Renovarea imobiliară pentru revânzare

Este remodelarea unei case pe cont propriu? Mulți care încearcă mai întâi să remodeleze o casă pot avea puțină înțelegere a procesului, a tehnicilor și a rigurozelor care vor fi implicate. Chiar și profesioniștii care lucrează în industria imobiliară ca agenți și brokeri pot avea cunoștințe limitate despre cum să începeți.

Colectarea ghidurilor și a materialelor de referință pe această temă poate contribui la stabilirea a ceea ce va presupune remodelarea unei locuințe. "Reader's Digest Handyman Repair Book", de exemplu, explică tipul de instrumente de cumpărare și oferă instrucțiuni detaliate cu privire la o varietate de reparații. Aceasta include învățarea cum să desfaceți o chiuvetă, să înlocuiți un recipient, să mutați o gaură în perete și chiar să închideți un dulap. Remodelarea unei case pe cont propriu este posibilă cu o mică cercetare și o muncă grea.

Noțiuni de bază

Pregătirea adecvată vă poate economisi timp și bani prețioase pentru greșeli care ar putea fi evitate. S-ar putea să existe, de asemenea, mai multe dorințe eficiente pentru a obține un proiect în desfășurare decât credeți inițial. Studiați-vă înainte de a vă angaja la orice acțiune majoră.

• Cumpărați cărți cu privire la remodelarea și întreținerea casei.
• Discutați cu antreprenorii și specialiștii de la mâna a doua.
• Turul recent a remodelate casele pentru indicii și idei.
• Du-te la spectacole de îmbunătățire acasă.

Descoperirea și finisarea podelelor

Consultarea cu profesioniștii sau chiar vizionarea videoclipurilor pe care le-au creat pentru a le arăta la lucru poate dezvălui numeroase lecții care se pot aplica atunci când se fac eforturi viitoare de remodelare:

• Gândiți-vă înainte de a muta mobila, astfel încât mobilierul stivuit să nu blocheze ieșirile.
• Carpete laminate este foarte greu pentru a ridica.
• Dacă aruncați covorul pe o fereastră, veți zgâria marginile ferestrelor. Este mai bine să lași o cale spre ușă.
• Finisajele variază și afectează prețul finisajelor.
• Uleiurile pe bază de poliuretan au o nuanță de culoarea chihlimbarului și sunt foarte durabile.
• Apă poliuretanică pe bază de apă este clară și ușor de curățat.
• Finisajele din poliuretan necesită minim trei straturi.

Montarea plăcilor ceramice

Pentru a evita tăierea plăcilor, puteți stabili un model pentru spațiul care utilizează plăci de dimensiuni mari. O altă opțiune pentru finisarea perimetrului plăcilor ceramice este utilizarea plăcilor de mochetă care se pot tăia cu o foarfecă regulată. Țineți cont de aceste lecții atunci când lucrați cu ceramică:

• Cumpărăturile la prețurile de vânzare pot economisi o mulțime de bani
• Costă mai puțin pentru a vă amesteca mortarul și mortarul.
• Nu amestecați niciodată mai mult mortar decât se poate răspândi în 30 de minute.
• Adăugarea latexului la coșul de susținere întărește legătura.
• Spălați întotdeauna cu ușurință instrumentele și uscați-le.
• Partea din spate a unei periuțe de dinți ajută la uniformizarea liniilor uniforme; dacă îți folosești degetele, vor fi brute.
• Cumpărați bureți mari, clătiți adesea și stoarceți-vă la uscare atunci când ștergeți pelicula.
• Dacă tăiați doar câteva piese, veți economisi bani dacă vă duceți la magazin pentru a fi tăiate. Aceasta este o abordare mai bună decât închirierea unui fierăstrău umed.

Instalarea ventilatoarelor de tavan

Fanii de tavan sunt ușor de instalat. Cea mai mare decizie cu care vă veți confrunta este dacă să montați ventilatorul de tavan pe tavan sau să îl aruncați de pe o tulpină. Câteva sfaturi pe care trebuie să le aveți în vedere la instalarea ventilatoarelor de tavan sunt următoarele:

• Întrerupeți întotdeauna energia electrică către casă de la întrerupătorul principal. Nu vă bazați pe un întrerupător de circuit; opriți-vă totul.
• Cumpărați un tester electric. Testerele costă aproximativ 10 USD. Asigurați-vă întotdeauna că nu trece curent prin fire.
• Firele negre sunt fierbinți, firele albe sunt reci, firele de cupru sunt neutre.
• Clestele cu ac din spate pot răsuci piulițele de sârmă dacă degetele sunt prea dureroase.
• Asigurați-vă că firele dvs. sunt bine fixate și strânse în interiorul piulițelor.
• Doar pentru că șuruburile și plăcile vin în cutie nu înseamnă că nu poți folosi ceea ce deja există în tavan.
• Îndepărtați corpul de iluminat existent înainte de a cumpăra un ventilator, astfel încât să puteți fi sigur că noul echipament de montare este suficient de mare pentru a acoperi gaura din tavan.

Pictura dormitoare si bai

Petele de fum de țigară și de apă pe pereți sau în tavane sângerau prin vopsea proaspătă. Mai întâi, acoperiți zonele cu un blocant de pete. Amintiți-vă aceste sfaturi atunci când vă pictați casa:

• Nu utilizați o tavă de vopsea. În schimb, cumpărați o găleată de 5 galoane și un ecran de vopsea. În acest fel nu veți trece accidental în vopsea.
• Se amestecă toate cutiile de vopsea de aceeași culoare și se toarnă vopseaua înapoi în cutii. Acest lucru asigură o culoare uniformă a vopselei.
• Cumpărați perii de calitate superioară. Nu puteți cheltui prea mulți bani pe perii de vopsea.
• Îndepărtați brusc periile cu o perie de sârmă imediat după utilizare și lăsați-le să se usuce înainte de depozitare. Vor dura o viață.
• Nisip ușor între haine; utilizați 150-grit sau mai mult. Aceasta elimină bavurile, defectele și orice boabe care se ridică.
• Faceți întotdeauna două straturi de vopsea.
• Vopsea în lumini puternice, pentru a vedea picăturile.
• Testați mai întâi toate culorile vopselei
• Cumpăra vopsea de înaltă calitate.
• Luați o zi suplimentară pentru a repara "greșelile" picturilor în care vopseaua a picurat sau a picat pe alte suprafețe.
• Purtați haine vechi, acoperiți părul și purtați mănuși de latex.

Plățile

O locuință datată care are încă un cadru solid poate fi renovată și vândută pentru un profit dacă planificați și bugetați cu înțelepciune. Chiar dacă vânzarea unei locuințe remodelate nu este intenția inițială, profitul pe care îl generează pentru vânzător poate duce la achiziții mai mari în viitor.

Următorul … Cumpărați, fixați și vindeți: Partea 2 din 5

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California rnia.