10 Drepturile chiriașilor din Arizona

Chiriașii plătesc o chirie de proprietar în schimbul dreptului de a locui în proprietatea proprietarului. Chiar dacă chiriașul nu deține proprietatea, nu renunță la toate drepturile când semnează cecul lunar al chiriei. Chiriașii din statul Arizona beneficiază de anumite protecții în temeiul actului proprietarului-locatar al Arizonei. Aici sunt zece drepturi fundamentale ale chiriașilor din statul Arizona.

Locuințe de șanse egale

33-303; 33-1317

Chiriasii din statul Arizona au dreptul la șanse egale în activitățile legate de locuințe. Acest drept este protejat în temeiul Legii federale pentru locuințe echitabile. Acest act protejează șapte clase de oameni. Aceste clase protejate includ:

• Culoare
• Disabilitate (fizică și psihică)
• Starea familială
• Naționalitate
• Cursă
• Religie
• Sex

Acest Act protejează chiriașii de refuzul locuinței pe baza oricăror dintre acești factori, precum și de practicile discriminatorii de închiriere, cum ar fi plata unei chirii mai mari pentru că un chiriaș are o anumită rasă sau crește chiriașul deoarece are copii.

Proprietarul trebuie să facă și cazări rezonabile pentru chiriașii cu dizabilități. Un exemplu de cazare rezonabilă ar putea fi să permită unui chiriaș cu handicap să aibă un animal de serviciu într-o clădire care altfel nu are o politică privind animalele de companie

Locatarii cu copii li se oferă o protecție suplimentară în conformitate cu Statutul Arizonei 33-303. Proprietarul nu poate refuza unui chiriaș în drept să închirieze o unitate doar pe baza faptului că are un copil sau copii. Conform legii, acest lucru ar fi considerat o "infracțiune măruntă". De asemenea, în conformitate cu această dispoziție, un proprietar nu poate permite unui chiriaș cu copii să închirieze o unitate într-o Adulți numai complexi .

Depozit de securitate

33-1321; 33-1341

Proprietarii din statul Arizona au dreptul să colecteze un depozit de securitate de la un chiriaș. Chiriașii din statul Arizona au, de asemenea, drepturi în ceea ce privește colectarea, întreținerea și returnarea depozitului lor de securitate.

Proprietarii din Arizona nu pot percepe un chiriaș mai mult de o dată și jumătate plății lunare a chiriei ca depozit de garanție, cu excepția cazului în care chiriașul acceptă în mod voluntar să plătească mai mult.

Chiriașii din statul Arizona au dreptul la o inspecție înainte de a se muta. În timpul acestei inspecții, proprietarul sau agentul proprietarului vor trece prin unitate și vor remarca orice daune sau alte motive pot fi deduse din depozitul de garanție al chiriașului.

În momentul mutării, chiriașii au dreptul să primească partea din depozitul de securitate datorat înapoi în termen de 14 zile lucrătoare de la mutarea lor.

Pentru mai multe detalii despre legislația privind depozitele de securitate din Arizona, vă rugăm să consultați Legea depozitelor de securitate din Arizona.

Cazurile de violență în familie

33-1318

Chiriasii care au fost victime ale violenței în familie au dreptul să rezilieze contractul de închiriere. Chiriașul trebuie să furnizeze în scris proprietarului o anumită documentație care să susțină pretențiile sale de violență în familie, cum ar fi o copie a ordinului de protecție.

Situația trebuie, de obicei, să aibă loc în termen de 30 de zile de la data înștiințării de către chiriaș. Proprietarul și chiriașul trebuie să convină asupra unei date pentru rezilierea contractului de leasing, care nu va fi mai mare de 30 de zile după ce proprietarul primește notificarea scrisă a locatarului.

Chiriașul va fi responsabil numai pentru plata chiriei până la data încetării contractului de închiriere. Aceștia nu vor fi responsabili de niciun fel de taxe de încetare anticipată a locațiunii și au dreptul la returnarea depozitului lor de securitate, minus orice deduceri legale pentru daune.

Bug Controlul patului

33-1319

În Arizona, chiriașii au anumite drepturi când vine vorba de bug-uri de pat.

Proprietarul trebuie să facă două lucruri:

1. Un proprietar din Arizona trebuie să ofere un chiriaș cu materiale educative despre bug-urile patului.
2. Un proprietar poate să nu permită unui potențial chiriaș să se mute într-o unitate de închiriere cu o infestare cunoscută a patului.

Chiriașul are și anumite obligații:

1. În cazul în care chiriașul este conștient de infestație, chiriașul nu-și poate muta proprietățile într-o unitate cu o infestare cunoscută a paturilor bug.
2. Un chirias, care are bug-uri de pat, trebuie să-l avertizeze imediat pe proprietar de infestație.

Observați înainte de intrare

33-1343

Chiriașii din statul Arizona au dreptul la bucuria privată a locuinței lor. Proprietarul este totuși permis în mod legal să intre în unitate în anumite momente. Proprietarul trebuie să ofere, în general, chiriașului cel puțin două zile înainte de intrarea în unitatea chiriașului. În situațiile de urgență, proprietarul nu trebuie să dea o notificare prealabilă.

Divulgarea agentului

33-1322

În Arizona, chiriașul are dreptul să cunoască numele și adresa:

1. Persoana sau persoanele care au autoritatea de a gestiona proprietatea
2. Proprietarul proprietății sau persoana sau persoanele autorizate să acționeze în numele proprietarului pentru toate corespondența legală, notificările și cererile de întreținere.

Această dezvăluire trebuie făcută în scris de agentul proprietarului sau proprietarului, înainte sau la început sau închiriere.

Proprietar Retaliation

33-1367; 33-1381

Un chiriaș din Arizona este protejat de acte de represalii ale proprietarului. Un exemplu de acțiune de retorsiune ar putea fi un proprietar care să ridice chiria unui chiriaș, după ce chiriașul îi plânge orașului despre o problemă de sănătate sau siguranță. În cazurile în care un proprietar a încercat să întrerupă servicii esențiale unui chiriaș, cum ar fi gazul sau apa, chiriașul ar putea fi acordat până la două ori mai mare decât daunele reale.

Retinerea chiriei pentru reparatii

33-1363 până la 1365

În conformitate cu statutul Arizone, un chiriaș are dreptul să rețină chiria sau să facă deduceri din chiria lunară în cazul în care anumite cereri de reparații nu sunt îndeplinite de proprietar sau completate în timp util.

Notați să renunțați

33-1368

În Arizona, chiriașii au dreptul să primească o notificare pentru a renunța înainte de a fi închiși sau de evacuați. În funcție de infracțiune, chiriașul va avea, de regulă, între cinci și zece zile pentru a remedia comportamentul sau pentru a încheia închirierea sau evacuarea. Chiriasii se pot opri imediat de închiriere pentru acțiuni care pun în pericol sănătatea și siguranța proprietarului sau a altor chiriași în proprietate, cum ar fi vânzarea de droguri sau prostituția.

Dezvaluirea chiriilor

33-1314C; 33-1314E; 33-1342B

Chiriașii din Arizona au dreptul la anumite dezvăluiri despre chirie. Aceasta include modul și momentul în care se va plăti chiria, penalitățile pentru neplata chiriei, orice taxe cu întârziere aplicabile și procesul de majorare a chiriei locatarului.

Proprietar-locatar Act

Pentru textul original al actului de proprietar-chiriaș din Arizona, vă rugăm să consultați statutul de la Arizona §§ 12-1171-12 1283 și §§ 33-1301 până la 33-1381.