Finanțarea imobiliară comercială: băncile și creditorii privați

• banca Americii
• Citibank
• Wells Fargo Bank
• Banca germana

Finanțare privată

Pro-uri. De obicei, nu există cerințe de acordare a împrumuturilor, care să permită celor două părți să vină în propriile condiții. Finanțarea poate fi asigurată extrem de rapid, deoarece procesul de calificare a împrumutului este adesea mai puțin complex și consumator de timp. Așteptați să cheltuiți mai puțini bani pentru taxe și costurile de închidere asociate cu împrumutul, spre deosebire de bancă.

Contra. Creditele vin în mod tradițional cu rate ale dobânzii mai mari, iar o rentabilitate ridicată a investițiilor este, de obicei, de așteptat. Majoritatea împrumuturilor private sunt pe termen scurt. Trebuie să arătați potențialul venitului proprietății și, de asemenea, să creați o strategie de ieșire realistă. Imobiliarul caută finanțarea actelor ca garanția împrumutului și, în funcție de raportul împrumut-valoare, debitorii ar putea avea nevoie să se colaționalizeze pentru a obține finanțarea solicitată integral.

De asemenea, numiți creditori "greu de bani", le puteți găsi într-o căutare pe web, cu unele dintre cele mai bune rezultate aici:

• Banca privată
• Împrumuturi comerciale
• Fairview Împrumuturi Comerciale

Există destui bani pentru împrumuturile comerciale, dar comparați cu atenție toate costurile, inclusiv taxele și dobânzile.

Finanțare tranzacțională

O nișă de creditare specializată care a crescut considerabil în boomul fix-and-flip este finanțarea tranzacțiilor. Acești creditori sunt specializați în finanțarea tranzacțiilor imobiliare cu ridicata și fix-și-flip, cu întoarcerea în angro, uneori în aceeași zi, și fix-și-flip pentru doar câteva luni.

Banii sunt acolo. Toți împrumutatul comercial trebuie să facă, este să ia toate costurile în afacere și să le acopere cu un profit frumos pentru a-și justifica riscurile. Este foarte rar ca un investitor sau un specialist specialist să nu găsească o resursă de finanțare, dar cheia este aceea de a controla costurile și de a nu-și împrumuta afacerea de pe piață.

Atunci când se vând un alt investitor, cum ar fi un investitor în proprietăți de închiriere, marjele se înăspresc, iar costul finanțării tranzacționale poate reprezenta o parte semnificativă a costului global. Nu este vorba numai de interes, deoarece majoritatea acestor împrumuturi au o durată scurtă. Unele taxe pot rula în mii de dolari. Vestea bună este că puteți cuantifica aceste taxe înainte de a vă angaja la un acord. Cea mai mare parte a acestor împrumutatori vă va stabili, de asemenea, cu scrisori rapide de dovezi de finanțare pentru a accelera tranzacțiile.

Creditorii tranzacționali completează o nișă cu investitorii fixi și falși. Investitorul cu experiență fix-și-flip va cumpăra ieftin și va folosi starea precară și reabilitarea drept cea mai mare componentă a profitului. Există o mulțime de spațiu în reabilitare, astfel încât să existe spațiu pentru costurile unui împrumut de tranzacție. Fii atent dacă nu ai lucrat cu unul dintre acești creditori pentru a fi absolut siguri de structura taxelor.