Drepturile de depozit ale chiriasilor din Pennsylvania

Ca parte a legii chiriașilor de la Pennsylvania, există anumite reguli proprietarilor și chiriașii trebuie să urmeze atunci când vine vorba de depozitul de securitate. Dacă un proprietar nu respectă aceste reguli, un chiriaș din Pennsylvania poate avea dreptul la returnarea integrală a garanției, plus daune suplimentare. Aici sunt șase cerințe de depozit de securitate pe care fiecare proprietar și locatar din Pennsylvania trebuie să le înțeleagă.

Cât de mult poate colecta un proprietar în Pennsylvania?

Legislația chiriașilor din Pennsylvania stabilește o limită a cotei pe care un proprietar le poate colecta de la un chiriaș ca depozit de garanție. Această limită se modifică în funcție de durata contractului de închiriere.

• Primul an de închiriere: Atunci când un proprietar semnează un contract de închiriere anual cu un chiriaș, proprietarul poate primi o chirie de cel mult două luni ca depozit de garanție.
• Al doilea an de leasing: Odată ce un contract de leasing intră în cel de-al doilea an și în orice an după aceea, proprietarul poate deține o chirie de cel mult o lună ca depozit de garanție.
• Al cincilea an de închiriere: În cazul în care chiriașul a locuit în proprietate timp de cinci ani sau mai mult, un proprietar nu mai poate solicita o majorare a depozitului de securitate pentru a rămâne în conformitate cu o creștere

Reguli pentru depozitarea depozitului de garanție în timpul perioadei de închiriere

Chiriașii au dreptul să-și păstreze depozitul de securitate în una din cele două căi din Pennsylvania. Aceste opțiuni sunt:

1. Contul escrow
2. Garanție Bond
3. Contul Escrow: Prima opțiune este pentru proprietarul de a plasa orice depozit de securitate care este mai mare de 100 $ într-un cont de escrow. Banca sau instituția trebuie să fie reglementată de una dintre aceste patru organizații: Contul poate fi fie un cont purtător de dobândă, fie un cont purtător de dobândă.
   1. Comitetul Federal Reserve,
   2. Consiliul Federal al Creditelor pentru Acasă,
   3. Controlorul monedei, sau
   4. Departamentul Bancar din Pennsylvania.
4. Garanția obligațiunilor: A doua opțiune a proprietarului este de a posta o garanție de garanție pentru suma depozitului de garanție. Această obligațiune trebuie să fie emisă de o companie de legătură care este autorizată să facă afaceri în statul Pennsylvania.

Plata dobânzii

Chiriasii care încep cel de-al treilea an sau douăzeci și cinci de luni de închiriere au dreptul să primească dobânda acumulată în cont în fiecare an, minus o taxă de administrare de unu la sută pe care proprietarul le poate deduce.

Pensii din Pennsylvania au dreptul să notifice după primire?

Da. După ce un proprietar primește un depozit de garanție al unui locatar și îl plasează într-un cont de escrow, proprietarul trebuie să notifice în scris chiriașul. Această notificare scrisă trebuie să includă:

• Numele băncii
• Adresa băncii
• Suma de garanție depusă

3 Motive pentru care un proprietar din Pennsylvania poate păstra securitatea locatarului

Un proprietar din Pennsylvania poate să păstreze toate sau o parte din depozitul de securitate al unui chiriaș din următoarele motive:

• Defecțiuni care depășesc uzura normală
• Chiria neplătită
• Încălcarea contractului de închiriere

Este necesară o inspecție în Pennsylvania?

Nu. Starea din Pennsylvania nu are nevoie de o inspecție înainte de plecarea chiriașului.

Revenirea depozitului de garanție în Pennsylvania

Dacă nu au fost luate deduceri:

Dacă un proprietar din Pennsylvania nu a luat nicio deducere din depozitul de garanție al chiriașului, chiriașul are dreptul ca depozitul să fie returnat în termen de 30 de zile de la mutare.

Dacă s-au luat deduceri:

• 30 de zile - Proprietarul trebuie să returneze depozitul de securitate în termen de 30 de zile de la mutarea locatarului. În cazul în care un proprietar nu returnează depozitul de garanție al chiriașului în fereastra de 30 de zile, proprietarul poate fi obligat să plătească chiriașului dublul sumei depozitului datorat.
• Suma de returnare Minus Deductions- Proprietarul este responsabil doar pentru returnarea porțiunii depozitului original care rămâne după efectuarea deducerilor.
• Lista detaliată - Proprietarul trebuie să includă o listă detaliată a tuturor daunelor și costul aproximativ al reparației. În cazul în care proprietarul nu furnizează această listă detaliată, acesta își va pierde dreptul de a păstra orice parte a depozitului de securitate.

Dacă locatarul nu furnizează adresa de expediere:

Nerespectarea de către un locatar a furnizării în scris a proprietarului cu adresa de expediere în urma încetării contractului de închiriere sau a mutării chiriașului va scuti proprietarul de răspunderea sa pentru a returna depozitul de garanție al chiriașului.

Ce este Legea depozitului de securitate din Pennsylvania?

Pentru textul original al legii depozitului de securitate din Pennsylvania, consultați Pennsylvania Statute Titlul 68 §§ 250.511a -512.

Site-ul poate fi puțin confuz, deci vă rugăm să citiți pașii următori pentru a găsi legea mai ușor.

1. Faceți clic pe "Statutul neoficial al Purdon din Pennsylvania din Vest", care este în partea dreaptă a paginii, sub "Informații de drept".
2. După ce ați ajuns pe noua pagină, faceți clic pe "Titlul 68 P.S. Proprietate reală și personală ".
3. De acolo, mergeți la "Capitolul 8. Proprietar și locatar" și extindeți-l folosind semnul plus pe partea stângă.
4. Mergeți la "Actul proprietarului și locatarului din 1951" și extindeți-l.
5. Mergeți la articolul V. Recuperarea posesiei și extindeți-o.
6. Acum, faceți clic pe statuile 250.511a., 250.511b., 250.511c sau 250.512, pentru a găsi informații despre depozitele de securitate de la Pennsylvania.