7 Bazele legii depozitului de securitate din Michigan

Dacă sunteți chiriaș în Michigan căutând să închiriați un apartament sau un proprietar care caută să umple un post vacant, trebuie să înțelegeți regulile specifice de stat pentru depozitele de securitate. Legislația locatarilor din Michigan este menită să stabilească reguli de bază pe care trebuie să le urmeze ambele părți. Aici sunt șapte baze de date de securitate pentru a vă familiariza.

7 întrebări de bază despre depozitele de securitate în Michigan:

1. Depozitul maxim Închirierea unei luni și jumătate
2. Collecting Deposit- Stocați în contul de escrow sau postați Surety Bond
3. Notă scrisă necesară - Da. Trebuie să includă lista de verificare a inventarului
4. Deductions- Chirie neplătită, daune, facturi de utilitate, încălcări ale contractelor de închiriere
5. Plimbare prin inspecție- Necesar
6. Returnare depozit- În termen de 30 de zile de Deplasare
7. Vânzarea proprietății- Transferați depozitele noului proprietar

1. Depozitul maxim în Michigan

Proprietarii din Michigan pot percepe chiriașilor o chirie de cel puțin o jumătate de lună ca depozit de garanție.

2. Opțiuni pentru colectarea depozitului în Michigan

În statul Michigan, un proprietar are două opțiuni pentru depozitarea depozitului de securitate al unui chiriaș.

1. Contul escrow - proprietarul poate plasa un depozit de garanție al unui chiriaș într-un cont într-o bancă sau o instituție financiară reglementată.
2. Surety Bond - Un proprietar poate posta o garanție de numerar sau o garanție pentru suma depozitului de garanție al chiriașului. În cazul în care un proprietar publică acest tip de obligațiune, proprietarul este apoi liber să folosească banii depozitului de securitate al chiriașului ca pe propriile sale.

3. Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție în Michigan?

Da. Proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului o notificare scrisă și o listă de verificare a inventarului.

Notita scrisa:

Această notificare scrisă trebuie trimisă în termen de 14 zile de la deplasarea chiriașului și trebuie să includă:

• Numele proprietarului.
• Adresa domnului.
• Numele băncii, instituției financiare sau garanția în care se află depozitul de garanție.
• Adresa băncii, instituția financiară sau garanția în care se află depozitul de garanție.
• Următoarea declarație, care detaliază obligația locatarului de a furniza proprietarului adresa de expediere a locatarului în termen de patru zile de la mutarea locatarului. Această declarație trebuie să fie scrisă în 12 puncte cu caractere aldine, care trebuie să fie cu 4 puncte mai mare decât restul notei.

"Trebuie să-i anunțați proprietarul în scris în termen de 4 zile de la mutarea unei adrese de expediere unde puteți fi contactat și de unde veți primi corespondența; în caz contrar, proprietarul dvs. va fi scutit să vă trimită o listă detaliată a daunelor și a sancțiunilor aderente la acel defect ".

Dacă un proprietar nu oferă chiriașului această notificare scrisă, un chiriaș nu este obligat din punct de vedere legal să furnizeze proprietarului adresa de expediere.

Lista de verificare a inventarului:Atunci când un chiriaș se mută într-o unitate,

• Proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului două copii ale listei de verificare a inventarului.
• Această listă de verificare trebuie să cuprindă toate articolele din aparat, inclusiv aparatele, ferestrele, mocheta etc.
• Chiriașul trebuie să revizuiască lista de verificare, să ia notă de starea proprietății și să returneze o copie a listei de verificare proprietarului în termen de șapte zile de la deplasare.
• Lista de verificare trebuie să conțină următoarea afirmație scrisă în bold cu 12 puncte în partea de sus a primei pagini:

"Trebuie să completați această listă de verificare, notând condiția proprietății de închiriere și să o returnați proprietarului în termen de 7 zile de la obținerea posesiei unității de închiriere. De asemenea, aveți dreptul să solicitați și să primiți o copie a ultimei liste de verificare a inventarului de reziliere, care arată ce creanțe au fost plătite ultimei chiriasi. "

4. Motive pentru păstrarea depozitului de garanție al unui locatar în Michigan

În statul Michigan, ați putea să păstrați tot sau o parte din depozitul de securitate al unui chiriaș din următoarele motive:

• Chiria neplătită
• Facturi de utilitate neplătite
• Defecțiuni care depășesc uzura normală
• Încălcarea contractului de închiriere

5. Este o inspecție pe jos necesară în Michigan?

Da. La deplasarea chiriașului, proprietarul trebuie să completeze o listă de verificare a inventarului de terminare și să ia notă de orice deteriorare a unității.

6. Reguli pentru returnarea depozitului în Michigan

30 de zile:

În statul Michigan, un proprietar are 30 de zile de la deplasarea chiriașului pentru a returna depozitul de securitate al locatarului * la adresa de expediere prevăzută **.

• În cazul în care proprietarul a făcut o deducere din depozitul de garanție, proprietarul trebuie să includă o listă detaliată a acestor deduceri, împreună cu suma reținută sau costul aproximativ pentru reparare.
• Proprietarul trebuie să includă un cec sau un ordin de plată pentru diferența dintre depozitul de garanție inițial al chiriasului și orice deduceri efectuate.
• Această listă detaliată trebuie să includă următoarea mențiune scrisă în 12 puncte cu caractere aldine și trebuie să aibă cel puțin 4 puncte mai mare decât restul notei:

"Trebuie să răspundeți la acest anunț prin poștă în termen de 7 zile de la primirea acestuia, altfel veți pierde suma solicitată pentru daune".

* (Dacă un proprietar nu furnizează chiriașului această notificare în termen de 30 de zile, proprietarul își pierde dreptul de a păstra depozitul de securitate al chiriașului.)

** (În cazul în care chiriașul nu a furnizat proprietarului o adresă de expediere în termen de patru zile de la mutare (a se vedea excepția de la "notificarea scrisă" de mai sus), proprietarul este scutit de obligația de a furniza o notificare privind daunele, pentru a returna partea chiriasului din depozitul de securitate.)

Răspunsul locatarului:

• Chiriașul a făcut-o sapte zile să răspundă la această notificare și să fie de acord sau să conteste taxele.
• . În cazul în care chiriașul contestă valoarea depozitului păstrat pentru daune și proprietarul și chiriașul nu pot ajunge la un acord, proprietarul trebuie să inițieze un proces în instanță în termen de 45 de zile de la deplasarea chiriașului pentru a păstra partea din depozitul de securitate pe care l-au ținut.
• Nerespectarea de către proprietar a unui proces atunci când există o dispută poate avea ca rezultat faptul că proprietarul dă chiriașului de două ori garanția.

7. Ce se întâmplă cu depozitul de garantare dacă vă vindeți proprietatea?

La vânzarea sau la un alt transfer de proprietate în Michigan, proprietarul trebuie să transfere toate depozitele de garanție noului proprietar și să notifice în scris pe toți chiriașii despre transfer, împreună cu numele și adresa noului proprietar.

Ce este legea depozitului de securitate din Michigan?

Pentru textul actual al legii depozitului de securitate al Michigan, vă rugăm să consultați legile Michigan compiled §§554.601-616.