Ce este un addendum de vânzare scurt?

Întrebare: Ce este un addendum de vânzare scurt?

Un cititor întreabă: "Agentul nostru a spus că trebuie să semnați un addendum de vânzare scurt sau vânzătorul nu va accepta oferta noastră de vânzare scurtă, dar el nu ne-a dat această documentație. Prietenii ne-au avertizat împotriva semnării unui astfel de document deoarece spun că funcționează împotriva dar ce putem face dacă agentul de listare refuză să primească oferta noastră? Și totuși, ce este un addendum de vânzare scurt, oricum, avem nevoie de un astfel de lucru pentru a face o ofertă pe o vânzare în scurt?

Răspuns: Indiferent dacă utilizați un addendum de vânzare scurt care să însoțească oferta dvs., va depinde, în parte, dacă formularul este disponibil și utilizat în mod obișnuit în statul dvs. Multe asociații de stat REALTOR® susțin acordul de vânzare scurt, dar nu toate fac.

De fapt, unele din verbiage într-un scurt addendum de vânzare pot varia de la stat la stat. Deoarece eu sunt cel mai familiarizați cu Asociația California din REALTOR'S® addendum de vânzare scurt, permiteți-mi să explic argumentele și argumentele acestui document. Inclusiv o clauză pe care un cumpărător ar putea să o pună la îndoială.

Anexa de vânzare scurtă Secțiunea 1

Deoarece vânzarea în lipsă este condiționată de împrumutul vânzătorului care acceptă să accepte mai puțin decât suma datorată, addendumul de vânzare scurt clarifică situația.

De asemenea, stabilește perioada de timp în care cumpărătorul este dispus să aștepte aprobarea vânzării în scurt timp prin introducerea unei linii goale pentru o dată, cu 45 de zile ca valoare implicită. De obicei, aprobarea de vânzare scurtă durează de la 30 de zile la 3 până la 4 luni sau mai mult. Deși vânzătorul trebuie să coopereze în mod rezonabil cu creditorii, vânzătorul nu este obligat să închidă vânzarea în lipsă dacă împrumutătorul solicită o contribuție din partea vânzătorului.

Practica mea este să sugerez cel puțin 90 de zile, astfel încât contractul să rămână afectat chiar dacă durează trei luni pentru a obține aprobarea.

Anexa de vânzare scurtă Secțiunea 2

Această parte oferă cumpărătorului două opțiuni privind inspecțiile și contingențele. Această perioadă poate începe fie:

• Imediat după acceptare, sau
• După aprobarea vânzării în scurt timp de către bancă (bănci).

Anexa de vânzare scurtă Secțiunea 3

Această secțiune se referă la depozitul de bani serios al cumpărătorului și permite cumpărătorului să aleagă din două opțiuni:

• Eliberați depozitului de bani serios beneficiarului la acceptarea vânzătorului conform contractului sau
• Rețineți depozitul de bani serios până la aprobarea vânzării.

Când eu reprezint cumpărătorii din Sacramento, cer ca depozitul să fie deținut de cumpărători, cu excepția cazului în care vânzătorul specifică că oferta nu va fi luată în considerare fără eliberarea unui depozit.

Când reprezint vânzătorul, vreau absolut depozitul cumpărătorului să fie eliberat. Fără eliberarea depunerii, este prea ușor ca cumpărătorii să meargă departe atunci când vine o afacere mai bună.

Anexa de vânzare scurtă Secțiunea 4

Secțiunea 4 spune că nu există nicio garanție că banca vânzătorului va aproba vânzarea în lipsă. În plus, banca vânzătorului poate solicita să vadă toate ofertele și poate alege o ofertă diferită. Cu toate acestea, cumpărătorul și vânzătorul sunt liberi să respingă termenii unei bănci de vânzare în lipsă.

Anexa de vânzare scurtă Secțiunea 5

Această secțiune explică faptul că cumpărătorul și vânzătorul pot suporta anumite costuri în conformitate cu contractul. Unele dintre aceste costuri ar putea fi responsabilitatea părților în cazul în care creditorul de vânzare scurt refuză să le plătească și, în cazul în care oricare dintre părți anulează, alte taxe pot fi datorate ca urmare a anulării.

Anexa de vânzare scurtă Secțiunea 6

Când eu reprezint un cumpărător de vânzări de scurtă durată, desenez un addendum la contractul de cumpărare care elimină secțiunea 6 din addendumul de vânzare scurt. Când reprezint vânzătorul, mă aștept ca în general cumpărătorul să semneze un addendum de vânzare scurt fără a elimina această secțiune.

Aceasta deoarece această secțiune permite vânzătorului să continue să afișeze casa și să trimită alte oferte băncii. Aceasta înseamnă că, în cazul în care vânzătorul primește o ofertă mai mare, vânzătorul poate cere băncii să accepte oferta mai mare în locul ofertei pe care vânzătorul a semnat-o. Ce? Oh, da, adevărat.

Anexa de vânzare scurtă Secțiunea 7

Secțiunea 7 prevede că vânzătorii sunt sfătuiți să solicite consultanță profesională cu privire la modul în care vânzările scurte afectează creditul, inclusiv consecințele juridice sau fiscale.

În concluzie, în cazul în care vânzătorul solicită un addendum de vânzare scurt, în calitate de cumpărător, este posibil să riscați ca oferta dvs. să nu fie luată în considerare dacă nu semnați un addendum de vânzare scurt. Pentru mai multe informații, vă recomandăm să discutați acest lucru cu un avocat imobiliar.

Vă rugăm să știți că versiunile noi sunt publicate în fiecare an sau cam asa ceva, ceea ce înseamnă că secțiunile ar putea foarte ușor de la an la an.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.