Bazele legii depozitului de securitate al statului Ohio

Proprietarii din statul Ohio au voie să-și perceapă chiriașilor un depozit de securitate în plus față de chiria lunară colectată. Legile incluse în actul proprietarului-chiriaș explică ce poate și nu poate face proprietarul atunci când se ocupă cu depozitele de securitate. Iată cinci dintre cele mai elementare întrebări despre depozitele de securitate din Ohio.

1. Cât de mult poate colecta un proprietar ca depozit de garanție în Ohio?

2. 4 motive pentru care un proprietar poate păstra depozitul de garanție al unui locatar în Ohio

3. 2 depozite de securitate de 2 ori trebuie să câștige dobândă

4. 30 de zile pentru returnarea garanției

5. Transferarea depozitului de garanție în Ohio când vă vindeți proprietatea

Cât de mult poate colecta un proprietar ca depozit de securitate în Ohio?

În statul Ohio, nu există o limită de stat pentru cât de mult poate proprietarul să perceapă chiriașului un depozit de securitate.

4 motive pentru care proprietarul poate păstra depozitul de securitate al unui locatar în Ohio

În statul Ohio, ați putea să păstrați toate sau o parte din depozitul de securitate al chiriașului din următoarele motive:

• Chiria neplătită
• Deteriorarea în exces a uzurii normale și a tăierii
• Servicii neplătite
• Penalități de întârziere

De două ori depozitele de securitate trebuie să câștige dobândă în Ohio

În statul Ohio, există cerințe specifice pentru stocarea anumitor depozite de titluri de valoare. Depozitele care sunt:

• Mai mare de 50 de dolari sau o chirie de o lună, oricare dintre acestea este mai mare,
  • și
• Parte a unui contract de închiriere care este de șase luni sau mai mult

Trebuie să plătească dobândă pentru suma care depășește chiria de 50 $ sau o lună, la o rată de cinci procente pe an. Proprietarul este obligat să plătească anual acest chiriaș la chiriaș.

Aveți 30 de zile la depozitul de securitate din Ohio

30 de zile:

În Ohio, proprietarii trebuie să returneze un depozit de garanție al unui chiriaș în termen de 30 de zile de la mutarea locatarului.

Lista scrisă detaliată:

În cazul în care proprietarul a făcut orice deducere din depozitul de garanție al chiriașului, proprietarul trebuie să includă o listă scrisă detaliată care să precizeze toate deducerile și sumele percepute. Proprietarii trebuie să fie concreți și atenți la listarea deducerilor.

De exemplu, în cazul în care un proprietar deduce bani din depozitul de securitate pentru "curățenie", acest lucru nu se poate ține în instanță. Chiar dacă proprietarul ar fi putut însemna "curățarea pentru daunele cauzate peste uzura normală", dacă acest lucru nu este specificat în lista scrisă detaliată, ar fi interpretat ca reținut bani pentru costurile de curățare de bază, ceea ce nu este deducerea permisă din depozitul de garanție.

Adresa de expediere:

În plus, chiriașul trebuie să furnizeze proprietarului, în scris, o adresă de expediere unde poate fi trimis depozitul de securitate. În cazul în care chiriașul nu furnizează proprietarului o adresă de expediere, proprietarul nu va fi penalizat pentru că nu a reușit să returneze depozitul în intervalul de 30 de zile.

Cu toate acestea, dacă chiriașul a furnizat în scris proprietarului o adresă de expediere corectă și proprietarul nu reușește să returneze depozitul de garanție al chiriașului în fereastra de 30 de zile, împreună cu o listă scrisă de deduceri detaliate, în cazul în care au fost luate deduceri, chiriașul are dreptul la banii datorați acestora, plus daune în valoare egală cu banii reținut incorect, plus orice taxe ale avocaților.

Transferarea depozitului de securitate atunci când vă vindeți proprietatea în Ohio

Dacă un proprietar din Ohio își vinde proprietatea, el sau ea trebuie:

1. Returnați depozitul de garanție locatarului și notificați noul proprietar că depozitul de securitate a fost returnat chiriașului
   1. Sau
2. Transferați depozitul de garanție noului proprietar și notificați în scris chiriașului că noul proprietar deține acum depozitul de securitate.

Care este legea depozitului de securitate al lui Ohio?

Pentru textul actual care reglementează legea depozitului de securitate din statul Ohio, vă rugăm să consultați codul revizuit Ohio Adnotat §5321.16.