De ce Homebuyers pleacă de la închidere

Plecarea de la o închidere se întâmplă mai des pe piețele cumpărătorilor decât pe piețele vânzătorului. Unii cumpărători se înspăimânta atunci când prețurile sunt moi când ar trebui să fie cu adevărat sărind cu bucurie. Mulți se tem de scăderi ulterioare ale pieței și nu se simt confortabil, deoarece toți prietenii lor nu cumpără.

Frica de obicei începe să se strecoare în momentul imediat după acceptarea ofertei de cumpărare și se construiește de acolo. Este de obicei o zi sau două înainte de închidere, când setările de panică pline de suflare și cumpărătorii ar putea fi înclinați să scoată conectorul. Pot face asta? Poate un cumpărător să meargă departe?

Sigur, dar poate lovi un cumpărător în cazul în care doare - chiar în buzunar.

Vânzătorii care merg de la închidere

Este rar faptul că un vânzător va pleca de la închidere. În cazul în care vânzătorii vor simți remușcarea vânzătorului, se întâmplă de obicei atunci când este prezentată o ofertă și realitatea vânzărilor în realitate.

Când Homebuyers pleacă de la închidere

Ofertele de achiziție bine scrise includ, de obicei, contingențe contractuale care trebuie eliminate în decursul unei anumite perioade de timp. Această etapă de urgență este timpul pentru un homebuyer să se îndepărteze de închidere sau să anuleze un contract. Dar, uneori, cumpărătorii nu pleacă până în ultima clipă.

Uneori temerile inițiale care se confruntă cu primii cumpărători de case nu se disipă cu timpul. Cumpărătorii care se simt remușcați până la sfârșit nu ar trebui să cumpere o locuință, deoarece presiunile proprietarilor de case ar putea fi prea multe pentru a le face. Aceste tipuri de cumpărători ar putea fi mai bine închiriate în comparație cu cumpărarea unei case.

De ce Homebuyers pleacă de la închidere

Orice număr de evenimente poate face un homebuyer rândul său, departe.

S-ar putea să existe probleme de finanțare în ultimul minut. Chiar dacă un împrumutator ar putea emite o scrisoare de pre-aprobare a împrumutului, aceasta nu înseamnă neapărat că va oferi cumpărătorului un împrumut. Cumpărătorii s-ar putea confrunta cu stipulări de subscriere pe care nu le pot îndeplini după eliminarea contingenților de împrumut. Un ofițer cu împrumut cu experiență poate stabili mai multe condiții pentru aprobarea împrumutului în avans, însă unii ofițeri de împrumut sunt inutili.

Iarba este întotdeauna mai verde de cealaltă parte. Un cumpărător ar putea continua să se uite la case și să deschidă case după ce sa angajat să cumpere. O altă casă se poate transforma în casa ei de vis, în clipi de ochi. Asta înseamnă adio la prima "casă de vis" și salut la al doilea.

Transferurile de locuri de muncă neașteptate, demoții rapide de plată, un divorț neplanificat sau orice alte circumstanțe care schimbă viața pot determina cumpărătorii să facă o situație apropiată de închidere. Urgențele medicale pot determina cumpărătorii să anuleze tranzacțiile.

Uneori nu are nimic de a face cu capriciile sau calificările cumpărătorului deloc. Condițiile meteorologice sunt imprevizibile. Casa însăși ar putea fi distrusă într-o tornadă, uragan, cutremur sau inundație sau cel puțin ar putea suferi suficiente daune pentru a afecta vânzarea. Orice număr de dezastre naturale poate provoca dezastre și poate face locuința locuită.

Majoritatea cumpărătorilor ar pleca în aceste circumstanțe și pe bună dreptate. Dar ei ar putea merge, de asemenea, în cazul în care cererea lor de reparații nu este completat sau dacă altceva a mers în neregulă cu casa pe care nu o descoperă până la o inspecție finală.

Repercusiunile plecării de la închidere

Depozitul de bani serios al unui cumpărător este în pericol după ce contingențele au fost eliberate din contract. Unele contracte solicită despăgubiri în caz de neplată în acest moment. Fără despăgubiri lichidate, un vânzător ar putea fi liber să dea în judecată pentru daune efective, care ar putea depăși depozitul.

Toate depozitele de bani serios sunt negociabile. Nu este neobișnuit ca un vânzător să accepte suma de 1.000 $ ca depozit pe o locuință de 500.000 USD, dar cu cât este mai mare depozitul, cu atât mai mulți bani sunt expuși riscului de către cumpărător în cazul daunelor lichidate.

Cumpărătorii care doresc să meargă departe își vor pierde depozitul. Dacă este vorba doar de 1.000 de dolari, acea sumă ar putea să nu fie suficient de substanțială pentru a forța cumpărătorul să urmeze și să se închidă. Banii pe care vânzătorul le primește pentru neplata cumpărătorului ar putea fi limitați la depozitul efectiv la îndemână, dacă ambele părți au convenit anterior asupra daunelor lichidate.

Lupta pentru depozitul de bani serios escaladează adesea, iar un vânzător ar putea decide să meargă în instanță și să ceară și mai mulți bani de la cumpărător.

Cumparator Beware

Vă rugăm să consultați un avocat imobiliar dacă vă aflați într-o poziție în care doriți să plecați de la o achiziție imobiliară la ora 11. Informațiile conținute aici nu sunt destinate consultării juridice și nu ar trebui să fie invocate ca consultanță juridică.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.