10 ani, asta e 84.000 de dolari. La sfârșitul celor 10 ani, Maria ar fi trebuit să nu fi restabilit niciun capital, păstrând-o în roșu.

Dacă Maria oferă ceva mai puțin de 84.000 de dolari băncii pentru ao elibera de împrumutul ei și banca acceptă acea ofertă, Maria ar putea foarte bine să fie în fața jocului. În afară de valoarea-timp a banilor, Maria ar putea să nu-și vândă locuința subacvatică pentru a încheia o înțelegere cu banca. În unele părți ale țării plățile în numerar sunt acceptate de către creditorii ipotecari.

În plus, nu orice vânzare strategică pe termen scurt implică o plată în numerar sau orice fel. Unii creditori se uită altfel în ceea ce privește activele și iau în considerare numai orientările generale. Atâta timp cât băncile primesc documentația conform cerințelor, vor aproba vânzarea în lipsă.

Deed-in-Lieu de închidere

Personal, nu cred că o opțiune de faptă în loc este mai bună decât o blocare a pieței, cu excepția faptului că scurtează perioada de timp pentru a aștepta să cumpere o altă locuință cu aproximativ un an. Un act-in-lieu tinde să favorizeze banca și nu proprietarul casei. Principalul motiv pentru a da un act-in-lieu este de a pune capăt situației, dar este posibil să nu fie în interesul proprietarului, deoarece unele vânzări scurte oferă bani casei.

Schimb de securitate

Dacă un proprietar deține o altă proprietate liberă și clară, banca ar putea accepta să schimbe garanția ipotecării din locuința subacvatică a casei fără ipotecă. Prin oprirea garanției pentru împrumut, proprietarul casei ar putea să vândă locuința subacvatică la un preț rezonabil, fără a avea nevoie de un împrumut.

Vindem cu finanțare creativă

S-ar putea să vă întrebați cine ar vrea să cumpere o casă subacvatică, dar există oameni care cumpără case subacvatice în fiecare zi. Acești proprietari optează pentru modificări ale împrumuturilor. Maria ar putea să vândă pe un contract de teren sau o vânzare de opțiune de arendă unui cumpărător legat de numerar, dar capabil să-și permită plățile lunare. Cumpărarea speranței și a timpului pentru o revenire.