Drepturile de depozit ale chiriasilor din California

Locatarii din California trebuie să-și înțeleagă drepturile de depozit de securitate, astfel încât să nu profite de ele. Aceste reguli includ cât de mult poate colecta un proprietar, motivele pentru care proprietarul vă poate păstra depozitul și cât timp după mutare un proprietar trebuie să vă întoarcă securitatea. Iată opt reguli de bază de depozit de securitate în statul California.

Care este limita depozitului de garantare în California?

Legislația chiriașilor chiriașilor din California stabilește o sumă maximă de proprietari, care le poate percepe chiriașilor ca un depozit de securitate. Această sumă va diferi în funcție de faptul că închirierea este mobilată sau nemobilată.

• Unități nealimentate - În California, puteți solicita o chirie de cel mult două luni dacă apartamentul este nemobilat.
• Unități de mobilier - Dacă apartamentul este mobilat, puteți solicita chiriașului o chirie de cel mult trei luni ca un depozit de garanție.

Poate proprietarii California să plătească depozite nerefundabile?

Nu, în California, nu poți face un depozit de securitate ca nerefundabil.

Există reguli specifice pentru stocarea depozitului unui chiriaș?

Proprietarii din California sunt responsabili pentru depozitarea depozitului de garanție al chiriașului în timpul contractului de închiriere, dar nu există reguli specifice pentru acest lucru. Proprietarul nu trebuie să dețină garanția într-un cont bancar separat și nu are obligația de a plăti dobânda chiriașului la depozitul de garanție.

Locuitorii au dreptul să notifice după primirea depozitului?

Nu. În conformitate cu legislația din California, proprietarul nu este obligat să furnizeze chiriașului o notificare scrisă după primirea depozitului de securitate.

5 Motive Proprietarii California pot păstra securitatea locatarului

În California, un proprietar poate să păstreze toate sau o parte din depozitul de securitate al unui chiriaș din următoarele motive:

1. Chiriasul implicit în plata chiriei.
2. Deteriorarea apartamentului care depășește uzura normală.
3. Curățați costurile pentru a restabili unitatea la starea în care se afla la începutul contractului de închiriere.
4. Să plătiți orice datorii viitoare care ar putea apărea ca urmare a încălcării contractului de închiriere de către chiriaș.
5. Alte încălcări ale contractului de închiriere

Proprietarii California nu pot face deduceri din depozit din următoarele motive:

• Pentru a acoperi uzura obișnuită.
• Să plătească pentru condițiile care au existat înainte ca locatarul să se mute în unitate.

Călătoșii din California au dreptul la o inspecție pe jos?

Da. Proprietarii din California pot efectua inspecții. Scopul acestei inspecții este de a permite proprietarului să indice eventualele motive pentru care poate refuza o parte din depozitul de securitate și pentru a permite locatarului să remedieze problemele înainte de inspecția finală. Pentru a efectua o inspecție pe jos, trebuie îndeplinite următoarele condiții:

• Proprietarul trebuie să înștiințeze în scris chiriașul într-un termen rezonabil înainte de încheierea contractului de închiriere a intenției proprietarului de a inspecta proprietatea înainte de mutarea locatarului.
• Chiriașul nu trebuie să fie de acord cu o inspecție pe jos.
• În cazul în care un chiriaș este de acord cu o inspecție pe jos, inspecția ar trebui să aibă loc cu cel puțin două săptămâni înainte de încheierea contractului de închiriere.
• Proprietarul este obligat să dea chiriașului, cu 48 de ore, o notificare scrisă înainte de inspecție, cu privire la data și ora inspecției, cu excepția cazului în care ambele părți convin, în scris, că notificarea scrisă nu este necesară.
• Proprietarul trebuie să prezinte locatarului o listă cu toate reparațiile care trebuie efectuate înainte de inspecția finală.

Reguli pentru returnarea depozitului de garanție al unui chirias în California

21 de zile

Un proprietar din California trebuie să returneze depozitul de garanție al chiriașului în termen de 21 de zile de la mutarea locatarului. Această notificare trebuie să includă o declarație detaliată care să indice:

1. Valoarea depozitului de securitate primit.
2. Orice deduceri detaliate -
   1. Dacă s-au luat deduceri din depozitul de garanție, proprietarul este obligat să furnizeze documente și chitanțe care să arate costurile reale care au fost suportate - materiale, muncă, costul angajării cuiva pentru a face munca etc.
   2. Dacă lucrările nu au fost încă finalizate, proprietarul este obligat să deducă o estimare a bunei credințe cu privire la costul lucrării.
3. Valoarea depozitului de securitate returnat locatarului.

Ce Dacă proprietarul California vinde proprietatea de închiriat?

În cazul în care un proprietar vinde imobilul investițional, proprietarul are două opțiuni pentru depozitele de garanție ale chiriașilor:

1. Transferați depozitul de securitate, minus orice deducere, la noul proprietar.- Proprietarul este apoi responsabil pentru:
   1. Notificarea în scris a locatarului despre:
      1. Numele, adresa și numărul de telefon al noului proprietar.
   2. Furnizarea unei notificări scrise atât noului proprietar, cât și locatarului:
      1. Valoarea depozitului de securitate.
      2. Orice deduceri care au fost luate din depozitul de securitate.
2. Returnați depozitului de securitate, minus orice deduceri, către chiriaș .- Proprietarul trebuie să notifice în continuare noul proprietar în scris despre:
   1. Valoarea depozitului de garanție,
   2. Orice deduceri care au fost luate și
   3. Decizia proprietarului de a returna depozitul locatarului.

Care este Legea privind depozitele de securitate din California?

Legislația privind depozitele de securitate din California se află în California Civic Code 1950.5.