Bazele legii depozitului de securitate al Oregonului

Un depozit de securitate reprezintă banii plasați împreună cu un proprietar pentru a acoperi eventualele daune aduse unității de închiriere sau pentru o perioadă de plată a chiriilor. Oregon are reguli unice de depozit de securitate. Depozitele nu sunt obligatorii din punct de vedere legal, dar sunt permise, iar statutele oferă o altă flexibilitate.

Există o limită de depozit de securitate în Oregon?

Nu există nicio limită cu privire la suma maximă pe care un proprietar îl poate percepe unui chiriaș drept depozit de garanție, dar este obișnuit ca un proprietar să ceară chiriașului o chirie de o lună până la două luni. Această sumă oferă proprietarului o pernă dacă chiriașul nu-și plătește chiria sau nu respectă contractul de închiriere, dar nu este atât de mare încât ar putea descuraja locatarii să închirieze unitatea.

Proprietarii, de obicei, nu pot schimba valoarea depozitului de securitate în timpul primului an de închiriere, dar pot să-l majoreze după acest timp. Există o excepție în cazul în care proprietarul și chiriașul sunt de acord să modifice acordul de închiriere existent în cursul primului an dintr-un motiv care ar necesita un depozit suplimentar. Acest lucru ar putea fi cazul în cazul în care chiriașul dobândește un animal de companie, deși nu este un animal de serviciu.

Proprietarii trebuie să dea chiriașilor cel puțin trei luni pentru a plăti orice depozit suplimentar când au locuit mai mult de un an.

Unde trebuie să păstrați garanția?

Oregon nu are o cerință specifică în legătură cu modul în care un proprietar trebuie să păstreze un depozit de garanție al unui chiriaș. Nu este obligatoriu ca depozitul să fie păstrat într-un cont bancar separat și nici nu trebuie să acumuleze dobânzi.

Este necesară o notificare scrisă după primire?

Un proprietar din Oregon este obligat să furnizeze chiriașului său o chitanță în scris după colectarea unui depozit de garanție. Suma depozitului de garanție trebuie menționată suplimentar în contractul de închiriere.

Proprietarii nu pot accepta niciun fel de bani decât dacă au furnizat chiriașilor o contabilitate scrisă a tuturor taxelor, depozitelor și plăților de închiriere datorate. Contractul de închiriere poate îndeplini această cerință dacă toate informațiile sunt incluse în document.

Când poate un proprietar să păstreze un depozit de garanție?

Proprietarii din Oregon pot păstra toată sau o parte din depozitul de garanție al unui chiriaș din câteva motive, printre care chiria neplătită, daunele care depășesc uzura normală și alte încălcări ale contractului de închiriere.

De asemenea, un proprietar poate deduce dintr-un depozit de garanție pentru a acoperi daunele suferite, deoarece nu a putut închiria unitatea până când reparațiile sau curățarea nu au fost finalizate. Curățarea covoarelor poate fi inclusă în această clauză, dar numai dacă curățarea a fost făcută de o mașină special concepută pentru a curăța covoarele, iar covorul a fost curățat chiar înainte ca locatarul să se mute în unitate.

Contractul de închiriere trebuie să precizeze în mod expres că deducerea poate fi dedusă din depozitul de garanție.

Este necesară o inspecție în Oregon?

Nu există nicio regulă specifică care să spună că proprietarii de la Oregon trebuie să efectueze o inspecție înainte de mutarea locatarului, însă chiriașii au dreptul să solicite unul. De asemenea, pot aduce o terță parte care nu locuiește în unitate și care poate fi martoră în plus față de starea clădirii.

Este indicat să se înregistreze în scris situația locuinței și atât proprietarul, cât și chiriașul trebuie să semneze documentul.

Când trebuie să returnați un depozit de garanție al unui locatar?

Proprietarii din Oregon trebuie să returneze partea din depozitul de garanție al chiriașului datorată în termen de 31 de zile de la deplasarea chiriașului. Depozitul de garanție trebuie livrat direct locatarului de către proprietar sau proprietarul poate trimite depozitul prin poștă de primă clasă la ultima adresă cunoscută a locatarului.

Depozitul trebuie să fie însoțit de o declarație scrisă care să precizeze ce deduceri au fost luate și motivul pentru fiecare deducere. Chiriașul poate da în judecată și ar putea avea dreptul la dublul sumei care a fost reținută în mod greșit în cazul în care proprietarul nu reușește să furnizeze această declarație scrisă, detaliată sau reține în mod greșit un depozit de garanție al unui chiriaș.

Ce se întâmplă dacă vinzi proprietatea?

Sunteți responsabil pentru returnarea chiriilor tuturor chiriasilor în cazul în care vă vindeți proprietatea sau dacă proprietatea revine în alt mod. Ar trebui să îl avertizați pe proprietarul proprietății noi pe care l-ați făcut.

De asemenea, puteți alege să transferați toate depozitele de garanții către noul proprietar. Ar trebui să alertați toți chiriașii despre numele și adresa noului proprietar în acest caz și despre suma transferată. Acest transfer de depozite de securitate apare, de obicei, atunci când chiriașii sunt încă obligați să respecte termenii acordului lor inițial de închiriere după ce proprietatea a schimbat proprietatea.